Как оформить передачу земельного участка КСК? (Г. Дорошева, 19 июня 2015 г.)

Г. Дорошева, Директор Аудиторской компании «DSAudit»

КАК ОФОРМИТЬ ПЕРЕДАЧУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КСК?

У ТОО, которое являлось застройщиком ЖСК, на балансе имеется земля, на которой стоит жилой дом. Сейчас это ЖСК решило принять общее имущество в состав кондоминиума, выбрали КСК, оформили протокол общего собрания собственников. Получили документ, где собственником общих площадей дома являются участники кондоминиума. Таким образом, ТОО автоматически передает и землю, на которой стоит этот дом в состав кондоминиума. Как правильно квалифицировать эту сделку для ТОО? Передача, продажа? Как на балансе землю учитывает КСК? Как в форме 100.00 отразить эту операцию?

Согласно пункту 4 статьи 62 Земельного кодекса переход права собственности на квартиру (помещение) к другому лицу влечет переход к приобретателю квартиры (помещения) соответствующей доли в праве на земельный участок (земельные участки).

Таким образом, ТОО, реализуя квартиру, реализует и часть земельного участка, в части доли в общем имуществе.

Поэтому ТОО не признает отдельно реализацию земельного участка, оно просто передает передаточным актом этот земельный участок КСК.

При этом статьей 45 Закона «О жилищных отношениях» установлено, что кооперативу собственников помещений (квартир) принадлежит на праве собственности приобретенное им имущество, которым кооператив отвечает по своим обязательствам.

Отсюда, многоквартирный жилой дом и земельный участок под ним, включая придомовые территории, учитываются в КСК на забалансовых счетах, поскольку КСК не является собственником недвижимого имущества.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.