Пункт 1 изложен в редакции Закона РК от 07.07.06 г. № 182-III (см. стар. ред.) 1. Предметом договора найма (поднайма) жилища в государственном жилищном фонде или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, является отдельное жилище. 2. Жилая комната, имеющая выход (вход) в другую жилую комнату (комнаты), часть комнаты, а также подсобные помещения в квартире не могут быть самостоятельным предметом договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде. В статью 82 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 07.07.06 г. № 182-III (см. стар. ред.) Статья 82. Признание договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, недействительным 1. Договор найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, может быть признан недействительным в случаях: 1) представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в предоставлении такого жилища; 2) нарушения прав других граждан или организаций на указанное в договоре жилище; 3) неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилища; 4) нарушения очередности предоставления жилища; В подпункт 5 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 5) в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилища, установленных законодательством Республики Казахстан. 2. Требование о признании договора недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня заключения договора. В статью 83 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 07.07.06 г. № 182-III (см. стар. ред.) Статья 83. Права и обязанности членов семьи нанимателя (поднанимателя) 1. Круг членов семьи нанимателя (поднанимателя) определяется в соответствии со статьей 21 настоящего Закона. 2. Члены семьи нанимателя (поднанимателя) пользуются наравне с нанимателем (поднанимателем) правами и несут обязанности, вытекающие из договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем (поднанимателем) имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. 3. Если граждане, указанные в статье 21 настоящего Закона, перестали быть членами семьи нанимателя (поднанимателя), но продолжают проживать в занимаемом ими жилище, они сохраняют свои жилищные права и обязанности как наниматель (поднаниматель) и члены его семьи. В статью 84 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 07.07.06 г. № 182-III (см. стар. ред.) Статья 84. Права нанимателя (поднанимателя) на вселение членов своей семьи в занимаемое им жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде 1. Наниматель (поднаниматель) вправе вселить в занимаемое жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, супруга, детей, родителей, получив на это письменное согласие совершеннолетних членов своей семьи, проживающих вместе с ним. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия других членов семьи не требуется. 2. Лица, вселившиеся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, в качестве членов семьи, в соответствии с настоящей статьей приобретают право пользования этим жилым помещением наравне с остальными проживающими в нем лицами, если при вселении между этими гражданами, нанимателем (поднанимателем) и проживающими с ним совершеннолетними членами семьи не было иного письменного соглашения. 3. Исключен в соответствии с Законом РК от 07.07.06 г. № 182-III (см. стар. ред. ) В статью 85 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 07.07.06 г. № 182-III (см. стар. ред.) Статья 85. Сроки сохранения жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, за временно отсутствующими гражданами 1. При временном отсутствии нанимателя (поднанимателя) или членов его семьи за ними сохраняется жилище из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, в течение шести месяцев. 2. Если наниматель (поднаниматель) или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего соответственно продлевается. 3. Условия и случаи сохранения жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок устанавливаются статьей 86 настоящего Закона. В статью 86 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 07.07.06 г. № 182-III (см. стар. ред.); Законом РК от 15.05.07 г. № 253-III (см. стар. ред.) Статья 86. Случаи сохранения жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, за гражданами 1. Жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, сохраняется за гражданами в случаях: 1) прохождения воинской службы в Вооруженных Силах Республики Казахстан либо в составе вооруженных сил, созданных с участием Республики Казахстан за ее пределами, - в течение срока службы; 2) выезда на работу по трудовому договору или в связи с избранием на выборную должность - в течение всего времени работы; В подпункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 3) выезда за границу по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан, - в течение времени пребывания за границей; 4) выезда на учебу - в течение времени обучения; 5) помещения детей на воспитание в детское учреждение - в течение всего времени их пребывания в этом учреждении, у родственников или опекуна (попечителя) - до достижения детьми совершеннолетия; 6) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - на все время до прекращения этих обязанностей; 7) выезда на лечение - в течение времени нахождения на лечении; Пункт дополнен подпунктом 7-1 в соответствии с Законом РК от 03.12.15 г. № 433-V 7-1) временного проживания в государственном медико-социальном учреждении (организации) - на период проживания; Подпункт 8) изложен в редакции Закона РК от 18.04.17 г. № 58-VI (см. стар. ред. ) 8) содержания под стражей либо применения к лицу уголовного наказания или иной меры уголовно-правового воздействия, исключающего возможность проживания в данной местности, - в течение времени содержания под стражей либо отбывания уголовного наказания или иной меры уголовно-правового воздействия. Лишение права на жилище из государственного жилищного фонда в этом случае может быть предусмотрено приговором суда. Статья дополнена пунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 04.07.13 г. № 126-V 1-1. Сохранность жилища детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, обеспечивается в соответствии с Законом Республики Казахстан «О правах ребенка в Республике Казахстан». 2. Право пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания сроков, указанных в настоящей статье. В статью 87 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 07.07.06 г. № 182-III (см. стар. ред.) Статья 87. Порядок признания лица утратившим право пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Признание лица утратившим право пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде вследствие отсутствия сверх установленных в статьях 85 и 86 настоящего Закона сроков производится по иску наймодателя или оставшегося проживать в этом помещении нанимателя (поднанимателя), либо членов (бывших членов) его семьи. В статью 88 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 07.07.06 г. № 182-III (см. стар. ред.) Статья 88. Право пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде в случае временного отсутствия нанимателя (поднанимателя) Члены семьи, проживающие в жилище из государственного жилищного фонда или в жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, наниматель (поднаниматель) которого временно отсутствует, вправе пользоваться всем жилищем на прежних условиях. При этом они осуществляют права и несут обязанности по договору найма этого жилища. Площадь жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, право пользования которой сохраняется за временно отсутствующим гражданином, не считается излишней. В статью 89 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 07.07.06 г. № 182-III (см. стар. ред.) Статья 89. Обязанности временно отсутствующего нанимателя (поднанимателя) Временное отсутствие нанимателя не освобождает его от выполнения обязанностей по договору найма жилища из государственного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных статьей 90 настоящего Закона. Временное отсутствие поднанимателя не освобождает его от выполнения обязанностей по договору поднайма жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде.
Статья 90. Использование жилища из государственного жилищного фонда, принадлежащего временно отсутствующему гражданину 1. Если в жилище из государственного жилищного фонда не проживают члены семьи временно отсутствующего нанимателя, за которым сохраняется жилище в соответствии со статьями 85 и 86 настоящего Закона, наниматель вправе заселить сохраняемое жилище по договору поднайма либо поселить в нем временных жильцов на срок сохранения жилища. Если наниматель не заселил сохраняемое за ним жилище из государственного жилищного фонда по своему усмотрению в течение трех месяцев, наймодатель, с согласия нанимателя, вправе предоставить это жилище по договору поднайма другим гражданам в пределах срока, на который за нанимателем сохраняется жилище из государственного жилищного фонда. Срок поднайма (временного вселения) может быть сокращен при досрочном возвращении нанимателя или членов его семьи. 2. По возвращении нанимателя или членов его семьи они вправе потребовать немедленного выселения поднанимателей или временных жильцов из жилища, предоставленного им наймодателем. В случае отказа освободить жилище поднаниматели (временные жильцы) по требованию нанимателя или членов его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилища из государственного жилищного фонда. Статья 91. Предоставление гражданам жилища из государственного жилищного фонда в связи с капитальным ремонтом жилого дома В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.) 1. При производстве капитального ремонта многоквартирного жилого дома из государственного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения жильцов (нанимателя), наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилище, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.) 2. По соглашению сторон взамен переселения договор найма может быть расторгнут, а нанимателю предоставлено по новому договору найма в постоянное пользование другое жилище, отвечающее требованиям, предусмотренным статьями 75 и 76, пунктами 2, 3, 4 статьи 106 настоящего Закона. 3. Расходы, понесенные нанимателем при переселении в связи с капитальным ремонтом, должны быть возмещены наймодателем. Нанимателем производится плата только за пользование жилищем, предоставленным на период капитального ремонта, а также за коммунальные услуги, предоставляемые в этом жилище. 4. В тех случаях, когда жилище из государственного жилищного фонда, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено за ним, нанимателю до начала капитального ремонта должно быть предоставлено другое жилище. Другое жилище по требованию нанимателя или наймодателя предоставляется также в тех случаях, когда в результате капитального ремонта помещение существенно увеличивается и у нанимателя образуются излишки площади. Если в результате капитального ремонта жилище уменьшается, нанимателю по его требованию предоставляется другое жилище из государственного жилищного фонда, отвечающее требованиям, предусмотренным статьями 75 и 76, пунктами 2, 3, 4 статьи 106 настоящего Закона. В статью 92 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 07.07.06 г. № 182-III (см. стар. ред.) Статья 92. Изменение договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Договор найма жилища из государственного жилищного фонда может быть изменен только с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом. Договор поднайма жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, может быть изменен только с согласия поднанимателя, совершеннолетних членов его семьи и местного исполнительного органа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.
В статью 93 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 07.07.06 г. № 182-III (см. стар. ред.); Законом РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.); Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.) Статья 93. Изменение договора по требованию нанимателей (поднанимателей), объединившихся в одну семью Граждане, проживающие в одном жилище из государственного жилищного фонда или в жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, и пользующиеся жилищем по отдельным договорам найма (поднайма), в случае объединения их в одну семью вправе требовать от наймодателя заключения с кем-либо из них одного договора найма (поднайма) на все занимаемое ими жилище. В статью 94 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 07.07.06 г. № 182-III (см. стар. ред.) Статья 94. Определение порядка пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, при прекращении семейных отношений между членами семьи нанимателя (поднанимателя) Лица, прекратившие семейные отношения, но продолжающие проживать в одном жилище из государственного жилищного фонда или в жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, по единому договору найма жилища, вправе определить порядок пользования жилищем без заключения отдельных договоров найма (поднайма). При недостижении соглашения спор разрешается судом с учетом сложившихся условий проживания до возникновения спора. В статью 95 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 07.07.06 г. № 182-III (см. стар. ред.); Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.); Статья 95. Изменение договора вследствие признания нанимателем (поднанимателем) другого члена семьи Совершеннолетний член семьи нанимателя (поднанимателя) может с согласия нанимателя (поднанимателя) и остальных совершеннолетних членов семьи потребовать признания его нанимателем (поднанимателем) по ранее заключенному договору найма (поднайма) вместо первоначального нанимателя (поднанимателя). Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя (поднанимателя) любому совершеннолетнему члену семьи умершего (погибшего). Перемена нанимателя (поднанимателя) влечет за собой переоформление договора найма (поднайма) жилища. В статью 96 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 27.06.11 г. № 444-IV (см. стар. ред.); Законом РК от 12.12.17 г. № 114-VI (введены в действие с 1 января 2018 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 15.04.22 № 114-VII (см. стар. ред.) Статья 96. Обмен жилищами из государственного жилищного фонда Порядок обмена жилищами из государственного жилищного фонда определяется правовыми режимами жилищ, установленными статьями 98, 101 и 110 настоящего Закона. Для оформления обмена наниматель жилища из государственного жилищного фонда должен получить согласие проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих.
В заголовок главы 12 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 05.07.04 г. № 568-II; Законом РК от 07.07.06 г. № 182-III (см. стар. ред.); Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.); Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) Глава 12. Оплата жилища из государственного жилищного фонда и жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, содержания жилого дома (жилого здания), коммунальных услуг и услуг связи в части увеличения абонентской платы за телефон, подключенный к сети телекоммуникаций
Статья 97 изложена в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.) Статья 97. Плата за пользование жилищем из государственного жилищного фонда и жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, и оказание жилищной помощи малообеспеченным семьям (гражданам) 1. Размер платы за пользование жилищем из государственного жилищного фонда устанавливается местным исполнительным органом района, города областного значения, города республиканского значения, столицы (из коммунального жилищного фонда), администрацией государственного учреждения (из жилищного фонда государственного учреждения) или администрацией государственного предприятия (из жилищного фонда государственного предприятия) в соответствии с методикой расчета размера платы за пользование жилищем из государственного жилищного фонда и жилищем, арендованным в частном жилищном фонде, утвержденной уполномоченным органом. См.: Ответ Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 4 сентября 2020 года на вопрос от 1 августа 2020 года № 632290/1 (dialog.egov.kz) «О расчете размера платы за пользование жилищем из государственного жилищного фонда» 2. Размер платы за пользование жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, устанавливается местным исполнительным органом в соответствии с методикой расчета размера платы за пользование жилищем из государственного жилищного фонда и жилищем, арендованным в частном жилищном фонде, утвержденной уполномоченным органом. 3. Местный исполнительный орган вправе за счет средств бюджета производить плату за пользование жилищем в частном жилищном фонде или арендных домах определенным категориям граждан. Расходы по плате за пользование жилищем в частном жилищном фонде и арендных домах категориям граждан, определяемым местным представительным органом, возлагаются на местный бюджет. 4. Государство принимает меры по оказанию жилищной помощи малообеспеченным семьям (гражданам), постоянно зарегистрированным и проживающим в жилище, которое находится на праве собственности как единственное жилище на территории Республики Казахстан, а также нанимателям (поднанимателям) жилища из государственного жилищного фонда и жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, на оплату: расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, в том числе на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума; потребления коммунальных услуг и услуг связи в части увеличения абонентской платы за телефон, подключенный к сети телекоммуникаций; расходов за пользование жилищем из государственного жилищного фонда и жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде. 5. Размер и порядок оказания жилищной помощи определяются местными представительными органами городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения на основании правил предоставления жилищной помощи. 6. Плата за коммунальные услуги в жилищах всех форм собственности взимается по тарифам, утвержденным в порядке, определенном Правительством Республики Казахстан. 7. Порядок распределения расходов по оплате жилища и плате за коммунальные услуги между несколькими нанимателями (поднанимателями) или собственниками, проживающими в жилище, определяется соглашением сторон, а при недостижении соглашения - в судебном порядке. 8. Льготы по оплате расходов, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, устанавливаются законодательными актами Республики Казахстан.
Глава 13. Особенности предоставления и пользования жилищем из государственного жилищного фонда
В статью 98 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) Статья 98. Правовой режим жилищ из коммунального жилищного фонда, предоставленных в пользование социально уязвимым слоям населения Пункт 1 статьи 98 дополнен частью второй в соответствии с Законом РК от 7.06.99 г. № 391-1; изложен в редакции Закона РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.05.19 г. № 251-VI (см. стар. ред.) 1. Предоставляемое социально уязвимым слоям населения жилище из коммунального жилищного фонда может быть приватизировано нанимателем по остаточной стоимости на условиях, предусмотренных настоящим Законом, и в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан, за исключением арендного жилища без права выкупа. В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 2. Предоставленное указанным в настоящей статье гражданам жилище с согласия местного исполнительного органа может быть обменено на другое жилище, также предоставленное социально уязвимым слоям населения. При этом обмен не должен приводить к намеренному ухудшению жилищных условий гражданина, при котором он становится в силу статьи 69 настоящего Закона нуждающимся в улучшении жилищных условий. Пункт 3 изложен в редакции Закона РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 3. В случаях, установленных настоящим Законом, жилища из коммунального жилищного фонда передаются в собственность нанимателей безвозмездно. Статья дополнена пунктом 4 в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI 4. При наращивании коммунального жилищного фонда путем строительства новых многоэтажных жилых домов для граждан, имеющих право на получение квартиры из коммунального жилищного фонда, местные исполнительные органы за счет средств местного бюджета строят только энергоэффективные многоквартирные жилые дома, квартиры в которых не могут быть приватизированы (арендное жилье без права выкупа).
Закон дополнен статьей 98-1 в соответствии с Законом РК от 09.07.04 г. № 587-II Статья 98-1. Правовой режим жилища, приобретенного местным исполнительным органом 1. Местный исполнительный орган, действующий в качестве залогодержателя в результате уступки ему права требования по ипотечному жилищному займу, в случае неспособности залогодателя - гражданина Республики Казахстан, единственное жилище которого приобреталось по долгосрочным льготным жилищным кредитам, полученным в соответствии с законодательством Республики Казахстан, исполнять обязательства по ипотечному жилищному займу вправе по заявлению залогодателя приобретать жилище в соответствии с условиями соглашения об отступном. 2. Жилище, приобретенное местным исполнительным органом в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, переходит в коммунальную собственность и предоставляется залогодателю, который вправе приватизировать его по стоимости уступки права требования залогодержателя.
Закон дополнен статьей 98-2 в соответствии с Законом РК от 15.04.22 № 114-VII Статья 98-2. Правовой режим жилищ из коммунального жилищного фонда 1. Гражданин Республики Казахстан, проживающий в жилище государственного жилищного фонда, введенном в эксплуатацию в период до 1990 года, принадлежавшем государственному предприятию, изменившему форму собственности, вправе приватизировать занимаемое им жилище в соответствии с порядком, установленным настоящим Законом. 2. Жилище, указанное в пункте 1 настоящей статьи, переданное в коммунальную собственность, предоставляется проживающему в нем нанимателю, который вправе приватизировать его по остаточной стоимости в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан. 3. В случае смерти нанимателя право приватизации данного жилища переходит к членам семьи умершего (погибшего). 4. Приватизация жилища нанимателем жилища из коммунального жилищного фонда производится с согласия совершеннолетних членов семьи и с учетом прав несовершеннолетних. 5. Приватизация жилища оформляется договором о приватизации жилища, заключаемым между нанимателем (его наследником) и местным исполнительным органом.
Статья 99. Исключена в соответствии с Законом РК от 12.12.17 г. № 114-VI (введен в действие с 1 января 2018 г.) (см. стар. ред.)
Статья 100. Исключена в соответствии с Законом РК от 27.06.11 г. № 444-IV (см. стар. ред.)
В статью 101 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.01.11 г. № 379-IV (см. стар. ред.); изложена в редакции Закона РК от 27.06.11 г. № 444-IV (см. стар. ред.) Статья 101. Правовой режим жилищ, приравненных к служебным 1. На отношения по пользованию жилищами, приравненными к служебным, не распространяются правила статей 93 и 95 настоящего Закона. 2. Порядок предоставления жилищ, приравненных к служебным, и пользования ими утверждается Правительством Республики Казахстан. В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.01.12 г. № 529-IV (введен в действие по истечении двадцати одного календарного дня после его первого официального опубликования) (см. стар. ред.); Законом РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.) 3. Государственные служащие и работники бюджетных организаций, государственных предприятий, кандидаты в космонавты, космонавты, лица, занимающие государственные выборные должности, могут приватизировать занимаемые ими жилища, приравненные к служебным, по остаточной стоимости, если они проработали на государственной службе, государственном предприятии или в бюджетных организациях (включая срок пребывания на государственной выборной должности) не менее десяти лет (в совокупности), а также независимо от срока работы, если трудовые отношения прекращены по следующим основаниям: 1) ликвидации организации, сокращения численности или штата работников; 2) в связи с болезнью, препятствующей дальнейшей работе; 3) в связи с выходом на пенсию. Кандидаты в космонавты, космонавты, имеющие стаж работы в сфере космической деятельности более пятнадцати лет, имеют право приватизировать жилище безвозмездно. В случае смерти работника, которому было предоставлено жилище, приравненное к служебному, право приватизации переходит к членам семьи умершего (погибшего) независимо от срока работы умершего (погибшего). См. также: Ответ Председателя Агентства РК по делам строительства и ЖКХ от 22 февраля 2012 года на вопрос от 9 февраля 2012 года № 124627 (e.gov.kz) «Доля в квартире не является жилищем согласно нормам Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» В пункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 16.02.12 г. № 562-IV (см. стар. ред.); изложен в редакции Закона РК от 13.02.12 г. № 553-IV (введены в действие с 1 января 2013 года) (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 13.06.17 г. № 69-VI (см. стар. ред.); Законом РК от 16.11.20 г. № 375-VI (см. стар. ред.); изложен в редакции Закона РК от 15.04.22 № 114-VII (см. стар. ред.) 4. Военнослужащие или сотрудники специальных государственных органов, имеющие выслугу десять лет и более в календарном исчислении, а также лица, уволенные с воинской службы или со службы в специальных государственных органах по достижении предельного возраста состояния на службе, по состоянию здоровья или в связи с сокращением штатов, вправе приватизировать по остаточной стоимости занимаемые ими жилища, приравненные к служебным. Военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, а также лица, уволенные с воинской службы или со службы в специальных государственных органах по достижении предельного возраста состояния на службе, по состоянию здоровья или в связи с сокращением штатов, имеющие выслугу двадцать лет и более в календарном исчислении, вправе приватизировать занимаемые ими жилища, приравненные к служебным, безвозмездно. В случае гибели (смерти) лица, уволенного с воинской службы или со службы в специальных государственных органах, указанного в частях первой и второй настоящего пункта, которому было предоставлено жилище, приравненное к служебному, право приватизации переходит к членам семьи погибшего (умершего). 5. Жилище из жилищного фонда государственного предприятия может быть обменено на другое жилище из жилищного фонда государственного предприятия с письменного согласия собственника или уполномоченного им государственного органа. 6. При наличии оснований, установленных пунктом 3 настоящей статьи, жилищная комиссия выносит решение о приватизации жилища. Данное жилище переводится в коммунальный жилищный фонд для последующей его приватизации нанимателем. 7. Выселение лиц, указанных в настоящей статье, допускается по основаниям, предусмотренным главой 14 настоящего Закона. 8. Порядок приватизации жилищ, приравненных к служебным, определяется Правительством Республики Казахстан.
Закон дополнен главой 13-1 в соответствии с Законом РК от 13.02.12 г. № 553-IV (введены в действие с 1 января 2013 года); глава изложена в редакции Закона РК от 12.12.17 г. № 114-VI (введен в действие с 1 января 2018 г.) (см. стар. ред.); в заголовок внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.10.20 г. № 365-VI (см. стар. ред.); Законом РК от 01.04.21 г. № 26-VII (введены в действие с 1 января 2021 г.) (см. стар. ред.) Глава 13-1. Особенности регулирования жилищных отношений с участием сотрудников специальных государственных органов, органов внутренних дел,
В заголовок внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.10.20 г. № 365-VI (см. стар. ред.) Статья 101-1. Реализация права на жилище сотрудниками специальных государственных органов и оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.10.20 г. № 365-VI (см. стар. ред.); Законом РК от 15.04.22 № 114-VII (см. стар. ред.) 1. Реализация права на жилище сотрудниками специальных государственных органов (за исключением курсантов и слушателей военных, специальных учебных заведений) и сотрудниками оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции осуществляется со дня признания их нуждающимися в жилище в установленном настоящей главой порядке путем предоставления служебного жилища или перечисления на их личный специальный счет жилищных выплат, если иное не предусмотрено частями второй и третьей настоящего пункта. В случаях, предусмотренных пунктами 7 и 8 настоящей статьи, реализация права на жилище осуществляется путем предоставления служебного жилища и перечисления на соответствующий личный специальный счет жилищных выплат. В случаях, когда сотрудники специальных государственных органов и оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции либо их супруги получили жилищные выплаты, предусмотренные частью первой пункта 6 настоящей статьи или частью первой пункта 6 статьи 101-2 настоящего Закона, или денежную компенсацию взамен права безвозмездной приватизации или исполнили обязательства по договору, заключенному в целях, предусмотренных подпунктами 1), 3), 4), 5) и 7) статьи 101-5 настоящего Закона, а также для оплаты аренды жилища с последующим выкупом, или реализовали право на приватизацию жилища из государственного жилищного фонда, реализация права на жилище осуществляется путем предоставления служебного жилища, а в случае отсутствия служебного жилища, отвечающего норме площади жилища, установленной настоящим Законом, на соответствующий личный специальный счет перечисляются жилищные выплаты, которые используются только для оплаты аренды жилища. Размер жилищных выплат определяется путем умножения стоимости аренды одного квадратного метра жилища в соответствующем регионе Республики Казахстан на площадь жилища. Площадь жилища определяется из расчета восемнадцать квадратных метров полезной площади на каждого члена семьи, включая самого сотрудника специального государственного органа или сотрудника оперативно-следственного подразделения уполномоченного органа по противодействию коррупции. Правила исчисления размера, назначения, перерасчета, осуществления, прекращения, приостановления и возобновления жилищных выплат сотрудникам специальных государственных органов Республики Казахстан утверждаются Правительством Республики Казахстан. Правила исчисления размера, назначения, перерасчета, осуществления, прекращения, приостановления и возобновления жилищных выплат сотрудникам оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции утверждаются Правительством Республики Казахстан. Правила осуществления жилищных выплат сотрудникам специальных государственных органов, сотрудникам оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции, проходящим службу в особом порядке для выполнения специальных оперативных заданий, и штатным негласным сотрудникам утверждаются первыми руководителями специальных государственных органов и уполномоченного органа по противодействию коррупции. В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.10.20 г. № 365-VI (см. стар. ред.); Законом РК от 15.04.22 № 114-VII (см. стар. ред.) 2. Жилищные выплаты производятся на ежемесячной основе путем их перевода на личный специальный счет сотрудника специального государственного органа или сотрудника оперативно-следственного подразделения уполномоченного органа по противодействию коррупции, открытый в одном из банков второго уровня по его выбору, за исключением жилищных выплат, осуществляемых в особом порядке, предусмотренном частью седьмой пункта 1 настоящей статьи. Личный специальный счет открывается и обслуживается получателем жилищных выплат самостоятельно. В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.10.20 г. № 365-VI (см. стар. ред.) 3. Жилищные выплаты производятся специальным государственным органом или уполномоченным органом по противодействию коррупции в месячный срок со дня их назначения. Пункт 4 изложен в редакции Закона РК от 15.04.22 № 114-VII (см. стар. ред.) 4. Сотрудники специальных государственных органов имеют право приватизировать занимаемые ими жилища из государственного жилищного фонда в порядке, установленном настоящим Законом. Пункт 5 изложен в редакции Закона РК от 15.04.22 № 114-VII (см. стар. ред.)
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |
Содержание Раздел 1Глава 1. Общие положения Статья 1. Жилищное законодательство Республики КазахстанСтатья 2. Основные понятия, используемые в настоящем ЗаконеСтатья 3. Жилищный фонд Республики КазахстанСтатья 4. Использование квартир, нежилых помещенийСтатья 5. ИсключенаСтатья 6. Управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиумаСтатья 7. Государственный учет жилищного фонда Республики КазахстанСтатья 8. Разрешение жилищных споровСтатья 8-1. Ответственность за нарушение жилищного законодательства Республики КазахстанСтатья 9. Права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношенияхСтатья 10. Международные договоры Глава 1-1. Регулирование в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйстваСтатья 10-1. Компетенция Правительства Республики КазахстанСтатья 10-2. Компетенция уполномоченного органаСтатья 10-3. Компетенция органов местного государственного управления городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значенияСтатья 10-4.Статья 10-5. ИсключенаСтатья 10-6. Объекты и субъекты информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства РАЗДЕЛ 2Глава 2. Приобретение права частной собственности на жилищеСтатья 11. Право на приобретение жилищаСтатья 12. Основания возникновения права собственности на жилищеСтатья 13. Приобретение нанимателем права собственности на занимаемое жилище из государственного жилищного фонда в порядке приватизацииСтатья 14.Статья 14-1. Реализация права на получение жилищных сертификатовСтатья 15. Предоставление жилища в собственность при сносе жилого дома в связи с принудительным отчуждением земельных участков для государственных нуждСтатья 16. Право общей собственности на жилищеСтатья 17. Регистрация права собственности на жилище Глава 3. Содержание права частной собственности на жилище и условия его осуществленияСтатья 18. Основные права и обязанности собственника жилищаСтатья 19. Право собственника жилища на земельный участокСтатья 20. (Исключена - Законом РК от 6 июля 2007 года № 278)Статья 21. Члены семьи собственника жилищаСтатья 22. Основные права и обязанности членов семьи собственника жилища ГЛАВА 4. Наем жилищ в частном жилищном фондеСтатья 23. Сдача собственником жилища внаем другим лицамСтатья 24. Условия найма жилища, в котором не проживает собственникСтатья 25. Условия найма жилища, в котором постоянно проживает собственникСтатья 26. Правовое положение поднанимателей и временных жильцовСтатья 27. Выселение поднанимателей и временных жильцов в случае прекращения договора найма Глава 5. Прекращение права частной собственности на жилищеСтатья 28. Прекращение права собственности на жилищеСтатья 29. Принудительное прекращение права собственности на жилищеСтатья 30. Выселение из жилища членов семьи собственника и других жильцов РАЗДЕЛ 3Глава 6. Кондоминиум многоквартирного жилого домаСтатья 31. Образование, государственная регистрация и прекращение кондоминиумаСтатья 32. Содержание общего имущества объекта кондоминиумаСтатья 33. Доля собственника квартиры, нежилого помещения в общем имуществе объекта кондоминиумаСтатья 34. Права и обязанности собственников квартир, нежилых помещенийСтатья 35.Статья 36. Обязанности нанимателя (поднанимателя) квартиры, арендатора нежилого помещенияСтатья 37.Статья 38. Доступ в квартиру, нежилое помещениеСтатья 39. Возмещение ущерба, причиненного квартире, нежилому помещению, общему имуществу объекта кондоминиумаСтатья 40. Изменение конструктивной части квартиры, нежилого помещенияСтатья 41. Изменение границ между квартирами, нежилыми помещениями и общим имуществом объекта кондоминиума Глава 6-1. Государственный контроль в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения и государственный надзор в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройствСтатья 41-1. Государственный контроль в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения и государственный надзор в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройствСтатья 41-2. Полномочия должностных лиц жилищной инспекции, осуществляющих государственный контроль в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения и государственный надзор в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств Глава 7. Управление объектом кондоминиумаСтатья 42. Формы управления объектом кондоминиумаСтатья 42-1. СобраниеСтатья 42-2. Проведение письменного опросаСтатья 42-3. Совет домаСтатья 43. Объединение собственников имуществаСтатья 43-1. Простое товарищество многоквартирного жилого домаСтатья 44. Государственная регистрация объединения собственников имуществаСтатья 44-1. Имущество объединения собственников имуществаСтатья 44-2. Устав объединения собственников имуществаСтатья 45. Имущество кооператива собственников помещений (квартир)Статья 46. Устав кооператива собственников помещений (квартир)Статья 47. Высший орган кооператива собственников помещений (квартир)Статья 48. Правление и председатель правления кооператива собственников помещений (квартир)Статья 48-1. Управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компанияСтатья 49. Ревизионная комиссия (ревизор)Статья 50. Участие собственников квартир, нежилых помещений в расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиумаСтатья 50-1.Статья 50-2. Ежемесячный отчет по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиумаСтатья 50-3. Особенности финансирования капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиумаСтатья 51. Прекращение кооператива собственников помещений (квартир) Глава 8. Жилищно-строительные кооперативыСтатья 52. Образование жилищно-строительного кооперативаСтатья 53. Условия членства в жилищно-строительных кооперативахСтатья 54. Предоставление члену жилищно-строительного кооператива паяСтатья 55. Финансовая (кредитная) поддержка жилищно-строительных кооперативовСтатья 56. Устав жилищно-строительного кооперативаСтатья 57. Государственная регистрация и осуществление деятельности жилищно-строительного кооперативаСтатья 58. Права членов семьи члена кооперативаСтатья 59. Прекращение членства в жилищно-строительном кооперативеСтатья 60. Последствия выхода из кооперативаСтатья 61. Исключение из жилищно-строительного кооперативаСтатья 62. Последствия исключения или добровольного выхода из жилищно-строительного кооперативаСтатья 63. Внесение членом жилищно-строительного кооператива полной суммы паевого взносаСтатья 64. ИсключенаСтатья 65. ИсключенаСтатья 66. Прекращение деятельности жилищно-строительного кооператива РАЗДЕЛ 4Глава 9. Предоставление жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 67. Условия предоставления жилищ из государственного жилищного фондаСтатья 68. Граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населенияСтатья 69. Признание граждан Республики Казахстан нуждающимися в жилище из государственного жилищного фондаСтатья 70. Право граждан на жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Глава 10. Порядок предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 71. Учет граждан Республики Казахстан, которым может быть предоставлено жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 72. Основания отказа в постановке на учет для предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 73. Основания снятия с учета граждан, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 74. Очередность предоставления гражданам жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 75. Норма предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 76. Требования, предъявляемые к жилищам из государственного жилищного фонда или жилищам, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 77. Решение о предоставлении жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 78. Гласность и прозрачность предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 79. Исключена Глава 11. Права и обязанности нанимателей (поднанимателей) жилищ из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 80. Договор найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 81. Предмет договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 82. Признание договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, недействительнымСтатья 83. Права и обязанности членов семьи нанимателя (поднанимателя)Статья 84. Права нанимателя (поднанимателя) на вселение членов своей семьи в занимаемое им жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 85. Сроки сохранения жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, за временно отсутствующими гражданамиСтатья 86. Случай сохранения жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, за гражданамиСтатья 87. Порядок признания лица утратившим право пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 88. Право пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде в случае временного отсутствия нанимателя (поднанимателя)Статья 89. Обязанности временно отсутствующего нанимателяСтатья 90. Использование жилища из государственного жилищного фонда, принадлежащего временно отсутствующему гражданинуСтатья 91. Предоставление гражданам жилища из государственного жилищного фонда в связи с капитальным ремонтом жилого домаСтатья 92. Изменение договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 93. Изменение договора по требованию нанимателей (поднанимателей), объединившихся в одну семьюСтатья 94. Определение порядка пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, при прекращении семейных отношений между членами семьи нанимателя (поднанимателя)Статья 95. Изменение договора вследствие признания нанимателем (поднанимателем) другого члена семьиСтатья 96. Обмен жилищами из государственного жилищного фонда Глава 12. Оплата жилища из государственного жилищного фонда и жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, содержания жилого дома (жилого здания), коммунальных услуг и услуг связи в части увеличения абонентской платы за телефон, подключенный к сети телекоммуникацийГлава 13. Особенности предоставления и пользования жилищем из государственного жилищного фондаСтатья 98. Правовой режим жилищ из коммунального жилищного фонда, предоставленных в пользование социально уязвимым слоям населенияСтатья 98-1. Правовой режим жилища, приобретенного местным исполнительным органомСтатья 98-2. Правовой режим жилищ из коммунального жилищного фондаСтатья 99. ИсключенаСтатья 100. ИсключенаСтатья 101. Правовой режим жилищ, приравненных к служебным Глава 13-1. Особенности регулирования жилищных отношений с участием сотрудников специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции и военнослужащихСтатья 101-1. Реализация права на жилище сотрудниками специальных государственных органов и оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупцииСтатья 101-2. Реализация права на жилище военнослужащимиСтатья 101-3. Признание сотрудников специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции и военнослужащих нуждающимися в жилищеСтатья 101-4. Основания приостановления, возобновления и прекращения жилищных выплатСтатья 101-5. Цели использования жилищных выплатСтатья 101-6. Права получателя жилищных выплатСтатья 101-7. Обязанности получателя жилищных выплатСтатья 101-8. Гарантии неприкосновенности жилищных выплатСтатья 101-9. Права членов семьи, наследников сотрудников специальных государственных органов, органов, внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции или военнослужащих, исключенных из списков личного состава в связи с гибелью или смертью, признанием безвестно отсутствующими или объявлением умершими при прохождении службыСтатья 101-10. Члены семьи сотрудников специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции или военнослужащихСтатья 101-11. Реализация права на жилище сотрудниками органов внутренних дел Глава 14. Прекращение права пользования и выселение из жилищ государственного жилищного фонда и жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 102. Расторжение нанимателем договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 103. Расторжение договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, по требованию наймодателя и выселение нанимателя (поднанимателя) из жилищаСтатья 104. Выселение с предоставлением другого жилища из государственного жилищного фондаСтатья 105. Основания выселении с предоставлением другого благоустроенного жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 106. Жилище, предоставляемое гражданам в связи с выселением из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 107. Основания выселения без предоставления другого жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 108. Последствия признания недействительным договора найма (поднайма) жилища Глава 15. Пользование служебными жилищами и жилыми помещениями в общежитиях государственного жилищного фондаСтатья 109. Служебные жилищаСтатья 110. Предоставление служебного жилища и пользование имСтатья 111. Выселение из служебных жилищСтатья 112. Порядок предоставления жилого помещения в общежитиях государственного жилищного фондаСтатья 113. ИсключенаСтатья 114. Выселение из общежития государственного жилищного фонда РАЗДЕЛ 5Глава 16. Договорные обязательства по предоставлению жилищаСтатья 115. ИсключенаСтатья 116. Договор об освобождении подлежащего сносу жилища под условие предоставления взамен другого жилища РАЗДЕЛ 6Глава 17. Переходные положенияСтатья 117. Сохранение очередности граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилищеСтатья 118. Первоочередное и внеочередное предоставление жилища из государственного жилищного фондаСтатья 119. Предоставление жилища из государственного жилищного фонда в силу договораСтатья 119-1. Особенности предоставления жилища в собственность при сносе в связи с принудительным отчуждением земельных участков для государственных нужд в столице Республики КазахстанСтатья 119-2. Особенности уступки права требования по ипотечному жилищному займуСтатья 120. Особенности выселения из служебных жилищСтатья 121. Пользование жилищами, принадлежащими юридическим лицам, основанным на негосударственной форме собственности |