Досье на проект Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательства и деятельности экспортно-кредитного агентства» (апрель 2025 года) (принят)

Досье на проект Закона Республики Казахстан
«О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам
жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательства и деятельности экспортно-кредитного агентства»
(апрель 2025 года)

1. Заключение научной лингвистической экспертизы в части аутентичности текстов на казахском и русском языках проекта от 10 августа 2023 года № 11-2/1035

2. Письмо «Академия государственного управления при Президенте Республики Казахстан» от 21 августа 2023 года № 025972

3. Заключение научной правовой экспертизы проекта Закона от 23 августа 2023 года № 10-1-6/1083

4. Заключение Правительства Республики Казахстан от 19 марта 2024 года № 11-12/3518 зп по проекту Закона

5. Представление проекта Закона РК

6. Пояснительная записка к проекту Закона РК

7. Прогнозы возможных экономических, социальных, юридических, экологических последствий действия принимаемого проекта

8. Перечень законодательных актов, подлежащих изменению и дополнению в связи с принятием проекта Закона

9. Заключение научной антикоррупционной экспертизы проекта Закона

10. Справочный лист к проекту Закона РК

11. Проект Закона РК (май 2024 года)

12. Сравнительная таблица к проекту Закона (май 2024 года)

13. Проект Закона РК (апрель 2025 года)

14. Постановление Мажилиса Парламента РК от 30 апреля 2025 года № 696-VIII

15. Новости, обсуждения по проекту

16. Закон РК от 15.07.25 г. № 207-VIII

Проект

ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам
жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательства и деятельности экспортно-кредитного агентства
(апрель 2025 года)

Принят и направлен в Сенат Парламента РК постановлением Мажилиса Парламента РК от 30 апреля 2025 года № 696-VIII

Статья 1. Внести изменения и дополнения в следующие законодательные акты Республики Казахстан:

1. В Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года:

1) подпункт 1) части первой пункта 3 статьи 9 после слов «собственникам квартир» дополнить словами «, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок»;

2) в статье 62:

в пункте 2:

часть первую изложить в следующей редакции:

«2. Доля в общем имуществе объекта кондоминиума, причитающаяся на каждые квартиру, нежилое помещение, парковочное место, кладовку, принадлежащие собственнику, неотделима от права собственности на принадлежащие ему квартиру, нежилое помещение, парковочное место, кладовку. Размер доли в общем имуществе объекта кондоминиума определяется соотношением полезной площади квартиры или площади нежилого помещения, парковочного места, кладовки, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, к сумме полезных площадей всех квартир и площадей всех нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре (идеальная доля), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.»;

части вторую и третью после слова «помещений» дополнить словами «, парковочных мест, кладовок»;

пункт 4 после слов «нежилое помещение,» дополнить словами «парковочное место, кладовку».

2. В Предпринимательский кодекс Республики Казахстан от 29 октября 2015 года:

в подпункте 2) пункта 2 статьи 35:

слова «12-кратный минимальный размер заработной платы, установленный» заменить словами «360-кратный размер месячного расчетного показателя, установленного»;

слово «действующий» заменить словом «действующего».

3. В Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан от 31 октября 2015 года:

1) в статье 130:

в абзаце первом части второй слова «уполномоченному лицу кооператива собственников помещений (квартир) или объединения собственников имущества многоквартирных жилых домов либо простого товарищества, службы оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг либо управляющему жилым домом,» заменить словами «уполномоченному лицу объединения собственников имущества многоквартирного жилого дома или субъекта управления объектом кондоминиума либо службы оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг,»;

в части третьей слова «кооператива собственников помещений (квартир) или объединения собственников имущества многоквартирных жилых домов либо простого товарищества, службы оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг либо управляющим жилым домом,» заменить словами «объединения собственников имущества многоквартирного жилого дома или субъекта управления объектом кондоминиума либо службы оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг,»;

2) в части первой статьи 131 слова «уполномоченным лицом кооператива собственников помещений (квартир) или объединения собственников имущества многоквартирных жилых домов либо простого товарищества, службы оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг либо управляющим жилым домом,» заменить словами «уполномоченным лицом объединения собственников имущества многоквартирного жилого дома или субъекта управления объектом кондоминиума либо службы оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг,»;

3) в абзаце первом части первой статьи 133 слова «уполномоченным лицом кооператива собственников помещений (квартир) или объединения собственников имущества многоквартирных жилых домов либо простого товарищества, службы оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг либо управляющим жилым домом,» заменить словами «уполномоченным лицом объединения собственников имущества многоквартирного жилого дома или субъекта управления объектом кондоминиума либо службы оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг,».

