Какие обязательства возникают у ТОО при покупке недвижимости у физлица? (Т. Ильницкая, 16 апреля 2025 г.)

  Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.

Какие обязательства возникают у ТОО при покупке недвижимости у физлица?
(Т. Ильницкая, консультант по бухгалтерскому и налоговому учету ИС «Бухгалтер» профессиональный бухгалтер РК, САР, 16 апреля 2025 г.)

19 марта 2025 года ТОО приобрело недвижимость у физлица.

Покупка была оформлена под залог купленного здания через банк (кредит).

Полного расчета за имущество физлицу еще не было, так как банк не перечислил еще сумму кредита.

Как оформить данную сделку, и какой алгоритм дальнейших действий?

С какого момента появляется налоговая ответственность у ТОО?

Какие нужно сдать отчеты и уплатить налоги ТОО в бюджет, и в какие сроки?

Какие налоговые последствия возникают при несвоевременной сдачи отчета?

Согласно пункту 2 статьи 118 Гражданского кодекса права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено Гражданским кодексом и Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления, а при электронной регистрации - момент подтверждения возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» право собственности на недвижимое имущество (подлежит обязательной государственной регистрации в правовом кадастре) возникают с момента его государственной регистрации, если иное не установлено данным Законом и иными законодательными актами.

В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 517 Налогового кодекса плательщиками налога на имущество являются юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на территории РК.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 6 статьи 518 Налогового кодекса в случае отсутствия государственной регистрации прав на здания, сооружения, подлежащие такой регистрации, плательщиком налога на такой объект признается лицо, фактически им владеющее и использующее (эксплуатирующее) данный объект на основании:

1) акта государственной приемочной комиссии и (или) акта приемки (ввода) построенного объекта в эксплуатацию - для вновь возведенных (построенных) объектов;

2) гражданско-правовых сделок или иных оснований, предусмотренных законодательством РК, - в остальных случаях.