Какие налоговые обязательства возникают при продаже земельного участка ИП при разных налоговых режимах? (Г. Дорошева, 29 августа 2016 г.)

Г. Дорошева, аудитор РК, директор аудиторской компании «DSAudit»,

член правления ПАО «Коллегия аудиторов»

КАКИЕ НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВОЗНИКАЮТ ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИП?

ТОО отчитывается по общеустановленному режиму. Учредитель ТОО также является индивидуальным предпринимателем. На сегодняшний день деятельность ИП приостановлена. Но ИП также состоит на общеустановленном режиме. У ИП есть земля в аренде. ИП платит плату за пользование земельными участками по КБК 105315. На сегодняшний день у индивидуального предпринимателя есть намерения продать эту землю, но предварительно выкупив права у государства. Будет ли индивидуальный предприниматель платить налоги с продажи и как их правильно посчитать? Если индивидуальный предприниматель сменит налоговый режим, то от стоимости продажи нужно будет ли платить 3%? Как возможно минимизировать расходы по налогам в данном случае?

При продаже земельного участка ИП, работающего в общеустановленном режиме налогообложения, налогооблагаемым доходом, согласно статье 87 Налогового кодекса, является прирост стоимости.

Прирост определяется по каждому активу как положительная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью.

Первоначальной стоимостью земельного участка является совокупность затрат на приобретение, а также других затрат, увеличивающих их стоимость, в том числе после их приобретения, в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности,