Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 20 апреля 2021 года на вопрос от 15 апреля 2021 года № 679656 (dialog.egov.kz) «При реализации унаследованного имущества нерезидентом налогообложению подлежит вся стоимость реализации, без осуществления вычетов, в том числе затрат по улучшению физического состояния дома»

Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 20 апреля 2021 года на вопрос от 15 апреля 2021 года № 679656 (dialog.egov.kz)

Вопрос:

прошу Вас дать соответствующее указание в разъяснении ситуации с налогообложением дохода нерезидента.

В частности, нерезидент (гражданин РФ, инвалид детства 2 группы бессрочно) с 1997 года на основании свидетельства на наследство владеет ½ долей частного дома с земельным участком (1958 года постройки) на территории ЗКО.

В течение 24 лет он соответственно производил ремонт дома и улучшал его физическое состояние.

В текущем году, нерезидент запланировал реализацию своей доли домовладения, в связи с чем, у него, возникает налоговое обязательство от прироста стоимости имущества (ст.644, 658, 650, 646 Налогового Кодекса РК).

Изучая соответствующие разъяснения руководства КГД МФ РК по данной ситуации от 23.11.2018 г. (Султангазиев М.Е. https://dialog.egov.kz/blogs/all-questions/523179) и 26.09.2018 г. (Тенгебаев А.М. https://dialog.egov.kz/blogs/all-questions/516160) достоверно установлена необходимость налогообложения 15% ИПН прироста стоимости имущества (положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения).

В сложившейся ситуации, произведенные нерезидентом значительные денежные затраты по улучшению физического состояния дома соответственно увеличили его стоимость, тем самым повысили общую сумму налогооблагаемого дохода.

С учетом изложенного, в целях определения актуальной суммы дохода нерезидента (с учетом произведенных им фактических затрат) прошу Вас разъяснить, возможно ли произвести оценку имущества (на примере п.6 ст.331 НК РК или иной другой статьи) силами частной оценочной компании (имеющей соответствующую лицензию) для установления достоверной стоимости приобретения имущества и оплатить установленные налоговым законодательством РК налоги с положительной разницы между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения.

В случае некорректного толкования мною налогового законодательства РК, разъяснить порядок налогообложения нерезидента в данной ситуации.

Ответ:

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее - КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК, в пределах компетенции сообщает следующее.