|
6. По вопросам, указанным в подпунктах 8), 9), 10), 11), 12) и 13) пункта 2 настоящей статьи, собрание принимает решение при наличии более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. Решение принимается при согласии более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. 7. Список проголосовавших собственников квартир, нежилых помещений с указанием их фамилии, имени, отчества (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), номеров квартир, нежилых помещений является неотъемлемой частью протокола собрания, прошивается и нумеруется. 8. В протоколе собрания указываются: 1) место нахождения многоквартирного жилого дома; 2) вопросы, вынесенные на голосование; 3) дата, форма, время проведения собрания (сроки голосования); 4) общее количество собственников квартир, нежилых помещений; 5) количество участвующих на собрании собственников квартир, нежилых помещений с указанием их фамилии, имени, отчества (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), номеров квартир, нежилых помещений; 6) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) приглашенных лиц (при наличии); 7) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) председателя, секретаря собрания, членов совета дома; 9) решение, принятое собранием; 10) приложение к протоколу собрания. 9. Протокол собрания подписывается председателем, секретарем собрания, членами совета дома. 10. Собрание проводится не реже одного раза в год. Собрание созывается по инициативе совета дома, доверенного лица простого товарищества либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее десяти процентов собственников квартир, нежилых помещений, либо по инициативе жилищной инспекции. Протоколы собраний хранятся у совета дома или доверенного лица простого товарищества. Копии протоколов собрания предоставляются по требованию собственника квартиры, нежилого помещения. 11. При проведении голосования посредством объектов информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства собственник квартиры, нежилого помещения по вопросу, вынесенному на голосование, голосует с использованием электронной цифровой подписи или лично расписывается в бумажном протоколе. Итоги электронного голосования фиксируются посредством объектов информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства. 12. Принятые собранием решения, оформленные протоколом, являются документом при рассмотрении спорных и иных вопросов в суде, иных государственных органах и организациях как волеизъявление собственников квартир, нежилых помещений, а также служат основанием для расчета жилищной помощи. См: Приказ и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 163 «Об утверждении Правил принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также типовые формы протоколов собрания», Ответ Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 1 сентября 2021 года на вопрос от 25 августа 2021 года № 702433 (dialog.egov.kz) «Могут ли отдельные собственники квартир, нежилых помещений организовать и провести собрание по вопросу управления объектом кондоминиума, без образования совета дома»
Статья 42-2 изложена в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.) Статья 42-2. Проведение письменного опроса 1. Собрание проводится путем письменного опроса, если ранее объявленное собрание в явочном порядке не состоялось ввиду отсутствия кворума. Решение о проведении письменного опроса и его сроках принимается советом дома. 2. Для организации собрания путем проведения письменного опроса совет дома вправе определить инициативную группу из числа собственников квартир, нежилых помещений. 3. Письменный опрос проводится в срок не более одного месяца с даты объявления собрания. 4. Лист письменного опроса должен содержать порядковый номер, адрес многоквартирного жилого дома, вопросы, вынесенные на голосование, место для подписи собственника квартиры, нежилого помещения, подписи членов совета дома. 5. Лист письменного опроса направляется нарочно либо посредством электронной почты каждому собственнику квартиры, нежилого помещения в течение семи календарных дней с даты объявления письменного опроса. Собственник квартиры, нежилого помещения в листе письменного опроса указывает фамилию, имя, отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), номер квартиры, нежилого помещения, мнение по вопросам, вынесенным на голосование, и подписывает лист письменного опроса. 6. Советом дома или инициативной группой осуществляются сбор и прием листов письменного опроса нарочно либо посредством электронной почты для учета и составления протокола письменного опроса. 7. Подведение итогов голосования осуществляется коллегиально в составе членов совета дома, председателя объединения собственников имущества или доверенного лица простого товарищества либо представителя управляющей компании, либо управляющего многоквартирным жилым домом (в случае их наличия). 8. Итоги голосования путем письменного опроса оформляются протоколом. Решение считается принятым с учетом требований пунктов 5 и 6 статьи 42-1 настоящего Закона. Листы письменного опроса являются неотъемлемой частью протокола собрания, прошиваются и нумеруются.
