Какие налоговые обязательства возникают у ТОО при продаже земельного участка? (А. Гридин, 20 июня 2016 г.)

А. Гридин, главный налоговый консультант

ТОО «Налоговое агентство Турегельдин и Партнеры»

КАКИЕ НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВОЗНИКАЮТ У ТОО ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

ТОО приобрело два земельных участка в 2011 г. Перед продажей ТОО произвело оценку земельных участков. ТОО была произведена переоценка земельного участка на основании оценки. Какими проводками произвести переоценку земельного участка на основании оценки? С каких сумм будет производиться исчисление КПН - от суммы оценки либо же от цены приобретения? Целевое назначения земельного участка - для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома.

Согласно МСФО (IAS) 16 «Основные средства» в качестве своей учетной политики организация должна выбрать либо модель учета по первоначальной стоимости, либо модель учета по переоцененной стоимости и применять выбранную политику ко всему классу основных средств.

После признания в качестве актива объект основных средств, справедливая стоимость которого может быть надежно оценена, подлежит учету по переоцененной стоимости, представляющей собой его справедливую стоимость на дату переоценки за вычетом последующей накопленной амортизации и последующих накопленных убытков от обесценения. Переоценка должна производиться с достаточной регулярностью, чтобы не допустить существенного отличия балансовой стоимости от той, которая была бы определена с использованием справедливой стоимости по состоянию на дату окончания отчетного периода.

На основании выше изложенного, переоценка основных средств в бухгалтерском учете ТОО возможна при одновременном выполнении следующих условий:

1) ТОО осуществляет ведение бухгалтерского учета по МСФО;

2) В своей учетной политике ТОО выбрало модель учет основных средств по переоцененной стоимости.