4. В Социальный кодекс Республики Казахстан от 20 апреля 2023 года:

1) в пункте 2 статьи 124 слова «, простых товариществ многоквартирных жилых домов (простые товарищества)» заменить словами «многоквартирных жилых домов»;

2) в части первой пункта 7 статьи 245:

в подпункте 1) слова «в подпунктах 3), 4) и в абзаце девятом подпункта 31)» заменить словами «в абзаце девятом подпункта 25)»;

в подпункте 2) слова «подпункта 17), подпунктах 21) и 50)» заменить словами «подпункта 22), подпунктах 26) и 53)».

5. В Водный кодекс Республики Казахстан от 9 апреля 2025 года:

в пункте 2 статьи 97 слова «собственниками квартир, нежилых помещений, органом управления объектом кондоминиума» заменить словами «собственниками квартир, нежилых помещений в многоквартирном жилом доме или объединением собственников имущества многоквартирного жилого дома или субъектом управления объектом кондоминиума».

6. В Закон Республики Казахстан от 31 августа 1995 года «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан»:

1) статью 17-1 дополнить пунктом 22 следующего содержания:

«22. Физические лица - резиденты, являющиеся крупными участниками банка, а также их супруги обязаны ежегодно представлять декларацию о доходах и имуществе в порядке и сроки, которые установлены налоговым законодательством Республики Казахстан.»;

2) в статье 50:

в пункте 6-2:

в части первой:

подпункт 1) изложить в следующей редакции:

«1) о наличии, номерах банковских счетов и об остатках денег на этих счетах физических лиц, у которых возникла обязанность по представлению деклараций об активах и обязательствах, о доходах и имуществе;»;

дополнить подпунктом 1-1) следующего содержания:

«1-1) о движении денег на банковских счетах по физическим лицам, у которых возникла обязанность по представлению декларации о доходах и имуществе в связи с приобретением за календарный год имущества стоимостью свыше 20 000-кратного размера месячного расчетного показателя, установленного законом о республиканском бюджете и действующего на 31 декабря отчетного налогового периода;»;

подпункт 2) изложить в следующей редакции:

«2) о предоставленных кредитах физическим лицам, у которых возникла обязанность по представлению деклараций о доходах и имуществе, об активах и обязательствах, с указанием сумм погашения, включая вознаграждение.

Сведения, указанные в настоящем подпункте, запрашиваются уполномоченным государственным органом, осуществляющим руководство в сфере обеспечения поступлений налогов и других обязательных платежей в бюджет, по состоянию на 31 декабря года, предшествующего году, в котором у физических лиц возникла обязанность по представлению декларации об активах и обязательствах либо декларации о доходах и имуществе в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, за исключением подпункта 1-1) настоящего пункта.»;

дополнить частью второй следующего содержания:

«К запросу уполномоченного государственного органа, осуществляющего руководство в сфере обеспечения поступлений налогов и других обязательных платежей в бюджет, предусмотренному частью первой настоящего пункта, должен прилагаться список физических лиц, у которых возникла обязанность по представлению деклараций об активах и обязательствах, о доходах и имуществе.».

7. В Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях»:

1) пункт 5 статьи 1 изложить в следующей редакции:

«5. Не распространяется действие законов Республики Казахстан «О государственных закупках» и «О закупках отдельных субъектов квазигосударственного сектора», если собственником квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок является организация с участием государства на правоотношения, урегулированные настоящим Законом, в части оплаты:

1) текущих взносов;

2) накопительных взносов;

3) целевых взносов;

4) текущих взносов за содержание парковочных мест, кладовок.»;

2) в статье 2:

подпункты 1-1), 1-2), 1-3), 1-4), 1-5) и 1-6) изложить в следующей редакции:

«1-1) текущие взносы - обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на покрытие расходов по управлению объектом кондоминиума;

1-2) малообеспеченные семьи (граждане) - лица, которые в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан имеют право на получение жилищной помощи;

1-3) военнослужащие - граждане Республики Казахстан, состоящие на воинской службе в Вооруженных Силах, других войсках и воинских формированиях Республики Казахстан;

1-4) управляющая компания - физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по управлению объектом кондоминиума на основании заключенного договора;

1-5) единая республиканская электронная база - электронная база данных, содержащая сведения о гражданах Республики Казахстан, кандасах, поставленных на учет нуждающихся в жилище местными исполнительными органами в соответствии с настоящим Законом;

1-6) бюджетные организации - государственные учреждения и казенные предприятия;»;

дополнить подпунктом 1-7) следующего содержания:

«1-7) ведомственный жилищный фонд - служебные жилища, находящиеся на балансе государственных учреждений, предназначенные для предоставления государственным служащим, назначаемым на должность в порядке ротации, по решению жилищной комиссии для проживания на период исполнения должностных обязанностей без права дальнейшей приватизации;»;

подпункт 3) изложить в следующей редакции:

«3) голосование - процедура, при которой собственники квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок выражают свое мнение для принятия решения по вопросам, связанных с управлением объектом кондоминиума путем подсчета голосов;»;

дополнить подпунктом 9-1) следующего содержания:

«9-1) накопительные взносы - обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей;»;

подпункт 12) изложить в следующей редакции:

«12) управление объектом кондоминиума - комплекс мероприятий, направленных на обеспечение безопасных и комфортных условий проживания (пребывания) собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, а также на надлежащее содержание общего имущества объекта кондоминиума, регулирование порядка его использования, организацию предоставления коммунальных услуг;»;

в подпункте 14):

после слова «крыши,» дополнить словами «козырьки (навесы) входных групп,»;

слова «, и телекоммуникационного оборудования, являющегося собственностью операторов сотовой связи» исключить;

подпункты 15-2), 15-3), 16-2) и 16-5) исключить;

подпункты 16-7), 16-8), 18) и 22-1) изложить в следующей редакции:

«16-7) паркинг многоквартирного жилого дома (далее - паркинг) - нежилое помещение, предназначенное для стоянки автотранспортных средств, состоящее из парковочных мест;

16-8) собрание собственников квартир, нежилых помещений, многоквартирного жилого дома (далее - собрание) - высший орган управления объектом кондоминиума, обеспечивающий коллективное обсуждение и (или) принятие решений, связанных с управлением объектом кондоминиума;»;

«18) перепланировка - изменение планировки квартиры, нежилого помещения, сопряженное с изменением границ этой квартиры, нежилого помещения;»;

«22-1) целевые взносы - взносы собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок для оплаты мероприятий, не предусмотренных годовой сметой расходов на управление объектом кондоминиума; »;

дополнить подпунктом 23-2) следующего содержания:

«23-2) текущие взносы на содержание парковочных мест, кладовок -обязательные ежемесячные взносы собственников парковочных мест, кладовок на покрытие расходов по содержанию парковочных мест, кладовок;»;

подпункты 24-1) и 24-3) изложить в следующей редакции:

«24-1) кооператив собственников квартир (нежилых помещений) - некоммерческая организация, образованная собственниками квартир, нежилых помещений в целях оказания услуг по управлению объектами кондоминиумов;»;

«24-3) ротационные выплаты - выплаты в целях найма жилища, устанавливаемые в соответствии с законодательством Республики Казахстан в сфере государственной службы ротированным в другой населенный пункт государственным служащим;»;

3) статью 6 исключить;

4) в статье 10-2:

подпункты 9), 10-4), 10-10), 10-11) и 10-17) изложить в следующей редакции:

«9) разрабатывает и утверждает правила принятия решений по управлению объектом кондоминиума, а также типовые формы протоколов собрания собственников квартир, нежилых помещений, многоквартирного жилого дома и формы ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума;»;

«10-4) разрабатывает и утверждает методику расчета годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума, а также методику расчета минимального размера взносов на управление объектом кондоминиума;»;

«10-10) разрабатывает и утверждает правила по управлению объектом кондоминиума;

10-11) разрабатывает и утверждает типовые договоры сотрудничества между объединением собственников имущества или субъектом управления объектом кондоминиума и организациями, предоставляющими коммунальные услуги;»;

«10-17) разрабатывает и утверждает типовой устав объединения собственников имущества многоквартирного жилого дома и типовой устав кооператива собственников квартир (нежилых помещений);»;

подпункт 10-20) исключить;

подпункт 10-22) изложить в следующей редакции:

«10-22) участвует в разработке профессиональных стандартов, отраслевых рамок квалификаций, образовательных программ подготовки кадров, создании системы сертификации, подтверждения и повышения квалификации специалистов по управлению объектом кондоминиума;»;

подпункт 10-25) изложить в следующей редакции:

«10-25) разрабатывает и утверждает типовой договор управления объектом кондоминиума;»;

подпункт 10-26) исключить;

подпункт 10-28) изложить в следующей редакции:

«10-28) разрабатывает и утверждает правила определения и назначения жилищной инспекцией временной управляющей компании для управления объектом кондоминиума;»;

дополнить подпунктами 10-39) и 10-40) следующего содержания:

«10-39) разрабатывает и утверждает квалификационные требования, предъявляемые к управляющему многоквартирным жилым домом;

10-40) разрабатывает и утверждает правила ведения реестра многоквартирных жилых домов по формам управления объектом кондоминиума и субъектам управления объектом кондоминиума и реестра субъектов управления объектом кондоминиума и управляющих многоквартирными жилыми домами;»;

5) в статье 10-3:

в пункте 1:

слова «расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума» заменить словами «взносов на управление объектом кондоминиума в размерах месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете»;

подпункт 6) пункта 2 изложить в следующей редакции:

«6) обеспечивают проведение за счет средств местного бюджета государственного технического обследования, функционирующих многоквартирных жилых домов с составлением инвентарного перечня общего имущества объекта кондоминиума, а также изготовление (восстановление) кадастрового паспорта объекта недвижимости на многоквартирный жилой дом и придомовой земельный участок, в том числе на основании поступления соответствующего обращения от:

собственников квартир, нежилых помещений по решению собрания;

председателя объединения собственников имущества;

субъекта управления объектом кондоминиума;».

6) в статье 10-6:

в пункте 2 слова «простые товарищества, управляющие многоквартирным жилым домом, управляющие компании, субъекты сервисной деятельности, собственники квартир, нежилых помещений» заменить словами «субъекты управления объектом кондоминиума, собственники квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок»;

пункт 3 статьи 10-6 исключить;

7) дополнить статьей 10-9 следующего содержания:

«Статья 10-9. Государственный контроль в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения и государственный контроль и надзор в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств

1. Государственный контроль осуществляется должностными лицами жилищной инспекции в отношении субъектов контроля в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения, а также государственный контроль и надзор в отношении субъектов контроля и надзора в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств внеплановых проверок и профилактического контроля с посещением субъекта (объекта) контроля и надзора в соответствии с Предпринимательским кодексом Республики Казахстан.

2. Субъектами государственного контроля и надзора являются:

1) объединение собственников имущества;

2) субъекты управления объектом кондоминиума.

3. Жилищная инспекция осуществляет полномочия по:

1) организации государственного технического обследования многоквартирного жилого дома;

2) определению перечня, периодов и очередности проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

3) согласованию сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

4) принятию участия в комиссиях по приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества объекта кондоминиума;

6) определению и назначению временной управляющей компании;

7) ведению реестра многоквартирных жилых домов по формам управления объектом кондоминиума и субъектам управления объектом кондоминиума;

8) ведению реестра субъектов управления объектом кондоминиума и управляющих многоквартирными жилыми домами с размещением его на интернет-ресурсе местного исполнительного органа;

9) вынесению обязательных для исполнения предписаний (представлений) по устранению нарушений настоящего Закона и правил по управлению объектом кондоминиума и составлению протоколов об административных правонарушениях.

Должностные лица жилищной инспекции, осуществляющие государственный контроль и надзор, указанные в пункте 1 настоящей статьи, проводят контроль за соблюдением требований по:

1) представлению ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума в установленные сроки при обращении собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок;

2) открытию текущего счета для зачисления денег на управление объектом кондоминиума (текущий счет) и сберегательного счета для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума (сберегательный счет) в банках второго уровня в соответствии с требованиями настоящего Закона в установленные сроки при обращении собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок;

3) осуществлению мероприятий по подготовке инженерных сетей и оборудования к отопительному сезону, надлежащей эксплуатации лифтов и подъемников для маломобильных групп населения, систем дымоудаления, пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода;

4) наличию договоров по управлению объектом кондоминиума;

5) наличию регистрации объектов кондоминиума;

6) наличию годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума, утвержденной протоколом собрания;

7) наличию подтверждающих документов о проведении ежегодного акта осмотра объекта кондоминиума на основании инвентарного перечня общего имущества объекта кондоминиума;

8) наличию подтверждающих документов о выполнении работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования;

9) наличию неисправности в частях общего имущества объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, козырьки (навесы) входных групп, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования);

10) соблюдению сроков полномочий председателя объединения собственников имущества, совета дома и ревизионной комиссии (ревизора);

11) соответствию протоколов собраний типовым формам протоколов собраний собственников квартир, нежилых помещений, многоквартирного жилого дома;

12) наличию безбарьерной среды для лиц с инвалидностью и других маломобильных групп населения;

13) наличию документа у субъекта управления объектом кондоминиума, управляющего многоквартирным жилым домом, подтверждающего квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума.

4. В полномочия жилищной инспекции входят и иные вопросы, предусмотренные законами Республики Казахстан.

5. Действия (бездействие) жилищной инспекции могут быть обжалованы в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан.»;

8) пункт 3 статьи 18 исключить;

9) пункт 2 статьи 21 после слова «случаях» дополнить словами «, только по взаимному согласию»;

10) в статье 31:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. В многоквартирном жилом доме при наличии двух и более собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума.

Объект кондоминиума подлежит государственной регистрации в порядке, определяемом законодательством Республики Казахстан.

В объекте кондоминиуме квартиры, нежилые помещения, парковочные места, кладовки находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, в том числе единый неделимый земельный участок на праве общей долевой собственности.»;

в пункте 2:

дополнить частями шестым и седьмым следующего содержания:

«В соответствии с проектно-сметной документацией паркинг располагается в специально определенной части многоквартирного жилого дома или может быть пристроен к многоквартирному жилому дому.

Паркинг может входить в состав общего имущества объекта кондоминиума или находиться в индивидуальной (раздельной) собственности.»;

абзац первый части шестой изложить в следующей редакции:

«Заказчик (застройщик), осуществляющий строительство или реконструкцию многоквартирного жилого дома, обязан в течение тридцати календарных дней после выбора собственниками квартир, нежилых помещений формы управления объектом кондоминиума или субъекта управления объектом кондоминиума при выборе собственниками квартир, нежилых помещений формы управления объектом кондоминиума в виде непосредственного совместного управления передать на бумажном и (или) электронном носителях по акту приема-передачи:»;

часть седьмую изложить в следующей редакции:

«К акту приема-передачи от заказчика (застройщика), осуществляющего строительство или реконструкцию многоквартирного жилого дома, объединению собственников имущества или субъекту управления объектом кондоминиума при выборе собственниками квартир, нежилых помещений формы управления объектом кондоминиума в виде непосредственного совместного управления должен быть приложен инвентарный перечень общего имущества объекта кондоминиума.»;

дополнить частью восьмой следующего содержания:

«В случае отсутствия в многоквартирном жилом доме формы управления объектом кондоминиума или субъекта управления объектом кондоминиума при выборе собственниками квартир, нежилых помещений формы управления объектом кондоминиума в виде непосредственного совместного управления в течение шести месяцев с момента регистрации объекта кондоминиума заказчик (застройщик), осуществлявший строительство или реконструкцию многоквартирного жилого дома, передает указанные в части восьмой настоящего пункта документы на бумажном и (или) электронном носителях по акту приема-передачи в жилищную инспекцию.»;

в пункте 3:

часть первую:

после слова «(застройщиком)» дополнить словами «, осуществляющим строительство или реконструкцию многоквартирного жилого дома,»;

после слова «помещения» дополнить словами «, парковочного места, кладовки»;

часть вторую после слова «(застройщик)» дополнить словами «, осуществляющий строительство или реконструкцию многоквартирного жилого дома,»;

в пункте 4 слова «(с определением общего имущества кондоминиума)» заменить словами «с составлением инвентарного перечня общего имущества объекта кондоминиума»;

пункт 5 после слов «нежилых помещений,» дополнить словами «парковочных мест, кладовок, председателя объединения собственников имущества»;

часть вторую пункта 6 исключить;

дополнить пунктом 6-1 следующего содержания:

«6-1. Регистрация придомового земельного участка осуществляется по решению местного исполнительного органа столицы, города республиканского, областного значения и района при подаче заявления от:

инициативной группы, состоящей не менее чем из двух собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, на основании решения собрания;

председателя объединения собственников имущества;

субъекта управления объектом кондоминиума.»;

в пункте 8:

часть вторую изложить в следующей редакции:

«Отчуждение общего имущества объекта кондоминиума в соответствии с предусмотренной проектно-сметной документацией на многоквартирный жилой дом в индивидуальную (раздельную) собственность не допускается.»;

дополнить частями третьей и четвертой следующего содержания:

«Продажа в индивидуальную (раздельную) собственность не отраженных в акте приемки объекта в эксплуатацию и проектно-сметной документации многоквартирного жилого дома, а также не зарегистрированных в объекте кондоминиума квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок не допускается (за исключением продажи первой квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки).

При несоблюдении указанных требований заключенная сделка считается ничтожной.»;

11) статью 32 исключить;

12) заголовок статьи 33 после слова «помещения» дополнить словами «, парковочного места, кладовки»;

13) в статье 34:

пункты 2, 3 и 4 изложить в следующей редакции:

«2. Собственники квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок обязаны осуществлять управление объектом кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы и субъекта управления объектом кондоминиума.

3. Собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки несет бремя содержания принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки, а также общего имущества объекта кондоминиума.

4. Заказчик (застройщик) многоквартирного жилого дома, являющийся собственником квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, не входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума, после регистрации акта приемки объекта в эксплуатацию обязан оплачивать текущие, накопительные, целевые взносы и текущие взносы на содержание парковочных мест, кладовок пени за их несвоевременную оплату в порядке, определенном настоящим Законом.»;

пункт 4-1 исключить;

пункты 5 и 6 изложить в следующей редакции:

«5. Собственники нежилых помещений обязаны оплачивать текущие и накопительные взносы, установленные собранием, в размере, не превышающем размер текущих взносов, установленных для собственников квартир, более чем в два раза.

6. Собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки обязан уведомить председателя объединения собственников имущества или субъект управления объектом кондоминиума о передаче в имущественный наем (аренду) принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки с предоставлением информации о нанимателе (арендаторе).

Собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки, помимо обязанностей, установленных Законами Республики Казахстан, несет иные обязанности и ответственность, в том числе:

соблюдение тишины, в том числе непроведение в квартире, нежилом помещении и вне его работ, сопровождаемых шумом, не связанных с неотложной необходимостью, препятствующее нормальному отдыху и спокойствию граждан в определенное время;

потребление табачных изделий только в определенных для этого специальных местах;

соблюдение строительных, санитарных, экологических, противопожарных и других обязательных норм и правил.»;

дополнить пунктами 8, 9, 10 и 11 следующего содержания:

«8. Собственники квартир, нежилых помещений обязаны самостоятельно заключать договоры об оказании коммунальных услуг в квартирах, нежилых помещениях с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

9. Проживание собственника квартиры по иному адресу, а также передача квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки в имущественный наем (аренду) не ограничивают в правах собственника квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки и не освобождают его от обязанностей, определенных законами Республики Казахстан, уставом объединения собственников имущества решением собрания и совета дома.

10. Каждый собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки, оплачивающий текущие, накопительные, целевые взносы и текущие взносы за содержание парковочных мест, кладовок имеет право получить информацию о состоянии текущего и сберегательного счетов.

11. Собственники квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок вправе использовать части общего имущества объекта кондоминиума ограниченного пользования, закрепленные за ними на условиях, установленных договором имущественного найма (аренды) о передаче имущества в ограниченное пользование.

При этом арендная плата зачисляется на текущий счет объединения собственников имущества или на счет субъекта управления объектом кондоминиума при выборе собственниками квартир, нежилых помещений формы управления объектом кондоминиума в виде непосредственного совместного управления, открытый на данный объект кондоминиума.»;

14) дополнить статьями 34-1 и 34-2 следующего содержания:

«Статья 34-1. Взносы собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок на управление объектом кондоминиума

1. Собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать текущие, накопительные и целевые взносы.

Собственники парковочных мест, кладовок обязаны оплачивать текущие взносы за содержание парковочных мест, кладовок, а также накопительные и целевые взносы.

2. Размер текущих взносов не должен быть ниже минимального размера взносов на управление объектом кондоминиума, утвержденного местными представительными органами городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения.

Минимальный размер текущих взносов рассчитывается на основании методики расчета минимального размера взносов на управление объектом кондоминиума в месячных расчетных показателях, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете.

Размер текущих взносов устанавливается соразмерно полезной площади квартиры, площади нежилого помещения.

Размер текущих взносов за содержание парковочных мест, кладовок определяется в соответствии с методикой расчета минимального размера взносов на управление объектом кондоминиума.

Текущие взносы собственников квартир, нежилых помещений расходуются на текущий ремонт, обеспечение пожарной безопасности, оплату коммунальных услуг общего имущества объекта кондоминиума.

3. Накопительный взнос включает в себя обязательные ежемесячные взносы собственников квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади квартиры, площади нежилого помещения, парковочного места, кладовки.

Деньги на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума могут быть истребованы только на цели капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и не могут являться предметом залога по обязательствам собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок. Расходование денег, накопленных на сберегательном счете, осуществляется только по решению собрания.

4. Решение о сборе целевых взносов, их размере, сроках и иные условия принимаются на собрании.

Целевые взносы зачисляются на текущий счет объединения собственников имущества или субъекта управления объекта кондоминиума при выборе собственниками квартир, нежилых помещений формы управления объектом кондоминиума в виде непосредственного совместного управления.

5. Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на управление объектом кондоминиума не могут возлагаться на собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок без решения собрания.

6. Председатель объединения собственников имущества или субъект управления объекта кондоминиума обязан производить оплату за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества объекта кондоминиума, с текущего счета.

Оплата производится организациям, предоставляющим коммунальные услуги, энергоснабжение и водоснабжение на основании заключенных договоров, по приборам учета, установленным на границе эксплуатационной ответственности, и по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В случае отсутствия границ балансовой принадлежности сетей границы устанавливаются в соответствии с типовыми правилами предоставления коммунальных услуг.

7. Собственники нежилых помещений обязаны возмещать сверх установленных годовой сметой расходов на управление объектом кондоминиума расходы по пользованию общим имуществом объекта кондоминиума, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и иной деятельностью.

В таком же порядке оплачиваются взносы собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, связанные с индивидуальным использованием предоставленного им объединением собственников имущества или субъектом управления объектом кондоминиума общего имущества ограниченного пользования или земельного участка.