Закон дополнен статьей 42-3 в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI Статья 42-3. Совет дома 1. Собственники квартир, нежилых помещений на собрании избирают из числа собственников квартир, нежилых помещений совет дома, который состоит не менее чем из трех собственников квартир, нежилых помещений. 2. Совет дома представляет интересы собственников квартир, нежилых помещений по вопросам управления объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума. 3. Совет дома осуществляет следующие функции: 1) выбор и смену формы управления объектом кондоминиума при условии делегирования собранием таких полномочий совету дома; 2) принятие решения о выборе управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании, о заключении договора об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума сроком на один календарный год, а также о его изменении или расторжении при условии делегирования собранием таких полномочий совету дома; 3) координацию деятельности объединения собственников имущества, простого товарищества, управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании и рассмотрение ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума; 4) рассмотрение проектов сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год и годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума для представления их на утверждение собранию; 5) организацию проведения собрания или письменного опроса по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, оформление протоколов собраний и листов голосования; качества коммунальных услуг и непрерывности их подачи до собственников квартир, нежилых помещений; исполнения условий договоров с субъектами сервисной деятельности; 7) обеспечение предоставления собственникам квартир, нежилых помещений ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума; 8) мониторинг расходования денег на текущем и сберегательном счетах; 9) выполнение иных функций, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. В случае передачи советом дома функций по управлению объектом кондоминиума управляющему многоквартирным жилым домом или управляющей компании выполнение функций, определенных подпунктами 5), 6), 7) и 8) части первой настоящего пункта, возлагается на управляющего многоквартирным жилым домом или управляющую компанию. 4. Совет дома избирается сроком на три года. Член совета дома не может быть избран председателем объединения собственников имущества, доверенным лицом простого товарищества или членом ревизионной комиссии (ревизором). 5. Решение совета дома принимается простым большинством голосов членов совета дома, оформляется протоколом и подписывается членами совета дома.
Статья 43 изложена в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.) Статья 43. Объединение собственников имущества 1. Для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома создается объединение собственников имущества. См.: Ответ Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МИИР РК от 11 января 2021 года на вопрос от 28 декабря 2020 года № 659431 (dialog.gov.kz) «О сроке перехода ИП, обслуживающих многоквартирные жилые дома, на новую форму управления объектами кондоминиума», Ответ Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МИИР РК от 18 февраля 2021 года на вопрос от 22 января 2021 года № 663337 (dialog.gov.kz) «О создании нескольких объединений собственников имуществ в одном в зарегистрированном объекте кондоминиума» 2. В многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно объединение собственников имущества при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома. 3. Объединение собственников имущества состоит из двух или более собственников квартир, нежилых помещений. 4. Председатель объединения собственников имущества избирается на собрании сроком на один календарный год. 5. Председатель объединения собственников имущества вправе без доверенности представлять объединение собственников имущества во всех судах, государственных органах и организациях. 6. Председатель объединения собственников имущества обязан обеспечить сохранность копий проектной документации многоквартирного жилого дома (без сметного раздела), исполнительной технической документации, акта приемки объекта в эксплуатацию с приложениями, инструкций по эксплуатации и паспорта технологического оборудования многоквартирного жилого дома (оригиналы), финансовой и технической документации на многоквартирный жилой дом и иных связанных с эксплуатацией и содержанием общего имущества объекта кондоминиума документов, печати (при ее наличии), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества объекта кондоминиума, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома. 7. Председатель объединения собственников имущества осуществляет следующие функции: 1) государственную регистрацию объединения собственников имущества в органах юстиции; 2) формирование списка собственников квартир, нежилых помещений и заключение с ними договоров об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума; 3) организацию исполнения решений собрания и совета дома; 4) размещение в общедоступных местах информации о принятых собранием и советом дома решениях; 5) открытие текущего и сберегательного счетов в банках второго уровня; 6) заключение и исполнение договоров об оказании услуг с субъектами сервисной деятельности; См.: Ответ Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 4 августа 2020 года на вопрос от 22 июля 2020 года № 630292 (dialog.egov.kz) «Орган управления объектом кондоминиума в форме объединения собственников имущества не вправе осуществлять самостоятельно сервисное обслуживание жилого дома» 7) заключение договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и по их оплате; 8) мониторинг внесения собственниками квартир, нежилых помещений денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума; 9) представление совету дома ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума; 10) выполнение иных функций, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.
