Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
Является ли облагаемым оборотом сумма возмещения коммунальных услуг при аренде жилых помещений? (Т. Иванова, налоговый консультант, 3 декабря 2019 г.)
ТОО на ОУР, плательщик НДС сдает в аренду жилые помещения, в договоре указано, что арендная плата также включает услуги по уборке, охране, расходы по коммунальным услугам. Доходы от сдачи в аренду жилых помещений являются освобожденным оборотом по НДС. При вышеуказанных условиях, что арендная плата включает услуги по уборке, охране, расходы по коммунальным услуга, не возникает ли обязательство по начислению НДС?
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 396 Налогового кодекса освобождаются от налога на добавленную стоимость передача в аренду (субаренду) жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений. При заключении договора аренды необходимо предусмотреть порядок расчетов по коммунальным платежам. В данном случае все будет зависеть от условий заключенного договора. Если по условиям договора арендная плата включает услуги по уборке, охране, расходы по коммунальным услугам, то общая сумма арендной платы, без выделения стоимости таких услуг, подлежит освобождению от уплаты НДС. Если по условиям договора стоимость коммунальных услуг подлежит возмещению арендатором, отдельно от арендной платы, то в таком случае в договоре аренды следует предусмотреть, что размер арендной платы состоит из: постоянной части - платы за аренду и переменной части - возмещение коммунальных платежей (электроэнергия, отопление, вода, связь и пр.), размер которой зависит от фактически потребленных услуг. Так как арендатор возмещает ТОО стоимость коммунальных услуг, то у ТОО возникает доход от реализации, который согласно статье 227 Налогового кодекса включается в совокупный годовой доход налогоплательщика. Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме
Чтобы продолжить, выберите ниже один из вариантов оплаты
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов
Вы можете купить этот документ
Как купить документ? 1200 тг
|