Какой доход учитывается для исчисления ИПН с дохода от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом? (И. Смурыгина, 29 января 2016 г.) (утратил силу)

И. Смурыгина, начальник отдела налогового

консалтинга ТОО «Казахстанаудит»

КАКОЙ ДОХОД УЧИТЫВАЕТСЯ ДЛЯ ИСЧИСЛЕНИЯ ИПН С ДОХОДА ОТ ПРИРОСТА СТОИМОСТИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ?

Физическое лицо приобрело земельный участок 30 соток (0,3 га) назначение участка ИЖС в 2002 г. В 2011 г. на 10 соток (0,10 га) была произведена смена целевого назначения земельного участка с ИЖС на обслуживание админ.здания есть решения Акимата Физическое лицо, построив коммерческую недвижимость (административное здание) на данном земельном участке (10 соток (0,10 га)), ввело в эксплуатацию, данный объект недвижимости, 20.05.2013 г., зарегистрировав право собственности на данную недвижимость 21.05.2013 г. Есть оценочная стоимость (произведенная по договору с оценщиком, в соответствии со ст 180-1) на данную недвижимость, оценка недвижимости 21.05.2013 г., дата оценки 28.05.2013 г.

Физическое лицо реализует данную недвижимость 11.11.2013 г. Что будет являться базой для исчисления ИПН с дохода от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом?

Для примера:

1) Условно стоимость реализации 110 000 у.е., оценочная стоимость (на дату регистрации права собственности) 100 000 у.е.

а) прирост: 110 000- 100 000 = 10 000 у.е.

ИПН 10 000 / 100 ×10 = 1000 у.е.

б) Прирост 110 000 у.е.

ИПН 110 000 /100×10 = 11 000 у.е.

2) Условно стоимость приобретенного земельного участка 1 500 у.е., т.к. 1/3 земельного участка была реализована с построенной недвижимостью, то 1 500 / 3 = 500у.е.

а) прирост 110 000 - 500 - 100 000 =9 500 у.е.

ИПН 9 500 /100 ×10= 950 у.е.

б) прирост 110 000- 500 = 109 500 у.е.

ИПН 109 500 /100 ×10 = 10 950 у.е.

Положения Налогового кодекса. Согласно подпункту 1) пункта 1статьи 180 Налогового кодекса к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится - доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом, имущества, указанного в статье 180-1 Налогового кодекса;

В соответствии с пунктом 1 статьи 180-1 Налогового кодекса доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, в том числе:

3) земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, на которых не расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта (жилище), в случае, если период между датами составления правоустанавливающих документов на приобретение и на отчуждение земельного участка и (или) земельной доли составляет менее года;

4) земельных участков и (или) земельных долей с целевым назначением, не указанным в подпунктах 2) и 3) настоящего пункта;

6) недвижимого имущества (коммерческой недвижимости), за исключением указанного в подпунктах 1) - 4) настоящего пункта.