Правила осмотра и обхода здания

Правила осмотра и обхода здания

Город, год

____________________

Правила осмотра и обхода здания.

1. Цель:

Выявление неисправностей конструктивных элементов инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов Больницы.

2. Область применения: все здания и территория Больницы.

3. Ответственность: Сотрудники административно-хозяйственной службы, служба инфекционного контроля.

4. Определения:

Обследование - это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролирующих параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования. Это процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций. Обследование проводят в связи с возможностью реконструкции, технического перевооружения, капитального ремонта, в связи с обнаружением дефектов, после аварии или длительного перерыва в строительно-монтажных работах.

Техническое обслуживание здания (сооружения) - комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов, заданных параметров и режимов работы конструктивных элементов и технических устройств зданий (сооружений);

Текущий ремонт здания (сооружения) - комплекс мероприятий, реализуемых с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания (сооружения) и поддержания рабочего состояния;

Эксплуатация зданий (сооружений) - этап жизненного цикла зданий (сооружений), связанный с их использованием по назначению, включающий контроль технического состояния, техническое обслуживание и текущий ремонт зданий (сооружений);

Аварийное состояние здания (сооружения) - состояние, при котором эксплуатация должна быть прекращена из-за невозможности обеспечения требований безопасности для проживания или пребывания людей, выполнения производственных процессов, а также размещения и хранения материальных ценностей;

Сооружение - единичный результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций;

Сети инженерные - трубопроводы и кабели различного назначения (водопровод, канализация, газ, отопление, связь и другие), прокладываемые на территориях населенных пунктов, а также в зданиях (сооружениях);

Строительная конструкция - часть здания (сооружения), выполняющая определенные несущие, ограждающие и/или эстетические функции.

5. Ресурсы:

1) Карта технико-экономических показателей деятельности Больницы.

2) Информация о системе водопровода и канализации Больницы.

3) Информация о системе пожарной сигнализации Больницы.

4) Информация о системе электроснабжения (работы по измерению сопротивления электросетей).

5) Информация и состоянии электролифтов Больницы.

6) Информация и техническом обслуживании систем теплоснабжения тепловых счетчиков Больницы.

7) Акты по капитальному и текущему ремонту здания Больницы.

8) Информация о сейсмологическом усилении зданий Больницы (если применимо).

9) Техническая документация (утвержденный технический паспорт, проект, рабочие чертежи, данные о геологических условиях участка застройки, акт приема в эксплуатацию с документами о характеристиках примененных материалов, условия и качество проведения работ, акты на скрытые работы, а также сведения об отклонении от проекта и недоработках на момент ввода объекта в эксплуатацию).

10) Акты, выявленные дефекты, а также предписания с указанием мероприятий и сроков выполнения работ.

6. Документирование: Лист инспекции здания или акт весенне-осеннего обхода здания и территории Больницы.

7. Описание Правил:

1) Производственные здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников, комиссии ответственных лиц, по осмотру и за эксплуатацию зданий и сооружений Больницы;

2) По объему работ технические осмотры разделяются на общие и частичные:

- При частичном осмотре обследуются отдельные здания (сооружения);

- Во время общего осмотра, комиссия, обследуя все здания и сооружения, должна дать оценку на разные виды работ, внешнего и внутреннего благоустройства;

3) Поддерживание в надлежащем состоянии планирование земли возле здания и сооружения для отвода атмосферной воды. Спланированная поверхность земли должна иметь наклон от стен здания. Отмостки вокруг здания должна быть в исправном состоянии. Щели между асфальтовыми и бетонными отмостками (тротуарами) и стенами здания должны быть расчищены, а затем заложены горячим битумом, цементным раствором, смолой или мятой глиной;

4) Проведение технического осмотра инженерного оборудования зданий. Данные работы проводятся специалистами энергетической службы Больницы. Виды оборудования (например, балки здания, колодцы канализационной и водопроводной сети);

5) Следить за исправным состоянием внутренних сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения, не допускать вытекания в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и устройств;

6) Следить за нормальной работой вентиляционных систем;

7) Периодически контролировать состояние деревянных ферм, перекрытий и других ответственных конструкций зданий и сооружений из дерева. Обеспечивать постоянное проветривание продольных пространств в зданиях;

8) Общие технические осмотры зданий и сооружений осуществляются два раза в год - весной и осенью.

