Как отразить в учете ИП приобретение права пользования земельным участком у государства? (Г. Умрихина, 5 августа 2024 г.)

Как отразить в учете ИП приобретение права пользования земельным участком у государства?
(Г. Умрихина, CAP, профессиональный бухгалтер РК, налоговый консультант РК, 5 августа 2024 г.)

ИП (ОУР) приобрел право аренды земельного участка сроком на 6 лет у государственного учреждения «Отдел земельных отношений».

Является ли данное право нематериальным активом?

Может ли ИП отнести его к фиксированным активам и взять на вычеты?

Какие закрывающие документы нужны в таком случае, достаточно ли будет одного договора купли-продажи аренды земельного участка?

Согласно статье 32 Земельного кодекса:

1. Предоставление права землепользования означает наделение лица правом землепользования непосредственно государством.

2. Предоставление права землепользования гражданам и юридическим лицам производится на основании решения местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения в соответствии с компетенцией по предоставлению права на земельный участок.

3. При предоставлении землепользователям права временного землепользования уполномоченным органом области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения в пределах его компетенции заключаются с такими землепользователями договоры аренды земельного участка или договоры временного безвозмездного землепользования на основании соответствующего решения Правительства РК или местного исполнительного органа о предоставлении права временного землепользования.

Согласно пункту 8 МСФО (IAS) 38 «Нематериальные активы» актив - это ресурс:

(a) который контролируется организацией в результате прошлых событий; и

(b) от которого организация ожидает получить будущие экономические выгоды.

Нематериальный актив - идентифицируемый немонетарный актив, не имеющий физической формы.

Таким образом, право пользования земельным участком может признаваться нематериальным активом, так как соблюдаются необходимые для этого критерии:

- немонетарность;

- отсутствие физической формы;

- идентифицируемость;

- контроль;

- будущие экономические выгоды.

Согласно пункту 29 МСФО (IFRS) 16 «Аренда» после даты начала аренды арендатор должен оценивать актив в форме права пользования с применением модели учета по первоначальной стоимости, за исключением случаев, когда он применяет модели оценки.

Согласно пункту 30 МСФО (IFRS) 16 для применения модели учета по первоначальной стоимости арендатор должен оценивать актив в форме права пользования по первоначальной стоимости:

(a) за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения; и

(b) с корректировкой на переоценку обязательства по аренде.

Согласно пункту 97 МСФО (IAS) 38 амортизируемая величина нематериального актива с конечным сроком полезного использования должна распределяться на систематической основе на протяжении его срока полезного использования.