Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 11 апреля 2022 года на вопрос от 15 марта 2022 года № 731064 (dialog.egov.kz) «О налоговых обязательствах по земельному налогу после продажи всех квартир в доме, введенном в эксплуатацию застройщиком жилого многоквартирного дома»

Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 11 апреля 2022 года на вопрос от 15 марта 2022 года № 731064 (dialog.egov.kz)

Вопрос:

Прошу дать консультацию по следующим вопросам:

1. При введении в эксплуатацию Застройщиком жилого многоквартирного дома, после продажи всех квартир в доме, в какой момент и на каком основании прекращается сдача налоговой отчетности и уплата земельного налога Застройщиком по земельному участку под ЖК?

2. По акту ввода общая площадь ЖК принимается на баланс как запас, отражается реализация квартир. Жильцы создали ОСИ. Им нужно передать места общего пользования (подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы). Себестоимость этого имущества сформирована и есть в учете.

Вопрос: Как отразить такую передачу в налоговом и бухгалтерском учете?

Ответ:

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК, в пределах компетенции сообщает следующее.

По первому вопросу

В соответствии с пунктом 1 статьи 497 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)» в целях налогообложения все земли рассматриваются в зависимости от их целевого назначения и принадлежности к соответствующим категориям.

Пунктом 4 статьи 497 Налогового кодекса определено, что земельный налог исчисляется на основании:

1) идентификационных документов: акта на право собственности, акта на право постоянного землепользования, акта на право безвозмездного временного землепользования;

2) данных государственного количественного и качественного учета земель по состоянию на 1 января каждого года, предоставленных центральным уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами.

Согласно пункту 1 статьи 498 Налогового кодекса плательщиками земельного налога являются лица, имеющие объекты обложения: 1) на праве собственности; 2) на праве постоянного землепользования; 3) на праве первичного безвозмездного временного землепользования.

Согласно пункту 1 статьи 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

При этом пунктом 2 статьи 118 ГК определено, что права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено данным Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».