Ответ Министра финансов РК от 14 июня 2021 года на вопрос от 31 мая 2021 года № 687881 (dialog.egov.kz) «О реклассификации актива из состава основных средств в состав инвестиционной недвижимости»

Ответ Министра финансов РК от 14 июня 2021 года на вопрос от 31 мая 2021 года № 687881 (dialog.egov.kz)

Вопрос:

Актив в виде основного средства компания передает в аренду на 5 лет без права выкупа. Учитывая условия договора, аренда не является финансовой. По договору не передаются риски и выгоды, связанные с владением активом:

- В период владения и пользования Объектом недвижимости, Арендатор в письменном виде согласовывает проведение любых строительных, ремонтных, отделочных, монтажных и иных работ, проводимых Арендатором на территории Объекта недвижимости, в том числе связанных с производимыми отделимыми и неотделимыми улучшениями Объекта недвижимости.

- Арендатор не имеет права предоставлять Объект недвижимости в субаренду третьим лицам без письменного согласия Арендодателя

- По окончании срока аренды Объекта недвижимости / при досрочном расторжении / прекращении настоящего Договора, Арендатор в последний день срока действия настоящего Договора возвращает Объект недвижимости. При этом учитывая, что Договор долгосрочный, необходимо классифицировать этот актив как инвестиционное имущество

В прошлом году по ОС согласно учетной политики была проведена переоценка:

- зем.участок ОС Дт ОС Кт резерв переоценка в капитале - недвижимость ОС Дт расходы по переоценке ОС Кт ОС

В бух.учете для реклассификации из ОС в инвест. имущество будут проведены следующие бух.проводки:

- На сумму резерва переоценке в капитале Дт резерв переоценке в капитале Кт Нераспределенная чистая прибыль/убыток прошлых лет

- На сумму амортизации ОС Дт начисленная амортизация ОС Кт ОС - реклассификация в инвест. имущество по балансовой стоимости ДТ инвест имущество Кт ОС

Далее согласно учетной политики будет проведена переоценка Инвест. имущества на конец текущего года.

Вопрос: Просим рассмотреть, на сколько в соответствии с МСФО корректна реклассификация?

Также вопрос, есть ли необходимость восстанавливать переоценку по ОС, которая была ранее признана на расходах?

Ответ:

В соответствии с пунктом 6 МСФО (IAS) 16 «Основные средства» (далее - МСФО 16), основные средства - материальные активы, которые:

(a) предназначены для использования в процессе производства или поставки товаров и предоставления услуг, при сдаче в аренду или в административных целях;

(b) предполагаются к использованию в течение более чем одного периода.

Согласно пункту 29, 30 и 31 МСФО 16 в качестве своей учетной политики организация должна выбрать либо модель учета по первоначальной стоимости, предусмотренную пунктом 30, либо модель учета по переоцененной стоимости, предусмотренную пунктом 31, и применять выбранную политику ко всему классу основных средств.

После признания объекта основных средств в качестве актива, он должен учитываться по своей первоначальной стоимости за вычетом сумм накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения.