Возникает ли облагаемый оборот по НДС в 2016 году у физлица - ИП при реализации им нежилого здания, приобретенного в 2015 году? (И. Смурыгина, 22 июня 2016 г.)

И. Смурыгина, начальник отдела налогового консалтинга ТОО «Казахстанаудит»

ВОЗНИКАЕТ ЛИ ОБЛАГАЕМЫЙ ОБОРОТ ПО НДС В 2016 ГОДУ У ФИЗЛИЦА - ИП ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ИМ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ, ПРИОБРЕТЕННОГО В 2015 ГОДУ?

ИП купил здание в 2015 г., оформив кредит у частного лица. Здание облагается НДС, договор купли-продажи оформлен не как ИП, а только частное лицо. Можно ли продать здание в 2016 г. без НДС, как физическое лицо?

Комментарии. Исходя из вопроса, можно сделать вывод, что ИП применяет ОУР налогообложения, и приобретенное ИП здание является нежилым, а также, не использовалось в течение года в предпринимательской деятельности.

Положения Налогового кодекса. Следует отметить, что в соответствии с подпунктом 17 пункта 1 статьи 12 Налогового кодекса личное имущество физического лица - вещи физического лица в материальной форме, находящиеся на праве собственности или являющиеся его долей в общей собственности, при одновременном выполнении следующих условий:

не используются физическим лицом в целях предпринимательской деятельности;

не являются объектом обложения индивидуальным подоходным налогом с имущественного и прочих доходов.