Закон дополнен статьей 43-1 в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI Статья 43-1. Простое товарищество многоквартирного жилого дома 1. Для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома создается простое товарищество, действующее на основе договора о совместной деятельности, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан. Собственники квартир, нежилых помещений принимают на себя все обязательства по совместному принятию решений и выполнению обязанностей, предусмотренных настоящим Законом. В многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно простое товарищество при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома. 2. По договору о совместной деятельности (простое товарищество) собственники квартир, нежилых помещений обязуются совместно действовать в целях управления объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума. Собственники квартир, нежилых помещений из своего состава могут определить доверенное лицо для руководства совместной деятельностью, действующее на основании простой письменной доверенности, выданной всеми собственниками квартир, нежилых помещений. Доверенное лицо простого товарищества осуществляет следующие функции: 1) формирование списка собственников квартир, нежилых помещений и заключение с ними договоров об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума; 2) организацию исполнения решений собрания и совета дома; 3) размещение в общедоступных местах информации о принятых собранием и советом дома решениях; 4) открытие текущего и сберегательного счетов в банках второго уровня; 5) заключение и исполнение договоров об оказании услуг с субъектами сервисной деятельности; 6) заключение договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и по их оплате; 7) мониторинг внесения собственниками квартир, нежилых помещений денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума; 8) представление совету дома ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума; 9) выполнение иных функций, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. 3. Простое товарищество не является юридическим лицом. 4. Обязательства простого товарищества, связанные с договором о совместной деятельности, перед третьими лицами являются солидарными, если договором о совместной деятельности не предусмотрено иное. Для управления объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума собственники квартир, нежилых помещений вносят взносы деньгами либо путем трудового вклада. При недостаточности взносов для покрытия общих расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума и возникновении в результате убытков общие расходы и убытки покрываются за счет общего имущества объекта кондоминиума, а недостающие суммы распределяются между участниками простого товарищества пропорционально их долям в общем имуществе объекта кондоминиума. 5. Вопросы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, а также деятельностью простого товарищества, рассматриваются на собрании в порядке, определенном статьей 42-1 настоящего Закона.
Статья 44 изложена в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.) Статья 44. Государственная регистрация объединения собственников имущества 1. Объединение собственников имущества считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации. 2. Государственная регистрация объединения собственников имущества осуществляется органами юстиции в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств. 3. Для государственной регистрации объединения собственников имущества в органы юстиции представляются: 1) заявление по форме, установленной Министерством юстиции Республики Казахстан; 3) устав объединения собственников имущества; 4) квитанция или иной документ, подтверждающие уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица. См.: Ответ Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 29 июля 2020 года на вопрос от 15 июля 2020 года № 628703 (dialog.egov.kz) «Вне зависимости от формы управления объектом кондоминиума, собственники квартир, нежилых помещений обязаны осуществить регистрацию объекта кондоминиума»
Закон дополнен статьей 44-1 в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI Статья 44-1. Имущество объединения собственников имущества 1. Объединению собственников имущества на праве собственности принадлежит приобретенное им имущество, которым оно отвечает по своим обязательствам. 2. Объединение собственников имущества не отвечает по обязательствам собственников квартир, нежилых помещений. Собственники квартир, нежилых помещений не отвечают по долгам объединения собственников имущества.
Закон дополнен статьей 44-2 в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI Статья 44-2. Устав объединения собственников имущества 1. Устав объединения собственников имущества должен предусматривать: наименование, предмет и цели деятельности, место нахождения объединения собственников имущества; структуру, порядок формирования и компетенцию органов управления; права и обязанности собственников квартир, нежилых помещений; источники формирования имущества объединения собственников имущества; порядок внесения изменений и дополнений в устав объединения собственников имущества; порядок использования имущества в случае ликвидации, условия реорганизации и прекращения деятельности объединения собственников имущества. В уставе объединения собственников имущества могут содержаться и иные положения, не противоречащие законодательству Республики Казахстан. 2. Объединение собственников имущества вправе осуществлять свою деятельность на основе типового устава.
В заголовок внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) Статья 45. Имущество кооператива собственников помещений (квартир) 1. Кооперативу собственников помещений (квартир) принадлежит на праве собственности приобретенное им имущество, которым кооператив отвечает по своим обязательствам. 2. Кооператив собственников помещений (квартир) не отвечает по обязательствам своих членов. Члены кооператива не отвечают по долгам кооператива. В заголовок внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) Статья 46. Устав кооператива собственников помещений (квартир) В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 1. Устав кооператива собственников помещений (квартир) должен содержать сведения, предусмотренные законами Республики Казахстан. В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 2. По решению учредительного собрания кооператива собственников помещений (квартир) в устав могут быть включены и другие положения, не противоречащие законодательству Республики Казахстан. См. примерный Устав потребительского кооператива собственников квартир.
В заголовок внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) Статья 47. Высший орган кооператива собственников помещений (квартир) В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 1. Высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива. Члены кооператива вправе участвовать в собрании через доверенных лиц или принимать участие в письменном опросе. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся: В подпункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 1) установление необходимости внесения изменений в устав, изменение и принятие других правил и положений; В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 2) избрание и освобождение председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии, решение о выплате им вознаграждений; 3) утверждение ежегодного отчета кооператива; В подпункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 4) утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений; 5) образование резервного и других специальных фондов кооператива; 6) решение вопроса о заключении кооперативом договора со службой оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг; 7) привлечение по договору управляющего жилым домом со стороны, включая юридическое лицо; 8) выдача согласия на получение кредита на сумму, превышающую двадцать пять процентов расходной части сметы на данный год; Подпункт 9 изложен в редакции Закона РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 9) ликвидация или реорганизация кооператива собственников помещений (квартир). Общее собрание членов кооператива может принять к своему рассмотрению любые другие вопросы деятельности кооператива собственников помещений (квартир). 2. Общие собрания членов кооператива проводятся не реже одного раза в год. Внеочередное собрание созывается по решению правления либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее двадцати процентов членов кооператива. 3. О предстоящем общем собрании члены кооператива должны быть уведомлены не менее чем за десять дней. 4. Общее собрание членов кооператива правомочно при наличии не менее пятидесяти процентов членов кооператива либо их доверенных лиц. При отсутствии такого кворума наступают последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 43 настоящего Закона. 5. По требованию не менее двадцати процентов присутствующих на общем собрании членов кооператива (их доверенных лиц) принятие решения проводится тайным голосованием. 6. Общее собрание членов кооператива ведет председатель правления кооператива, а при его отсутствии - один из членов правления. 7. Если настоящим Законом или уставом кооператива не предусмотрено иное, решение общего собрания членов кооператива принимается большинством голосов членов кооператива, присутствующих на собрании. Каждый член кооператива имеет один голос. Если одному члену кооператива принадлежит несколько помещений, он имеет соответствующее количество голосов. В случае равного разделения голосов голос председателя собрания является решающим. В пункт 8 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 8. Для принятия решений по вопросам, предусмотренным подпунктами 1), 6), 7), 8), 9) пункта 1 настоящей статьи, а также по вопросу улучшения или пополнения общего имущества требуется две трети голосов членов кооператива или их доверенных лиц, присутствующих на собрании или участвовавших в письменном опросе. Пункт 9 изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.) 9. За каждый финансовый год правление кооператива представляет общему собранию членов кооператива финансовые отчеты, а также проекты годовых смет, достаточных для покрытия ожидаемых расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума. Смета должна предусматривать создание и пополнение резервного фонда кооператива.
В заголовок внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) Статья 48. Правление и председатель правления кооператива собственников помещений (квартир) В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 1. Количественный состав и сроки полномочий правления кооператива собственников помещений (квартир) определяются уставом. 2. Правление осуществляет все полномочия кооператива, за исключением тех, которые относятся исключительно к компетенции общего собрания членов кооператива собственников помещений (квартир). В компетенцию правления, в частности, входит: 1) контроль за своевременным внесением членами кооператива установленных обязательных платежей и взносов; 2) составление годового бюджета кооператива, смет и отчетов, представление их на утверждение общему собранию; Пункт дополнен подпунктом 2-1 в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV; изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.) 2-1) представление отчета по управлению объектом кондоминиума с периодичностью один раз в квартал; 3) заключение договоров от имени кооператива; 4) управление объектом кондоминиума или заключение договоров на управление объектом кондоминиума; Подпункт 5 изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.) 5) прием на работу работников для управления объектом кондоминиума и увольнение их в соответствии с утвержденным на общем собрании собственников помещений (квартир) данного объекта кондоминиума штатным расписанием; 6) ведение списка членов кооператива, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности; В подпункт 7 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 7) созыв и организация проведения общего собрания или письменного опроса; 8) выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава кооператива. 3. Заседание правления созывается председателем в сроки, установленные уставом кооператива. 4. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. 5. Председатель правления кооператива без доверенности вправе представлять кооператив в гражданском обороте, в государственных и судебных органах. 6. Если кооператив собственников помещений (квартир) объединяет менее десяти членов, обязанности правления могут возлагаться на председателя кооператива. 7. Права и обязанности председателя кооператива определяются уставом. 8. Действия правления кооператива или его председателя могут быть обжалованы на общем собрании членов кооператива.
Закон дополнен статьей 48-1 в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI Статья 48-1. Управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания 1. Управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания оказывает услуги по управлению объектом кондоминиума на основании договора, заключаемого с председателем объединения собственников имущества или доверенным лицом простого товарищества. Управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания оказывает услуги по управлению объектом кондоминиума при наличии в своем составе специалистов, прошедших обучение и обладающих документом, подтверждающим квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума. 2. Управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания осуществляет следующие функции: 1) формирование списка собственников квартир, нежилых помещений и заключение с ними договоров об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума; 2) подготовку материалов для организации проведения собрания; 3) организацию исполнения решений собрания и совета дома; 4) заключение и исполнение договоров об оказании услуг с субъектами сервисной деятельности; 5) заключение договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, по их оплате, а также мониторинг исполнения договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума; 6) составление проектов сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год и годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, представление их на рассмотрение совету дома; 7) представление совету дома ежемесячного отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума; 8) обеспечение свободного доступа собственникам квартир, нежилых помещений к информации об основных показателях деятельности, о заключенных договорах на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества объекта кондоминиума, порядке и условиях их оказания (выполнения), стоимости; 9) мониторинг качества коммунальных услуг и непрерывности их подачи до собственников квартир, нежилых помещений. 3. Управляющему многоквартирным жилым домом или управляющей компании запрещается оказывать услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума. 4. Управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания в течение трех рабочих дней со дня прекращения действия договора по управлению объектом кондоминиума обязаны передать совету дома или председателю объединения собственников имущества либо доверенному лицу простого товарищества на основании акта приема-передачи: финансовую документацию (первичные учетные документы, финансовую отчетность, документы, связанные с операциями по текущему счету), а также копии финансовой документации; техническую документацию на многоквартирный жилой дом; протоколы собраний; копии заключенных договоров об оказании услуг с субъектами сервисной деятельности и организациями, предоставляющими коммунальные услуги; копии актов приемки оказанных услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума; иные документы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума; ключи от помещений, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества объекта кондоминиума; иные технические средства и оборудование, необходимые для управления объектом кондоминиума и эксплуатации общего имущества объекта кондоминиума.
Статья 49 изложена в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.) Статья 49. Ревизионная комиссия (ревизор) 1. Собственники квартир, нежилых помещений на собрании вправе избирать ревизионную комиссию в составе не менее трех человек либо ревизора из числа собственников квартир, нежилых помещений, осуществляющих контроль за деятельностью по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума. 2. Ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своей компетенции выносит на собрание предложения по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума. 3. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается сроком на три года и не может выполнять иные функции по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума. 4. Собственники квартир, нежилых помещений на основании решения собрания вправе заключить договор об оказании аудиторских услуг по проверке результатов деятельности по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума. Статья 50 изложена в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.) Статья 50. Участие собственников квартир, нежилых помещений в расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума 1. Собственник квартиры, нежилого помещения несет бремя содержания принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, а также общего имущества объекта кондоминиума. Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно. Размеры расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры, нежилого помещения в общем имуществе. Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников квартир, нежилых помещений без их письменного согласия и (или) решения собрания. См.: Письмо Министерства национальной экономики Республики Казахстан от 19 марта 2019 года № 35-22/2388//17-9/193дз-10//17-9/193дз «Проживание собственников в другом месте не освобождает его от участия в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума», Письмо и.о. Премьер-Министра Республики Казахстан от 23 февраля 2019 года № 17-9/193 дз «Касательно взимании двойной оплаты за коммунальные услуги, используемые на общедомовые нужды» 2. Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания обязаны производить оплату за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества объекта кондоминиума, организациям, предоставляющим коммунальные услуги энергоснабжения, водоснабжения на основании заключенных договоров, по приборам учета, установленным на границе эксплуатационной ответственности, по утвержденным в установленном порядке тарифам из ежемесячных взносов собственников квартир, нежилых помещений на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума. 3. Собственники нежилых помещений обязаны возмещать сверх установленной сметой расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и иной деятельностью. В таком же порядке оплачиваются расходы собственников квартир, нежилых помещений, связанные с индивидуальным использованием предоставленного им объединением собственников имущества общего имущества ограниченного пользования или земельного участка. 4. Расходы, связанные с использованием общего имущества объекта кондоминиума для личных целей, должны компенсироваться тем собственником квартиры, нежилого помещения, которому принадлежит право ограниченного пользования этим имуществом. 5. При несвоевременной оплате собственником квартиры, нежилого помещения расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, определенном законодательством Республики Казахстан. На требование по погашению задолженности срок исковой давности не распространяется. См.: Методику расчета расходов на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума (общедомовые нужды), Приказ и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума»
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |
Содержание Раздел 1Глава 1. Общие положения Статья 1. Жилищное законодательство Республики КазахстанСтатья 2. Основные понятия, используемые в настоящем ЗаконеСтатья 3. Жилищный фонд Республики КазахстанСтатья 4. Использование квартир, нежилых помещенийСтатья 5. ИсключенаСтатья 6. Управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиумаСтатья 7. Государственный учет жилищного фонда Республики КазахстанСтатья 8. Разрешение жилищных споровСтатья 8-1. Ответственность за нарушение жилищного законодательства Республики КазахстанСтатья 9. Права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношенияхСтатья 10. Международные договоры Глава 1-1. Регулирование в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйстваСтатья 10-1. Компетенция Правительства Республики КазахстанСтатья 10-2. Компетенция уполномоченного органаСтатья 10-3. Компетенция органов местного государственного управления городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значенияСтатья 10-4.Статья 10-5. ИсключенаСтатья 10-6. Объекты и субъекты информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства РАЗДЕЛ 2Глава 2. Приобретение права частной собственности на жилищеСтатья 11. Право на приобретение жилищаСтатья 12. Основания возникновения права собственности на жилищеСтатья 13. Приобретение нанимателем права собственности на занимаемое жилище из государственного жилищного фонда в порядке приватизацииСтатья 14.Статья 14-1. Реализация права на получение жилищных сертификатовСтатья 15. Предоставление жилища в собственность при сносе жилого дома в связи с принудительным отчуждением земельных участков для государственных нуждСтатья 16. Право общей собственности на жилищеСтатья 17. Регистрация права собственности на жилище Глава 3. Содержание права частной собственности на жилище и условия его осуществленияСтатья 18. Основные права и обязанности собственника жилищаСтатья 19. Право собственника жилища на земельный участокСтатья 20. (Исключена - Законом РК от 6 июля 2007 года № 278)Статья 21. Члены семьи собственника жилищаСтатья 22. Основные права и обязанности членов семьи собственника жилища ГЛАВА 4. Наем жилищ в частном жилищном фондеСтатья 23. Сдача собственником жилища внаем другим лицамСтатья 24. Условия найма жилища, в котором не проживает собственникСтатья 25. Условия найма жилища, в котором постоянно проживает собственникСтатья 26. Правовое положение поднанимателей и временных жильцовСтатья 27. Выселение поднанимателей и временных жильцов в случае прекращения договора найма Глава 5. Прекращение права частной собственности на жилищеСтатья 28. Прекращение права собственности на жилищеСтатья 29. Принудительное прекращение права собственности на жилищеСтатья 30. Выселение из жилища членов семьи собственника и других жильцов РАЗДЕЛ 3Глава 6. Кондоминиум многоквартирного жилого домаСтатья 31. Образование, государственная регистрация и прекращение кондоминиумаСтатья 32. Содержание общего имущества объекта кондоминиумаСтатья 33. Доля собственника квартиры, нежилого помещения в общем имуществе объекта кондоминиумаСтатья 34. Права и обязанности собственников квартир, нежилых помещенийСтатья 35.Статья 36. Обязанности нанимателя (поднанимателя) квартиры, арендатора нежилого помещенияСтатья 37.Статья 38. Доступ в квартиру, нежилое помещениеСтатья 39. Возмещение ущерба, причиненного квартире, нежилому помещению, общему имуществу объекта кондоминиумаСтатья 40. Изменение конструктивной части квартиры, нежилого помещенияСтатья 41. Изменение границ между квартирами, нежилыми помещениями и общим имуществом объекта кондоминиума Глава 6-1. Государственный контроль в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения и государственный надзор в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройствСтатья 41-1. Государственный контроль в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения и государственный надзор в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройствСтатья 41-2. Полномочия должностных лиц жилищной инспекции, осуществляющих государственный контроль в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения и государственный надзор в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств Глава 7. Управление объектом кондоминиумаСтатья 42. Формы управления объектом кондоминиумаСтатья 42-1. СобраниеСтатья 42-2. Проведение письменного опросаСтатья 42-3. Совет домаСтатья 43. Объединение собственников имуществаСтатья 43-1. Простое товарищество многоквартирного жилого домаСтатья 44. Государственная регистрация объединения собственников имуществаСтатья 44-1. Имущество объединения собственников имуществаСтатья 44-2. Устав объединения собственников имуществаСтатья 45. Имущество кооператива собственников помещений (квартир)Статья 46. Устав кооператива собственников помещений (квартир)Статья 47. Высший орган кооператива собственников помещений (квартир)Статья 48. Правление и председатель правления кооператива собственников помещений (квартир)Статья 48-1. Управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компанияСтатья 49. Ревизионная комиссия (ревизор)Статья 50. Участие собственников квартир, нежилых помещений в расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиумаСтатья 50-1.Статья 50-2. Ежемесячный отчет по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиумаСтатья 50-3. Особенности финансирования капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиумаСтатья 51. Прекращение кооператива собственников помещений (квартир) Глава 8. Жилищно-строительные кооперативыСтатья 52. Образование жилищно-строительного кооперативаСтатья 53. Условия членства в жилищно-строительных кооперативахСтатья 54. Предоставление члену жилищно-строительного кооператива паяСтатья 55. Финансовая (кредитная) поддержка жилищно-строительных кооперативовСтатья 56. Устав жилищно-строительного кооперативаСтатья 57. Государственная регистрация и осуществление деятельности жилищно-строительного кооперативаСтатья 58. Права членов семьи члена кооперативаСтатья 59. Прекращение членства в жилищно-строительном кооперативеСтатья 60. Последствия выхода из кооперативаСтатья 61. Исключение из жилищно-строительного кооперативаСтатья 62. Последствия исключения или добровольного выхода из жилищно-строительного кооперативаСтатья 63. Внесение членом жилищно-строительного кооператива полной суммы паевого взносаСтатья 64. ИсключенаСтатья 65. ИсключенаСтатья 66. Прекращение деятельности жилищно-строительного кооператива РАЗДЕЛ 4Глава 9. Предоставление жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 67. Условия предоставления жилищ из государственного жилищного фондаСтатья 68. Граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населенияСтатья 69. Признание граждан Республики Казахстан нуждающимися в жилище из государственного жилищного фондаСтатья 70. Право граждан на жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Глава 10. Порядок предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 71. Учет граждан Республики Казахстан, которым может быть предоставлено жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 72. Основания отказа в постановке на учет для предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 73. Основания снятия с учета граждан, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 74. Очередность предоставления гражданам жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 75. Норма предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 76. Требования, предъявляемые к жилищам из государственного жилищного фонда или жилищам, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 77. Решение о предоставлении жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 78. Гласность и прозрачность предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 79. Исключена Глава 11. Права и обязанности нанимателей (поднанимателей) жилищ из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 80. Договор найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 81. Предмет договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 82. Признание договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, недействительнымСтатья 83. Права и обязанности членов семьи нанимателя (поднанимателя)Статья 84. Права нанимателя (поднанимателя) на вселение членов своей семьи в занимаемое им жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 85. Сроки сохранения жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, за временно отсутствующими гражданамиСтатья 86. Случай сохранения жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, за гражданамиСтатья 87. Порядок признания лица утратившим право пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 88. Право пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде в случае временного отсутствия нанимателя (поднанимателя)Статья 89. Обязанности временно отсутствующего нанимателяСтатья 90. Использование жилища из государственного жилищного фонда, принадлежащего временно отсутствующему гражданинуСтатья 91. Предоставление гражданам жилища из государственного жилищного фонда в связи с капитальным ремонтом жилого домаСтатья 92. Изменение договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 93. Изменение договора по требованию нанимателей (поднанимателей), объединившихся в одну семьюСтатья 94. Определение порядка пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, при прекращении семейных отношений между членами семьи нанимателя (поднанимателя)Статья 95. Изменение договора вследствие признания нанимателем (поднанимателем) другого члена семьиСтатья 96. Обмен жилищами из государственного жилищного фонда Глава 12. Оплата жилища из государственного жилищного фонда и жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, содержания жилого дома (жилого здания), коммунальных услуг и услуг связи в части увеличения абонентской платы за телефон, подключенный к сети телекоммуникацийГлава 13. Особенности предоставления и пользования жилищем из государственного жилищного фондаСтатья 98. Правовой режим жилищ из коммунального жилищного фонда, предоставленных в пользование социально уязвимым слоям населенияСтатья 98-1. Правовой режим жилища, приобретенного местным исполнительным органомСтатья 98-2. Правовой режим жилищ из коммунального жилищного фондаСтатья 99. ИсключенаСтатья 100. ИсключенаСтатья 101. Правовой режим жилищ, приравненных к служебным Глава 13-1. Особенности регулирования жилищных отношений с участием сотрудников специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции и военнослужащихСтатья 101-1. Реализация права на жилище сотрудниками специальных государственных органов и оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупцииСтатья 101-2. Реализация права на жилище военнослужащимиСтатья 101-3. Признание сотрудников специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции и военнослужащих нуждающимися в жилищеСтатья 101-4. Основания приостановления, возобновления и прекращения жилищных выплатСтатья 101-5. Цели использования жилищных выплатСтатья 101-6. Права получателя жилищных выплатСтатья 101-7. Обязанности получателя жилищных выплатСтатья 101-8. Гарантии неприкосновенности жилищных выплатСтатья 101-9. Права членов семьи, наследников сотрудников специальных государственных органов, органов, внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции или военнослужащих, исключенных из списков личного состава в связи с гибелью или смертью, признанием безвестно отсутствующими или объявлением умершими при прохождении службыСтатья 101-10. Члены семьи сотрудников специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции или военнослужащихСтатья 101-11. Реализация права на жилище сотрудниками органов внутренних дел Глава 14. Прекращение права пользования и выселение из жилищ государственного жилищного фонда и жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 102. Расторжение нанимателем договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 103. Расторжение договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, по требованию наймодателя и выселение нанимателя (поднанимателя) из жилищаСтатья 104. Выселение с предоставлением другого жилища из государственного жилищного фондаСтатья 105. Основания выселении с предоставлением другого благоустроенного жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 106. Жилище, предоставляемое гражданам в связи с выселением из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 107. Основания выселения без предоставления другого жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 108. Последствия признания недействительным договора найма (поднайма) жилища Глава 15. Пользование служебными жилищами и жилыми помещениями в общежитиях государственного жилищного фондаСтатья 109. Служебные жилищаСтатья 110. Предоставление служебного жилища и пользование имСтатья 111. Выселение из служебных жилищСтатья 112. Порядок предоставления жилого помещения в общежитиях государственного жилищного фондаСтатья 113. ИсключенаСтатья 114. Выселение из общежития государственного жилищного фонда РАЗДЕЛ 5Глава 16. Договорные обязательства по предоставлению жилищаСтатья 115. ИсключенаСтатья 116. Договор об освобождении подлежащего сносу жилища под условие предоставления взамен другого жилища РАЗДЕЛ 6Глава 17. Переходные положенияСтатья 117. Сохранение очередности граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилищеСтатья 118. Первоочередное и внеочередное предоставление жилища из государственного жилищного фондаСтатья 119. Предоставление жилища из государственного жилищного фонда в силу договораСтатья 119-1. Особенности предоставления жилища в собственность при сносе в связи с принудительным отчуждением земельных участков для государственных нужд в столице Республики КазахстанСтатья 119-2. Особенности уступки права требования по ипотечному жилищному займуСтатья 120. Особенности выселения из служебных жилищСтатья 121. Пользование жилищами, принадлежащими юридическим лицам, основанным на негосударственной форме собственности |