9) Весенние осмотры проводить в срок до 15 апреля текущего года. Во время весеннего технического осмотра необходимо:

- Тщательным образом проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения, которые возникли в результате атмосферных и других влияний;

- Установить дефектные места, которые нуждаются в длительном наблюдении;

- Проверить механизмы элементов окон, дверей, фонарей, ворот и других устройств, которые открываются;

- Проверить состояние водостоков и отмостков.

10) Осенние осмотры проводить за 1,5 месяца до наступления отопительного сезона. Во время осеннего технического осмотра необходимо:

- Проверить и промыть отопительную систему;

- Тщательным образом проверить несущие и ограждают конструкции зданий и сооружений, и принять меры относительно устранения разного рода щелей и зазоров;

- Проверить подготовленность покрытий зданий к очистке от снега и комплектацию необходимым инвентарем, а также состояние желобов и водостоков;

- Проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств, которые открываются.

11) Кроме очередных общих осмотров, в Больнице должны проводиться внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожара, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов) или аварий.

12) Во время наблюдения за состоянием зданий и сооружений необходимо:

- следить за исправным состоянием кровли и устройств для отведения атмосферных и талых вод с крыши здания;

- следить за плотностью прилегания кровли к стенам, парапетам, трубам, вышкам, антенным устройствам и другим выступающим конструкциям;

- своевременно убирать снег от стен и с покрытий зданий и сооружений. При очистке кровли запрещается применять инструменты ударного действия, которые могут повредить кровельные материалы;

- не допускать складирования материалов, отходов производства и мусора, а также размещения цветников и газонов непосредственно у стен здания;

- в случае появления в каменных или бетонных стенах, в железобетонных колоннах, прогонках, фермах, балках и плитах трещин немедленно установить на них маяки и проводить тщательное наблюдение за поведением трещин и конструкции в целом;

- следить за вертикальностью стен и колонн; организовать наблюдение за состоянием защитного слоя в железобетонных конструкциях, особенно тех, которые находятся в агрессивной среде;

- вести наблюдение за состоянием швов и соединительных металлических конструкций (сварных, клепаемых, болтовых);

- организовать тщательное наблюдение за состоянием стыков сборных железобетонных конструкций;

- не допускать пробития отверстий в перекрытиях, балках, колоннах и стенах без письменного разрешения лиц, ответственных за безопасную эксплуатацию здания или сооружения;

- не допускать перегрузок строительных конструкций.

13) Результаты комиссионного обхода здания, сооружений и территории Больницы документируются в виде акта за подписью участников осмотра.

14) Акт передается на ознакомление руководству Больницы для определения приоритетов устранения выявленных обнаружений в рамках плана работ соответствующих служб Больницы.

8. Ссылки:

1) Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан (с изменениями и дополнениями по состоянию на 24.05.2018 г.).

2) ГОСТ 25772-83 Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия.

3) ГОСТ 27.003-90 Надежность в технике. Состав и общие правила задания требований по надежности.

4) СН РК 1.04-26-2011 Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий.

5) СН РК 1.04-03-2013 Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых, общественных зданий и объектов коммунального назначения.

6) Постановление Правительства Республики Казахстан от 17 ноября 2010 года № 1202 Об утверждении технического регламента «Требования к безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий (с изменениями по состоянию на 30.01.2017 г.).

7) Приказ Министра здравоохранения Республики Казахстан от 2 октября 2012 года № 676 «Об утверждении стандартов аккредитации медицинских организаций» (с изменениями и дополнениями от 5 июня 2018 года), Приложение 2. Глава 3: Управление безопасностью, Параграф 2: Безопасность здания, 39. Безопасность окружающей среды;

8) Стандарты аккредитации Международной объединенной комиссии (Joint Commission International Accreditation Standards for Hospital - 6^th Edition) для больниц, 6-е издание, Глава 12: Менеджмент зданий и безопасность, 2017 г., США.

Лист регистрации изменений

Лист ознакомления