Могут ли взаимосвязанные стороны заключать договоры аренды и субаренды имущества? (К. Рахманов, 30 декабря 2015 г.)

К. Рахманов, аудитор РК, СIPA

МОГУТ ЛИ ВЗАИМОСВЯЗАННЫЕ СТОРОНЫ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ И СУБАРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА?

ТОО, являясь собственником земельного участка и помещения по договору аренды передает в аренду помещение ИП, владельцем которого является (директор и учредитель ТОО - Арендодателя). ИП в свою очередь передает в субаренду помещение другому ТОО.

1. Правомерно ли сдавать имущество, которое является собственностью по договору аренды?

2. Может ли ТОО передать в аренду имущество своему директору и учредителю владельцу ИП в одном лице?

3. Какие налоговые обязательства возникают у обеих сторон субарендаторов?

Согласно подпункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса (Особенная часть) наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), предоставлять нанятое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать эти права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательными актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед наймодателем остается наниматель.

Следовательно, арендатор может сдавать в субаренду имущество с согласия арендодателя, если такое право арендатора не запрещено условиями договора.

ТОО и ИП являются связанными сторонами, так как директор ТОО является ИП. Однако между связанными сторонами могут заключаться гражданско-правовые сделки (в том числе аренда), так как стороны в таких договорах разные: ТОО с одной стороны, ИП с другой стороны. Такие сделки не запрещаются законодательством РК.

Если ИП сдает имущество в субаренду другому ТОО, то ИП обязан отразить доход от сдачи имущества в субаренду в своей налоговой отчетности, исчислить и уплатить налоги с данного дохода. ТОО - субарендатор имеет право отнести на налоговые вычеты расходы по субаренде имущества, если данное имущество будет использоваться в деятельности, направленной на получение дохода.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.