Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 25 ноября 2021 года на вопрос от 18 ноября 2021 года № 715395 (dialog.egov.kz) «Является ли дата регистрации нового технического паспорта датой регистрации права на имущество в целях определения имущественного дохода»

Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 25 ноября 2021 года на вопрос от 18 ноября 2021 года № 715395 (dialog.egov.kz)

Вопрос:

У меня вопрос касательно реализации недвижимости.

В ноябре 2019 года мною было приобретено недвижимое имущество (частный дом) по Договору купли-продажи №3244 от 06.11.2019 г.

Тогда же получила Уведомление о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

После приобретения дома, в целях улучшения жилищных условии, возникла необходимость ремонта, что привело к изменению первоначальной планировки дома.

В ноябре 2021 году, то есть спустя два года с момента приобретения частного дома, подала заявление на узаконение перепланировки.

Новый технический паспорт будет выдаваться текущей датой.

После получения нового технического паспорта, в связи с финансовыми трудностями, вынуждена буду продавать данную недвижимость.

В этой связи, у меня вопросы:

Является ли дата регистрации нового технического паспорта 2021 года - датой регистрации права на имущество?

В этом случае, возникают ли у меня налоговые обязательства (необходимость сдачи декларации по ИПН и уплаты ИПН от прироста стоимости) после оформления договора купли-продажи с покупателем имущества?

Ознакомлена с вашим ответим на аналогичный вопрос №689175 от 07.06.2021 г.

Однако, в этом вопросе собственник недвижимости вступил в права наследования. А в моем случае, я являюсь собственником недвижимого имущества по договору купли-продажи.

Поэтому прошу дать разъяснения касательно моей ситуации.

Ответ:

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК, сообщает следующее.

Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности (подпункт 1) пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса в редакции статьи 33 Закона о введении).

При этом права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено данным Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».