Как распределить стоимость приобретенной недвижимости по объектам учета? (Г. Умрихина, 14 февраля 2025 г.)

Как распределить стоимость приобретенной недвижимости по объектам учета?
(Г. Умрихина, CAP, профессиональный бухгалтер РК, налоговый консультант РК, 14 февраля 2025 г.)

ТОО приобрело теплицу и котельную при теплице, кадастровый номер у каждого помещения свой, но в договоре купли продажи указана общая сумма сделки.

Какие действия нужно предпринять бухгалтеру для определения суммы каждого объекта?

Согласно принципам МСФО (IAS) 16 «Основные средства» в случае приобретения основных средств (единый комплекс имущества) с указанием их общей стоимости в документе на приобретение, без дифференцирования объектов, компания должна применять распределение общей стоимости по разным активам на основе их относительной справедливой рыночной стоимости.

Данный подход с указанием метода распределения общей стоимости по активам должен быть оговорен в учетной политике компании.

В ситуации приобретенная недвижимость (теплица, котельная с земельным участком) должна отражаться в бухгалтерском учете компании по цене приобретения раздельно по компонентам - земельные участки и здания / сооружения отдельно, так как:

эти объекты облагаются разными налогами - земельный налог и налог на имущество;

земельные участки не амортизируются, а здания и сооружения подлежат амортизации;

если в дальнейшем использовании зданий и сооружений возникнет необходимость проведения капитального ремонта, стоимость этого ремонта будет отнесена на удорожание соответствующего объекта учета;

если возникнет необходимость сноса или продажи какого-то сооружения, тогда выбытие будет отражено именно по конкретному объекту.

Поэтому для правильного учета рекомендуется разделить и поставить на баланс каждый объект недвижимости отдельно. То есть, если в договоре купли-продажи указана общая стоимость приобретенной недвижимости (здания и сооружения с земельными участками), тогда необходимо распределить общую стоимость приобретения по разным активам на основе их относительной справедливой рыночной стоимости.

Рекомендация автора

Для распределения общей стоимости приобретенной недвижимости по объектам учета можно:

либо обратиться к продавцу, чтобы он на основании данных своего учета распределил стоимость реализации по объектам учета;