Сохраняются ли налоговые преференции при сдаче в аренду производственного здания? (К. Рахманов, 23 апреля 2015 г.)

К. Рахманов, аудитор ТОО «Ар-Аудит», СIPA

СОХРАНЯЮТСЯ ЛИ НАЛОГОВЫЕ ПРЕФЕРЕНЦИИ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ЗДАНИЯ?

Построенное здание для производственных целей, по которому применялись налоговые преференции, согласно статьям 123, 124 Налогового кодекса, решено сдать в аренду. Можно ли сдать под любое целевое назначение (под офис, услуги)? Или это повлечет отмену преференции? Для сохранения преференции сдавать требуется только под те же производственные цели?

Согласно пункту 2 статьи 123 Налогового кодекса:

«2. К объектам преференций относятся впервые вводимые в эксплуатацию на территории РК здания и сооружения производственного назначения, машины и оборудование, которые в течение не менее трех налоговых периодов, следующих за налоговым периодом ввода в эксплуатацию, соответствуют одновременно следующим условиям:

1) являются активами, указанными в подпункте 2 пункта 1 статьи 116 настоящего Кодекса, или основными средствами;

2) используются налогоплательщиком, применившим преференции, в деятельности, направленной на получение дохода;

3) не являются активами, которые в силу специфики их использования имеют прямую причинно-следственную связь с осуществлением деятельности по контракту (контрактам) на недропользование;

4) в налоговом учете последующие расходы, понесенные недропользователем по данным активам, не подлежат распределению между деятельностью по контракту (контрактам) на недропользование и внеконтрактной деятельностью;

5) не являются активами, вводимыми в эксплуатацию в рамках инвестиционного проекта по контрактам, заключенным до 1 января 2009 года в соответствии с законодательством РК об инвестициях.

6) не являются активами, введенными в эксплуатацию в рамках инвестиционного приоритетного проекта по инвестиционному контракту, заключенному после 31 декабря 2014 года, в соответствии с законодательством РК об инвестициях».

То есть целевое назначение зданий и сооружений должно быть производственное назначение. Если здание будет использоваться под сдачу в аренду под офисы, это будет считаться изменением целевого назначения построенного производственного здания, поэтому есть налоговый риск утратить право на применение налоговых преференций в соответствии со статьями 123-125 Налогового кодекса.

Поэтому целевое назначение здания должно оставаться производственным, то есть использоваться в производстве, а не в административно-хозяйственной деятельности. В случае сдачи в аренду здания, которое будет также использоваться в производственной деятельности, не возникает изменения целевого назначения здания, и действие налоговых преференций должно сохраниться.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.