Ответ Министерства индустрии и индустриально-инновационного развития от 7 марта 2023 года на вопрос от 24 февраля 2023 года № 79268 (gov.kz) «Нежилые помещения, находящиеся в индивидуальной (раздельной) собственности, в состав общедомового имущества не входят»

Ответ Министерства индустрии и индустриально-инновационного развития от 7 марта 2023 года на вопрос от 24 февраля 2023 года № 79268 (gov.kz)

Вопрос:

Являются ли нежилые помещения в многоквартирном жилом доме общедолевой, неделимой собственностью квартировладельцев жилого дома, если кондоминиум в доме не зарегистрирован?

Ответ:

В соответствии с подпунктом 27) статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) нежилое помещение – это отдельное внутреннее пространство в многоквартирном жилом доме (далее – МЖД), соответствующее строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предусмотренное на стадии проекта, границами которого являются внутренние поверхности стен, пола и потолка (межэтажных перекрытий), если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан, используемое в иных, чем постоянное проживание, целях (офис, магазин, кафе, гостиница, хостел и другие объекты сферы услуг населению) и находящееся в индивидуальной (раздельной) собственности, за исключением общего имущества объекта кондоминиума.

Согласно подпункту 16-5) статьи 2 Закона кондоминиум – это форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, при которой квартиры, нежилые помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под МЖД и (или) придомовой земельный участок.