Может ли физлицо передать в доверительное управление недвижимое имущество ИП? (Т. Иванова,16 марта 2023 г.)

Может ли физлицо передать в доверительное управление недвижимое имущество ИП?

(Т. Иванова, налоговый консультант, 16 марта 2023 г.)

Физическое лицо передает в доверительное управление недвижимое имущество индивидуальному предпринимателю, который применяет специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации. По договору прибыль от недвижимого имущества получает ИП.

После передачи в доверительное управление имущества изменится ли налоговый режим у индивидуального предпринимателя?

Какие уплачивать налоги, и какие декларации должны представлять обе стороны?

Согласно пункту 1 статьи 886 Гражданского кодекса по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя).

Физическое лицо (собственник недвижимости), которое выдает доверенность на управление, является учредителем доверительного управления, физическое лицо, которому выдается указанная доверенность, - доверительным управляющим.

На основании пункта 2 статьи 886 Гражданского кодекса договор доверительного управления имуществом должен предусматривать:

- предмет и срок договора доверительного управления имуществом;

- состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

- указание о выгодоприобретателе;

- сроки и форму отчетности доверительного управляющего;

- указание на лицо, получающее доверенное имущество в случае прекращения договора доверительного управления имуществом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 40 Налогового кодекса под налоговым обязательством по деятельности по доверительному управлению понимается налоговое обязательство, возникающее в результате учреждения доверительного управления имуществом, в процессе его осуществления и (или) прекращения. Исполнение налогового обязательства по корпоративному и индивидуальному подоходным налогам по деятельности по доверительному управлению осуществляется доверительным управляющим в иных случаях.

Исполнение налогового обязательства, возникающего по налогу на добавленную стоимость по деятельности по доверительному управлению, осуществляется доверительным управляющим в порядке, определенном разделом 10 и статьями 82 и 83 Налогового кодекса.

Пунктом 4 статьи 40 Налогового кодекса установлено, что доверительный управляющий - физическое лицо, являющийся резидентом, должен встать на регистрационный учет в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя в порядке, определенном статьей 79 Налогового кодекса, кроме случаев получения в доверительное управление имущества в виде доли участия и акций.