Ответ Министра юстиции РК от 27 июля 2022 года на вопрос от 14 июля 2022 года № 747645 (dialog.egov.kz) «Об оформлении иностранцем права собственности на коммерческую недвижимость в РК»

Ответ Министра юстиции РК от 27 июля 2022 года на вопрос от 14 июля 2022 года № 747645 (dialog.egov.kz)
 

Вопрос:

Просим Вас дать официальное разъяснение.

Имеет ли право иностранные физические лица без ВНЖ (временно пребывающий иностранец) и юридические лица-нерезиденты, приобретать на праве собственности коммерческую недвижимость, не относящейся к жилому фонду (зданий, сооружений, помещений, офисов, магазинов и т.д.)?

Ответ:

Согласно статье 52 Земельного кодекса (далее - Кодекс) право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанные права неотделимы друг от друга.

Из этого следует, что основным признаком объекта недвижимости является факт неразрывности с землей.

Пунктом 4 статьи 23 Кодекса установлено, в частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для целей, указанных в пункте 3 статьи 23 Кодекса, за исключением земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и лесоразведения.