Легализовать своевременно (А. Мендыбаева, гл. специалист отдела Департамента юстиции Северо-Казахстанской области)

Легализовать своевременно

А. Мендыбаева,

гл. специалист отдела

Департамента юстиции

Северо-Казахстанской области

Процедура по легализации объектов недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, права на которые не оформлены надлежащим образом, будет осуществляться до 31 декабря 2015 года.

Общественные отношения, связанные с проведением государством разовой акции по легализации имущества, в том числе ранее выведенных из легального экономического оборота денег, а также в связи с переходом к декларированию доходов и имущества граждан РК, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в Республике Казахстан, регулируются Законом РК от 30 июня 2014 года № 213-V ЗРК «Об амнистии граждан Республики Казахстан, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в Республике Казахстан, в связи с легализацией ими имущества».

Легализация имущества - процедура признания государством прав на имущество, выведенное из законного экономического оборота в целях сокрытия доходов и (или) не оформленное в соответствии с законодательством РК либо оформленное на ненадлежащее лицо.

Субъектами легализации имущества являются граждане РК, оралманы и лица, имеющие вид на жительство в Республике Казахстан, легализующие имущество в порядке, установленном настоящим законом.

В соответствии с действующим законодательством юридические лица не являются субъектами легализации.

Действие настоящего закона распространяется на субъектов легализации, легализующих и легализовавших принадлежащее им и полученное ими до 1 сентября 2014 года имущество.

Не подлежат легализации земельные участки, вторичные объекты недвижимости (квартиры, комнаты в общежитиях, офисы), дачные и садовые дома, а также недвижимое имущество, расположенное на земельных участках, принадлежащих заявителю на праве временного землепользования.

Заявителем (субъектом легализации) либо уполномоченным представителем на государственную регистрацию прав на легализованное недвижимое имущество, согласно п. 13 постановления Правительства РК «О некоторых вопросах реализации Закона Республики Казахстан «Об амнистии граждан Республики Казахстан, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в Республике Казахстан, в связи с легализацией ими имущества» от 29 августа 2014 года № 959, предоставляется оригинал протокола заседания комиссии по легализации в двух экземплярах, который является исходным документом для последующей регистрации прав на недвижимое имущество. После проведения процедуры регистрации прав на недвижимое имущество первый экземпляр протокола с отметкой о произведенной регистрации возвращается заявителю. Второй экземпляр протокола с заявлением о регистрации формируется в регистрационное дело правового кадастра управления юстиции. При этом акты приемки в эксплуатацию легализованного объекта недвижимости не оформляются и не истребуются регистрирующим органом.

Кроме того, в соответствии с Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и Стандартами государственных услуг по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденными постановлением Правительства РК от 31 декабря 2013 года № 1586 для государственной регистрации предоставляются документы, необходимые для проведения правового анализа и внесения сведений в информационную систему правового кадастра (ГБД РН):

-  заявление о государственной регистрации установленного образца;

- документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Нотариально удостоверенное заявление о брачных правоотношениях для подачи документов на государственную регистрацию прав легализованного недвижимого имущества не требуется.

Согласно ст. 7 Закона все расходы, предусмотренные законодательством РК, связанные с оформлением легализованного имущества, субъекты легализации несут самостоятельно. В этой связи за государственную регистрацию прав на легализованное недвижимое имущество взымается регистрационный сбор, который исчисляется по ставкам, установленным в соответствии со ст. 456 Кодекса РК от 10 декабря 2008 года «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс), и оплачивается до подачи соответствующих документов по месту регистрации объекта обложения, за исключением лиц, освобожденных от оплаты сбора согласно ст. 457 Налогового кодекса.

В соответствии со ст. 1 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» правоустанавливающий документ - протокол заседания комиссии о легализации имущества - должен содержать все необходимые идентификационные характеристики объекта недвижимости - сведения об объекте недвижимого имущества, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная), необходимые для целей ведения правового кадастра.

В случаях, предусмотренных ст.ст. 27, 31 Закона о государственной регистрации регистрирующим органом выносится мотивированное уведомление о приостановлении либо отказе в регистрации прав на имущество. При этом проект вынесенного уведомления направляется в отдел организации работы по регистрации прав на недвижимое имущество Департамента юстиции посредством электронной почты для согласования с приложением копий документов, представленных заявителем.