|
|
|
Споры о праве собственности на жилое помещение
Что важно знать при предъявлении таких требований в судебном порядке? Споры о праве собственности на жилое помещение рассматриваются в порядке искового производства и предъявляются в суд с соблюдением требований главы 14 ГПК. При этом если требования подпунктов 1), 2), 3) части 2 статьи 149 ГПК являются одинаковыми для всех гражданских дел, рассматриваемых в порядке искового производства, то в исках о праве собственности на жилище изложение подпунктов 4), 5) 6), 7) имеет свои специфические особенности. Приведенное ниже содержание исков является примерным. Вместе с тем, необходимость следования данным требованиям позволит лучше изложить суть нарушения или угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его исковых требований. По таким спорам фактически могут быть предъявлены и дополнительные требования, а также может быть несколько истцов и несколько ответчиков, в связи с чем, содержание исков может быть несколько сложнее и подробнее. В случаях предъявления нескольких требований, в исках должны быть изложены все основания требований и приложены доказательства доводов. Необходимо за каждое требование отдельно оплатить государственную пошлину. Так, суть иска, исходя из видов исков о праве собственности, может быть изложена примерно следующим образом: 1. По иску о разделе дома или квартиры, приобретенных в период зарегистрированного брака и являющихся совместной собственностью супругов: - в иске к другому супругу должно быть указано, когда супруги зарегистрировали брак, когда ими приобретено спорное жилое помещение, (каким документом этот факт подтверждается), его стоимость, адрес этого спорного жилья, дата расторжения брака, кто в настоящее время в спорном жилище проживает, каким образом истец (один из бывших супругов) предлагает разделить спорное жилое помещение, нормы закона, на которых основано данное требование (последнее желательно, но не обязательно). Наряду с этим могут быть указаны и другие обстоятельства, например, имеется ли у одного из них жилье, в котором эта сторона (зачастую – ответчик) может проживать или проживает и это жилье не относится к имуществу, подлежащему разделу; 2. По иску о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной: - в иске к продавцу и покупателю (приобретателю) может быть указано, на основании какого правоустанавливающего документа оспариваемое жилое помещение принадлежит истцу, когда, кому и на каком основании это жилое помещение отчуждено (продано, подарено, обменено), каким документом этот факт подтверждается, на основании какого закона и почему истец считает эту сделку недействительной, какие обстоятельства подтверждают недействительность сделки. Если жилье отчуждено не самим истцом, а иным лицом, то это лицо также указывается в качестве ответчика; 3. По иску к продавцу жилища о признании сделки купли-продажи жилого помещения действительной: - должно быть указано, с кем и когда была совершена сделка, когда и как произведена оплата стоимости приобретенного жилья (полностью или частично), какими письменными доказательствами подтверждается факт совершения сделки, почему договор не был оформлен в установленном законом порядке; 4. По иску о признании договора приватизации недействительным или частично недействительным и включении в договор истца: - в иск к местному исполнительному органу, а также другим лицам, включенным в договор приватизации, должно быть указано, когда, кем спорное жилье было приватизировано, каким документом этот факт подтверждается, почему истец не был включен, какими доказательствами подтверждается факт проживания истца в спорной квартире на момент приватизации, какие предпринимались им попытки к включению его в договор приватизации, каким органом ему в этом отказано, на каком основании; 5. По иску об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения к лицу, владеющему жилищем (виндикационный иск): - в иске должно быть указано, какое жилое помещение (адрес, краткие характеризующие сведения, площадь, количество комнат и т.д.) находится в чужом незаконном владении, на основании какого правоустанавливающего документа оно принадлежит истцу, с какого времени, при каких обстоятельствах жилое помещение выбыло из его собственного владения, почему истец считает, что ответчик владеет им незаконно и должно быть изложено основное требование. Если жилище выбыло из владения собственника (истца) при посредничестве другого лица, оно также должно быть указано в качестве ответчика; 6. По иску о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности к местному исполнительному органу: - должно быть указано, с какого времени истец владеет жилым помещением, его адрес, характеристики (описание), при каких обстоятельствах вступил во владение этим жилищем, данные об отсутствии собственника жилого помещения со ссылкой на справку центра регистрации недвижимости об отсутствии (или наличии) данных о зарегистрированных правах на данное жилое помещение, сведения об уплате платежей и налогов за него, другие обстоятельства, ссылка на закон и само требование о признании права собственности в силу приобретательной давности; 7. По искам об устранении нарушений, не связанных с лишением права собственности на жилое помещение: - в иске к лицу, допустившему нарушение (негаторный иск), должно быть указано, какое жилое помещение и на каком основании принадлежит истцу на праве собственности, каким документом подтверждается, каким образом ответчик допускает нарушения его прав (например, занял часть жилища или земельного участка и т.д.), препятствует реализации права собственности на жилище, каким образом истец просит суд устранить эти нарушения; 8. По иску к местному исполнительному органу о признании права собственности на самовольно возведенное строение (жилое помещение): - в иске должно быть указано, на каком земельном участке, на каком основании, принадлежащем истцу, на основании каких документов, или не принадлежащем ему, возведено самовольно жилое помещение, его характеристики, причины неполучения разрешительных документов на строительство дома; 9. По иску о расторжении договора купли-продажи жилого помещения: - иск подается к другой стороне сделке, указывается, когда был заключен договор купли-продажи жилья, на каких условиях, кем, в какой степени не исполнены условия договора, являются ли эти условия существенными, сведения о предварительном обращении к ответчику с предложением о расторжении договора (когда направлено, когда получено ответчиком, какой ответ поступил или не поступил в течение какого времени), ссылка на закон и основания для расторжения договора; 10. По искам о выделе доли жилого помещения, принадлежащего по договору приватизации, являющегося совместной собственностью супругов или находящегося в совместной собственности нескольких лиц: - в иске к сособственникам должно быть указано, на каком основании жилое помещение находится в совместной собственности истца (истцов) и ответчика (ответчиков), по какой причине появилась необходимость выдела доли в общем совместном жилище, какой правоустанавливающий документ представлен, были ли попытки разрешить данный спор путем соглашения, почему оно не достигнуто, какой вариант выдела и в каком размере предлагает истец. Полагаю, что данные требования, позволят в значительной мере истцам избежать ошибок при подаче иска, будут способствовать правильному рассмотрению и разрешению дела и повышению качества судопроизводства.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |