| ||||||||||||||||||||
|
|
|
Приказ Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 19 января 2024 года № 24
ПРИКАЗЫВАЮ: 1. Утвердить прилагаемый перечень некоторых приказов Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан (далее - Перечень), в которые вносятся изменения и дополнения. 2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить: 1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан; 2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан. 3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра промышленности и строительства Республики Казахстан. 4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования, за исключением пункта 4 Перечня который вводится в действие по истечении шестидесяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
Утвержден приказом Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 19 января 2024 года № 24
Перечень некоторых приказов Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан, в которые вносятся изменения и дополнения
1. Внести в приказ исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 164 «Об утверждении Типовой формы договора об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также форм ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 20247) следующие изменения: заголовок изложить в следующей редакции: «Об утверждении форм ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума»; преамбулу изложить в следующей редакции: В соответствии с подпунктами 10-26) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» и со статьей 27 Закона Республики Казахстан «О правовых актах» ПРИКАЗЫВАЮ:»; подпункт 1) пункта 1 приказа исключить; приложение 2 изложить в редакции согласно приложению 1 к настоящему перечню. 2. Внести в приказ исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 165 «Об утверждении Типовых форм договоров между объединением собственников имущества или простым товариществом с управляющим многоквартирным жилым домом, управляющей компанией или субъектами сервисной деятельности» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 20330) следующие изменения: преамбулу изложить в следующей редакции: «В соответствии с подпунктом 10-25) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», ПРИКАЗЫВАЮ:»; приложения 1, 2 и 3 изложить в редакции согласно приложениям 2, 3 и 4 к настоящему перечню. 3. Внести в приказ исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года №166 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 20284) следующие изменения: преамбулу изложить в следующей редакции: «В соответствии с подпунктом 10-4) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», ПРИКАЗЫВАЮ:»; приложения 1 и 2 изложить в редакции согласно приложениям 5 и 6 к настоящему перечню. Пункт 4 введен в действие с 13 апреля 2024 года 4. Внести в приказ исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 169 «Об утверждении Квалификационных требований, предъявляемые к управляющему многоквартирным жилым домом» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 20315) следующее изменение: преамбулу изложить в следующей редакции: «В соответствии с подпунктом 16-2) статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», ПРИКАЗЫВАЮ:»; В Квалификационных требованиях, предъявляемых к управляющему многоквартирным жилым домом, утвержденных указанным приказом: пункт 1 изложить в следующей редакции: «1. Настоящие Квалификационные требования предъявляются к управляющему многоквартирным жилым домом, и включает в себя следующие требования: 1) среднее профессиональное, высшее или послевузовское образование по специальностям: право, социальные науки, экономика и бизнес, гуманитарные науки, технические науки и технологии; 2) знание действующего законодательства Республики Казахстан (Гражданский кодекс Республики Казахстан, Кодекс Республики Казахстан об административных правонарушениях, Трудовой кодекс Республики Казахстан, законы Республики Казахстан «О жилищных отношениях», «О естественных монополиях», «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и иные нормативные правовые акты Республики Казахстан и акты государственных органов, регламентирующие производственно-хозяйственную, финансово-экономическую и жилищно-коммунальную деятельность); 3) иметь навыки оперативного принятия и реализации управленческих решений, планирования работы и контроля, ведения деловых переговоров, публичных выступлений, анализа и прогнозирования последствий принимаемых управленческих решений, организации работы по взаимодействию с государственными органами и поставщиками коммунальных услуг, практического применения нормативных правовых актов, разработки организационно-распорядительных документов, работы со служебными документами, владения компьютерной и другой организационной техникой, а также отвечать требованиям профессионального стандарта «Управление жилыми и нежилыми зданиями»; 4) прошедшего обучение или самостоятельную подготовку и получившего документ, подтверждающий квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума, выданный аккредитованной организацией в области оценки соответствия или в центрах осуществляющих независимую сертификацию квалификации специалистов.».
Приложение 1 к перечню Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 19 января 2024 года № 24
Приложение 2 к приказу исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 164
Форма 1
Форма ежемесячного отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума
Ежемесячный отчет по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума за период с «___» ______ 20__ года по «___» _______ 20__ года «___» ______ 20__ года Местонахождение многоквартирного жилого дома (адрес): ____________________________________________________________ Форма управления объектом кондоминиума: __________________________________________________________________________ (указать объединение собственников имущества или простое товарищество) Наименование организации, осуществляющей управление объектом кондоминиума, Юридический адрес: ________________________________________________________
Расходование денег, накопленных на сберегательном счете на капитальный ремонт, осуществляется только по решению собрания Бухгалтер: ____________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии) (подпись) Председатель ОСИ (далее - объединение собственников имущества), доверенное лицо ПТ, (управляющий МЖД или управляющая компания): ______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии) (подпись) Совет дома: ___________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии) (подпись)
Приложение 2 к приказу исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 164
Форма 2
Форма годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума
Годовой отчет по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума за период с «__» ______ 20___ года по «___»_______ 20___ года «___» ______ 20___ года Местонахождение многоквартирного жилого дома: _____________________________________________________________ Форма управления объектом кондоминиума: ___________________________________________________________________ (указать объединение собственников имущества или простое товарищество) Наименование организации, осуществляющий управление объектом кондоминиума, юридический адрес: ___________________________________________________________
Расходы (с предоставлением подтверждающих копий актов выполненных работ по заключенным договорам) по содержанию и ремонту общего имущества объекта кондоминиума. Бухгалтер: ___________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии) (подпись) Председатель ОСИ, доверенное лицо ПТ, (управляющий МЖД или управляющая компания):__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии) (подпись) Совет дома: _________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии) (подпись)
Приложение 2 к перечню Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 19 января 2024 года № 24
Приложение 1 к приказу Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 165
Типовая форма договора между простым товариществом и субъектом сервисной деятельности
Простое товарищество собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома (далее - МЖД) ______________ (название жилищного комплекса и фактическое его местонахождение (полный почтовый адрес), именуемое в дальнейшем «Простое товарищество», в лице Доверенного _____________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии), действующего на основании простой письменной доверенности, с одной стороны, и ____________________________________ (наименование физического или юридического лица), именуемое в дальнейшем «Субъект сервисной деятельности» в лице руководителя _________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии), действующего на основании ____________, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) на оказание услуг по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и пришли к соглашению о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Простое товарищество заключает с Субъектом сервисной деятельности об оказании следующей услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума: _______________________________________________________________________ _____________________________, а Субъект сервисной деятельности обязуется своевременно и качественно оказать услугу.
2. Стоимость Договора и порядок расчетов
2.1. Общая стоимость оказания услуги по Договору составляет__________ тенге без учета НДС. 2.2. По результатам оказанной услуги Простое товарищество направляет безналичный расчет на счет Субъекта сервисной деятельности либо выдает денежные средства с текущего счета на основании акта об оказании услуги. Объем оказанных услуг, предусмотренных годовой сметой расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума корректируются по соглашению Сторон. 2.3. Имущество, приобретенное в результате действий Субъекта сервисной деятельности, включаются в состав общего имущества МЖД.
3. Права и обязанности Сторон Договора
3.1. Простое товарищество представляет интересы собственников квартир, нежилых помещений данного МЖД, осуществляет контроль за качественным оказанием услуг Субъектом сервисной деятельности. 3.2. Собственники парковочных мест, кладовок обращаются в Простое товарищество по качеству оказываемых услуг Субъектом сервисной деятельности. 3.3. Ответственность за качественное и надлежащее оказание услуг по настоящему Договору несет Субъект сервисной деятельности. 3.4. Простое товарищество: 1) требует от Субъекта сервисной деятельности качественное оказание услуг в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора; 2) требует от Субъекта сервисной деятельности возмещения затрат за повреждение общего имущества по его вине; 3) получает информацию об оказании услуг от Субъекта сервисной деятельности; 4) при некачественном оказании услуг требует от Субъекта сервисной деятельности безвозмездного устранения недостатков либо возмещения расходов по устранению за счет Простого товарищества. 3.5. Обязанности Простого товарищества: 1) контролирует исполнение договорных обязательств Субъекта сервисной деятельности по оказанию услуг; 2) оплачивает Субъекту сервисной деятельности за оказание услуг указанных в пункте 1.1., по выставленному счету на основании подписанных Доверенным лицом и Субъектом сервисной деятельности актов оказании услуг в срок до ___ числа месяца, следующего за расчетным на основании акта выполненных работ; 3) рассматривает жалобы и обращения собственников квартир, нежилых помещений парковочных мест, кладовок касательно оказания услуг по указанному Договору, в случае необходимости инициировать данный вопрос перед Субъектом сервисной деятельности; 4) принимает акты об оказании услуг от Субъекта сервисной деятельности; 5) осуществляет полномочия и функции в интересах МЖД в рамках настоящего договора. 6) исполняет обязанности, предусмотренные законодательством Республики Казахстан, в том числе, в сфере жилищных отношений и настоящим Договором; 3.6. Субъект сервисной деятельности: 1) получает своевременно оплату за оказанную услугу; 2) требует возмещения убытков, понесенные им в результате нарушения обязательств по платежам из-за невыполнения условий настоящего Договора; 3.7. Обязанности Субъекта сервисной деятельности: 1) качественно и в срок оказывать услуги в рамках настоящего Договора; 2) уведомлять Простое товарищество о начале и месте работ, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей за двое суток, кроме случаев возникновения аварийных ситуаций; 3) исполнять обязанности, предусмотренные законодательством Республики Казахстан, в том числе, в сфере жилищных отношений и настоящим Договором; 4) в случае возникновения аварийной ситуации в квартире или помещении, парковочном месте, кладовке, находящемся в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждением общего имущества МЖД (при отсутствии собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождении в момент аварии), незамедлительно уведомлять Простое товарищество для принятия совместных мер по ее ликвидации, без нарушения прав собственника.
4. Порядок оказания услуг
4.1. Стороны подписывают акт об оказании услуг в двух экземплярах. 4.2. Доверенное лицо в течение пяти рабочих дней с даты получения от Субъекта сервисной деятельности акта оказанных услуг, подписывает данный акт или представляет мотивированный отказ подписания акта оказанных услуг. В случае наличия мотивированных замечаний Доверенного лица, Субъект сервисной деятельности в кратчайшие сроки устраняет такие замечания, но не более, чем в течение пяти рабочих дней. 4.3. В случае не устранения Субъектом сервисной деятельности замечаний Доверенного лица, Доверенное лицо привлекает другое лицо для устранения замечаний и взыскать с Субъекта сервисной деятельности понесенные расходы путем удержания либо вычета из оплаты, подлежащей Субъекту сервисной деятельности, и/или обращением с требованием к Субъекту сервисной деятельности. Субъект сервисной деятельности вымешает указанные Доверенным лицом понесенные расходы в течение пяти рабочих дней с даты получения требования. 4.4. Услуги считаются принятыми Доверенным лицом с момента подписания акта оказанных услуг. В случае, если Доверенное лицо не предоставил свои замечания в течение срока, указанного в пункте 4.2 Договора, услуги считаются принятыми без замечаний.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан. 5.2. В случае ненадлежащего оказания услуг Субъектом сервисной деятельности Простое товарищество предъявляет в суде требование о прекращении настоящего Договора и возмещении убытков.
6. Непреодолимая сила
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием наступления обстоятельств непреодолимой силы: наводнений, пожаров, землетрясений, стихийных бедствий, блокад, забастовок, военных действий, террористических актов не зависящих от воли и действий сторон, которые не могли предвидеть и которые непосредственно повлияли на исполнение Договора. Сроки исполнения обязательств Стороной, подвергшейся влиянию обстоятельств непреодолимой силы, передвигаются на период действия таких обстоятельств. 6.2. Сторона, для которой станет невозможным исполнение своих обязательств по Договору, письменно уведомляет другую Сторону о начале и прекращении обстоятельств, указанных в пункте 6.1. Договора. 6.3. В случае, если обстоятельства, указанные в пункте 6.1. настоящего Договора, будут длиться более 1 (одного) месяца, то Стороны отказываются от дальнейшего исполнения обязательств по Договору.
7. Порядок разрешения споров
7.1. В случае возникновения разногласий в процессе исполнения обязательств по Договору, Стороны предпринимают все необходимые меры для их урегулирования во внесудебном порядке. 7.2. В случае, если Стороны не пришли к соглашению, споры рассматриваются судом в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан по месту нахождения МЖД.
8. Порядок изменения и расторжения Договора
8.1. Все изменения и дополнения в настоящий Договор совершаются в письменном виде и заверяются обеими Сторонами; 8.2. Стороны досрочно расторгают Договор по взаимному письменному соглашению Сторон, либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Республики Казахстан. 8.3. Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из Сторон Договора. 8.4. При отказе одной из Сторон от настоящего Договора другая Сторона уведомляет об этом за один месяц до прекращения Договора, если Стороны не придут к соглашению о прекращении Договора в более короткий срок после уведомления.
9. Прочие условия
9.1. Обязательства по сделке, совершенной Субъектом сервисной деятельности с превышением предоставленных ей полномочий или с нарушением установленных для нее ограничений, несет Субъект сервисной деятельности за счет своего имущества. 9.2. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами и действует в течение одного года и прекращает свое действие _____________________ 20__ года. Прекращение (окончание) срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора. 9.3. Договор составлен в двух экземплярах: на государственном и русском языке для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
10. Реквизиты Сторон
Приложение 3 к перечню Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 19 января 2024 года № 24
Приложение 2 к приказу Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 165
Типовая форма договора между объединением собственников имущества и субъектом сервисной деятельности
Объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома ___________________________________________ (далее - МЖД) (название жилищного комплекса и фактическое его местонахождение (полный почтовый адрес), именуемое в дальнейшем «ОСИ», в лице Председателя ОСИ многоквартирного жилого _____________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии), действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________________ (наименование организации или фамилия, имя, отчество (при его наличии) физического лица), именуемое в дальнейшем «Субъект сервисной деятельности» в лице _________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии), действующего на основании ____________, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) на оказание услуг по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и пришли к соглашению о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. ОСИ заключает с Субъектом сервисной деятельности об оказании следующей услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума: _____________________________________________________________________________________ _______________, а Субъект сервисной деятельности обязуется своевременно и качественно оказать услугу.
2. Стоимость Договора и порядок расчетов
2.1. Общая стоимость оказания услуги по Договору составляет__________ тенге без учета НДС. 2.2. По результатам оказанной услуги ОСИ направляет безналичный расчет на счет Субъекта сервисной деятельности либо выдает денежные средства с текущего счета на основании акта об оказании услуги. Объем оказанных услуг, предусмотренных планом корректируются по соглашению Сторон. 2.3. Имущество, приобретенное в результате оказания услуг Субъекта сервисной деятельности, включаются в состав общего имущества МЖД.
3. Права и обязанности Сторон Договора
3.1. ОСИ представляет интересы собственников квартир, нежилых помещений данного МЖД, осуществляет контроль за качественным оказанием услуг Субъектом сервисной деятельности. 3.2. Собственники парковочных мест, кладовок обращаются в Простое товарищество по качеству оказываемых услуг Субъектом сервисной деятельности. 3.3. Ответственность за своевременное, качественное и надлежащее оказание услуг по настоящему Договору несет Субъект сервисной деятельности. 3.4. Собственники парковочных мест, кладовок данного МЖД вправе обратиться в ОСИ по качеству оказываемых услуг Субъектом сервисной деятельности. 3.5. ОСИ: 1) требует от Субъекта сервисной деятельности своевременное и качественное оказание услуг в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора;
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||