Что необходимо предусмотреть ТОО при оформлении покупки квартиры у физического лица? (Г. Умрихина, 12 октября 2021 г.)

Что необходимо предусмотреть ТОО при оформлении покупки квартиры у физического лица?

(Г. Умрихина, CAP, профессиональный бухгалтер РК, налоговый консультант РК, 12 октября 2021 г.)

ТОО ОУР (плательщик НДС) планирует приобрести квартиру у физлица. Можно ли перечислить денежные средства на карту физлица? И как правильно отражать в 1С? Какие документы нужны при оформлении договора купли-продажи от ТОО? После покупки квартиры какие обязательства возникают у ТОО по налогам и отчетам?

Перед тем, как начать процесс оформления сделки купли-продажи, необходимо убедиться, что у ТОО не возникнет никаких проблем после его приобретения. Поэтому, требуйте у продавца наличие следующих документов:

- Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках. Данная справка подтверждает тот факт, что недвижимость не состоит под залогом, запретом, арестом, поэтому собственник имеет законное право распорядиться своим имуществом;

- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о праве собственности; акт о приобретении с публичных торгов; копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности.

Обязательно убедитесь, что на документе стоит штамп регистрирующего органа, за исключением электронной регистрации. После нотариального удостоверения сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности государственная регистрация прав на недвижимое имущество, осуществляется на основании электронной копии правоустанавливающего документа, поступающего в информационную систему правового кадастра из единой нотариальной информационной системы автоматически. При электронной регистрации штамп на документ не проставляется.

- Технический план на квартиру. Фактическая планировка должна совпадать с планировкой, указанной в данном плане. Иначе ТОО не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру до того, как не узаконит перепланировку.

После этого можно приступать к оформлению сделки. В некоторых случаях заключается соглашение о задатке, если на выплату всей стоимости требуется дополнительное время.

В соответствии со статьей 118 Гражданского кодекса права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение возникают с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 1-1 статьи 238 Гражданского кодекса, если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.