Как учитываются совместные активы? (Ольга О, 29 января 2016 г.)

Ольга О, аудитор РК, сертификаты: DipIFR, CIPA, САР,

директор независимой аудиторской компании «ТрастФинАудит»

КАК УЧИТЫВАЮТСЯ СОВМЕСТНЫЕ АКТИВЫ?

Два юридических лица владеют коммерческой недвижимостью, т. е. долевое владение в % (без выделения в натуре, т. е. в кв. м.). 30% – одно юр. лицо, 70% – другое. Каждый из них собирается получить доход от сдачи своей доли собственности в аренду. Привязываются в процентах от общей площади собственности, это правильно? Есть ли какие-либо особенности по доходам в этом случае? Как каждому платить налоги на имущество и землю?

В соответствии с МСФО (IFRS) 11 «Совместная деятельность» совместная операция – это совместная деятельность, которая предполагает наличие у сторон, обладающих совместным контролем над деятельностью, прав на активы и ответственности по обязательствам, связанным с деятельностью. Такие стороны именуются участниками совместной операции. Таким образом, если две Компании владеют совместно коммерческой недвижимостью, то учет совместного актива ведется согласно данного МСФО.

В случае если предприятие вступает в сделку с совместной операцией (совместные активы должны учитываться как совместные операции), участником которой оно является, такую как продажа или взнос активов, оно вступает в сделку с другими сторонами совместной операции, и в силу этого участник совместной операции должен признать прибыль и убытки от такой сделки только в пределах долей участия других сторон в совместной операции.

Если договором о совместной деятельности не установлена доля каждого участника в прибылях или убытках, то они распределяются по доле владения в общих активах.

Каждый участник совместной деятельности должен по доле участия учитывать свою часть актива в своем индивидуальном балансе, а также признавать в своей финансовой отчетности долю доходов и расходов, как доходы и расходы от совместной деятельности.

Что касается налогового учета, то объекты совместной деятельности должны учитываться в налоговых регистрах по соответствующим налогам согласно доле, принадлежащей каждому участнику.

Для целей КПН согласно статье 80 Налогового кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом, в случае договоренности о ведении совместной деятельности либо иной договоренности, предусматривающей двух и более участников договора о совместной деятельности без образования юридического лица (далее - договор о совместной деятельности), объекты налогообложения и (или) объекты, связанные с налогообложением, учитываются и облагаются налогами соответственно у каждого участника договора о совместной деятельности в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Каждый участник договора о совместной деятельности в отношении доли своего участия самостоятельно ведет учет активов, обязательств, доходов и расходов по совместной деятельности для определения объектов налогообложения и (или) объектов, связанных с налогообложением, если иное не установлено настоящим Кодексом.