Имеет ли право ТОО заключить договор на аренду жилого здания под офис? (Т. Иванова, 17 октября 2023 г.)

Имеет ли право ТОО заключить договор на аренду жилого здания под офис?
(Т. Иванова, налоговый консультант, 17 октября 2023 г.)

ТОО, являющееся плательщиком НДС, планирует арендовать у ИП жилое здание под офис.

Данное здание не выведено из жилого фонда.

Могут ли возникнуть проблемы у ТОО при регистрации юридического адреса и дальнейшем использовании офиса?

Согласно статье 271 Гражданского кодекса обязательства лиц, заключивших договор, возникают непосредственно из договора. При этом граждане и юридические лица свободны в заключение договора (статья 380 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 540 Гражданского кодекса по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

Таким образом, действующим законодательством не запрещено сдавать физическому лицу (ИП) в аренду жилую квартиру юридическому лицу.

Согласно пунктам 1-3 статьи 242 Налогового кодекса расходы налогоплательщика в связи с осуществлением деятельности, направленной на получение дохода, подлежат вычету при определении налогооблагаемого дохода с учетом положений, установленных данной статьей и статьями 243-263 Налогового кодекса, за исключением расходов, не подлежащих вычету в соответствии с Налоговым кодексом.

Вычеты производятся налогоплательщиком по фактически произведенным расходам при наличии документов, подтверждающих такие расходы, связанные с его деятельностью, направленной на получение дохода.