Какие налоговые обязательства возникают у физлица-нерезидента при продаже недвижимости в РК? (Г. Умрихина, 3 октября 2023 г.)

Какие налоговые обязательства возникают у физлица-нерезидента при продаже недвижимости в РК?
(Г. Умрихина, САР, профессиональный бухгалтер РК, налоговый консультант, 3 октября 2023 г.)

Физическое лицо иностранец (нерезидент) продал квартиру в РК.

Какую сумму налога необходимо уплатить с суммы продажи недвижимости нерезиденту, если срок владения недвижимостью более 1 года?

Можно ли уплатить сумму налога онлайн, по какому КБК?

Нужно ли уплатить налог на имущество в следующем году, или можно уплатить сразу?

Какую налоговую отчетность необходимо сдавать?

Налог на имущество

Согласно пункту 1 статьи 526 Налогового кодекса, плательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица, имеющие объект налогообложения в соответствии со статьей 528 Налогового кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 532 Налогового кодекса, исчисление налога по объектам налогообложения физических лиц производится налоговыми органами не позднее 1 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом, по месту нахождения объекта налогообложения, независимо от места жительства налогоплательщика, путем применения соответствующей ставки налога к налоговой базе с учетом фактического срока владения на праве собственности по объектам налогообложения физических лиц, права на которые были зарегистрированы до 1 января года, следующего за отчетным налоговым периодом.

На основании пункта 2 статьи 532 Налогового кодекса, если в течение налогового периода объект налогообложения находится на праве собственности менее двенадцати месяцев, налог на имущество, подлежащий уплате по таким объектам, рассчитывается путем деления суммы налога, определенной в соответствии с пунктом 1 данной статьи, на двенадцать и умножения на количество месяцев фактического периода нахождения объекта налогообложения на праве собственности.

При этом фактический период нахождения объекта на праве собственности определяется с начала налогового периода (в случае если объект находился на праве собственности на такую дату) или с 1 числа месяца, в котором возникло право собственности на объект, до 1 числа месяца, в котором было передано право собственности на такой объект, или до конца налогового периода (в случае если объект находится на праве собственности на такую дату).

Согласно пункту 7 статьи 532 Налогового кодекса, сумма налога, подлежащая уплате за фактический период владения объектом налогообложения лицом, передающим право собственности, должна быть внесена в бюджет не позднее дня государственной регистрации права собственности.

При этом в целях исчисления налога на имущество физических лиц в случае, предусмотренном частью первой данного пункта, используется налоговая база, определенная за налоговый период, предшествующий году, в котором произведена передача права собственности на объект налогообложения.

Имущественный налог

Согласно пункту 1 статьи 644 Налогового кодекса, доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан признаются следующие доходы:

- доход от прироста стоимости при реализации: