Будет ли физическое лицо облагаться имущественным налогом на прирост стоимости при продаже коммерческой недвижимости и земельного участка? (Т. Иванова, 27 ноября 2015 г.)

Т. Иванова, налоговый консультант

БУДЕТ ЛИ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ОБЛАГАТЬСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМ НАЛОГОМ НА ПРИРОСТ СТОИМОСТИ ПРИ ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Физическое лицо продает Здание водо-насосной станции и земельный участок, прилегающий к нему, расположенному по адресу поселок Боровое Акмолинской области. Здание приобретено в 2004 году. Будет ли физическое лицо облагаться имущественным налогом на прирост стоимости при продаже в данном случае?

Положения Налогового кодекса. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 180 Налогового кодекса к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества, указанного в статье 180-1 Налогового кодекса.

Согласно подпунктам 4 и 6 пункта 1 статьи 180-1 Налогового кодекса доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает, в том числе, при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:

- земельных участков и (или) земельных долей с целевым назначением, не указанным в подпунктах 2 и 3 настоящего пункта (земельных участков целевым назначением которых не является индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, под гараж);

- недвижимого имущества, за исключением указанного в подпунктах 1 - 4 настоящего пункта (за исключением жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства).

Пунктом 2 статьи 180-1 Налогового кодекса определено, что доходом от прироста стоимости при реализации недвижимого имущества является положительная разница между ценой (стоимостью) его реализации и ценой (стоимостью) приобретения.

Имущественный доход относится к доходам, не облагаемым у источника выплаты (пункт 1 статьи 177 Налогового кодекса) и подлежит обложению ИПН по ставке 10% (пункт 1 статьи 178 Налогового кодекса).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 185 Налогового кодекса физические лица, получившие имущественный доход предоставляют декларацию по индивидуальному подоходному налогу (ф. 240.00) в налоговый орган по месту нахождения (жительства) не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом (годом).

Выводы. Таким образом, в случае получения дохода от прироста стоимости при реализации водо-насосной станции и земельного участка у физического лица возникает обязательство по уплате ИПН по ставке 10% и предоставлении декларации по форме 240.00.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.