Какую сумму указывать в договоре купли-продажи при реализации участка с нежилыми постройками? (Л. Кизина, 10 ноября 2021 г.)

Какую сумму указывать в договоре купли-продажи при реализации участка с нежилыми постройками?

(Л. Кизина, DipIFR, профессиональный бухгалтер РК, бухгалтер-практик, CAP, CIPA, налоговый консультант РК 1 категории, 10 ноября 2021 г.)

Физическое лицо купило участок с нежилыми постройками в 2010 году без НДС. Затем зарегистрировалось как ИП на ОУР, плательщик НДС. Платил земельный и имущественный налог, как ИП. Теперь хочет продать участок с нежилыми постройками. В договоре купли-продажи земля и постройки должны быть показаны отдельно или можно общую сумму продажи указать?

Согласно подпункту 1) пункта 1, пунктам 2, 3 статьи 330 Налогового кодекса РК к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества в РК, указанного в статье 331 Налогового кодекса РК.

На основании подпунктов 4) и 6) пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса РК доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества:

земельных участков и (или) земельных долей с целевым назначением, не указанным в подпунктах. 2), 3) настоящего пункта, находящихся на территории РК;

недвижимого имущества, находящегося на территории РК, за исключением указанного в подпунктах 1), 2), 3), 4) настоящего пункта.

Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1)-7) пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса РК, является положительная разница между ценой реализации имущества и ценой его приобретения.