Можно ли стоимость зданий сразу отнести на себестоимость земельного участка? (А. Яновщенко, 5 декабря 2016 г.)

Можно ли стоимость зданий сразу отнести на себестоимость земельного участка?

(А. Яновщенко, аудитор РК, CIPA, DipIFR, 5 декабря 2016 г.)

ТОО приобрело земельный участок со строениями (производственная база) в плачевном состоянии с целью построить на данной земле жилой многоквартирный комплекс. До начала работ по сносу идет подготовительная административная, проектно-разрешительная работа, примерно 6 месяцев, на этот период принято решение продолжать сдавать в аренду помещения за небольшую плату арендаторам бывшего владельца. Каким образом ТОО должно классифицировать в учете данные здания/строения - как инвестиционное имущество? Можно ли сразу стоимость зданий отнести на себестоимость земельного участка или классифицировать как инвестиционное имущество только здания, строения, сдаваемые в аренду, остальные, непригодные для использования - на стоимость земли? ТОО произвело оценку рыночной стоимости купленного комплекса для разграничения стоимостей каждого строения, рыночная цена отличается от покупной. По какой стоимости должны оприходовать данные строения - по цене приобретения или оценочной? Вопрос отразится на размере налога на имущество.

Каким образом ТОО должно классифицировать в учете данные здания/строения - как инвестиционное имущество?

Бухгалтерский учет объектов инвестиционной недвижимости регулируется МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость». Пункт 9 МСФО (IAS) 40 приводит примеры, когда недвижимость не является инвестиционной недвижимостью:

недвижимость, предназначенная для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности или находящаяся в процессе строительства или реконструкции с целью такой продажи (см. МСФО (IAS) 2 «Запасы»); например, недвижимость, приобретенная исключительно для последующей продажи в краткосрочной перспективе или для реконструкции и перепродажи;