Письмо Комитета государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан от 12 января 2021 года № КГД-07-2-8-КГ/ЖТ-А-2360 «Налоговые обязательства индивидуального предпринимателя, применяющего общеустановленный режим налогообложения, в случае возникновения дохода от прироста стоимости по многоквартирному дому»

Письмо Комитета государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан от 12 января 2021 года № КГД-07-2-8-КГ/ЖТ-А-2360

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан, сообщает следующее.

Налоговые обязательства индивидуального предпринимателя, применяющего общеустановленный режим налогообложения (далее - ИП ОУР), в случае возникновения дохода от прироста стоимости

В свою очередь, имущество может быть делимым и неделимым.

Делимое имущество - это имущество, части которого в результате раздела не утрачивают своего назначения (функций).

Неделимое имущество - это такое имущество, которое не может быть разделено без изменения его хозяйственного назначения (функций) или не подлежит разделу в силу предписания законодательного акта (пункт 1 статьи 120 Гражданского кодекса РК).

Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления государственных юридических лиц на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном порядке право постоянного землепользования на земельный участок, занятый указанными объектами, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 данной статьи акта (пункт 1 статьи 52 Земельного кодекса РК).

Указанные права неотделимы друг от друга.

В этой связи, при реализации многоквратирного дома следует руководствоваться статьей 228 Налогового кодекса.

Доход от прироста стоимости образуется при реализации активов, не подлежащих амортизации, за исключением активов, выкупленных для государственных нужд в соответствии с законами Республики Казахстан (подпункт 1) пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса).

В целях данной статьи к активам, не подлежащим амортизации, относятся активы со сроком службы более одного года, не используемые в деятельности, направленной на получение дохода, в том числе долгосрочные активы, предназначенные для продажи (подпункт 4) пункта 2 статьи 228 Налогового кодекса).