Как отнести на вычеты вознаграждение по займам, полученным на строительство жилых домов? (А. Калденбергер, 6 января 2016 г.)

А. Калденбергер, магистр учета и аудита,

профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR

КАК ОТНЕСТИ НА ВЫЧЕТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ПО ЗАЙМАМ, ПОЛУЧЕННЫМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ?

Компания осуществляет строительство жилых домов с последующей их продажей физическим лицам. Строительство осуществляется на заемные средства, полученные из Республики Корея. Согласно МСФО вознаграждения по заемным средствам, полученные на строительство не относятся на расходы периода и подлежат капитализации. По налоговому учету согласно пункту 2 статьи 103 Налогового кодекса при исчислении сумм вознаграждения, подлежащих вычету, исключаются вознаграждения за кредиты (займы), полученные на строительство и начисляемые в период строительства. Все вышеизложенное определяет порядок учета вознаграждения в период строительства. Только в налоговом законодательстве нет четкого положения дальнейшего списания себестоимости при реализации объекта строительства после ввода его в эксплуатацию. В феврале 2012 года построенные жилые дома введены в эксплуатацию и началась реализация жилых квартир. В себестоимости жилых квартир более 30% составляют начисленные вознаграждения. Получается так, что начисленные и капитализированные до февраля 2012 года вознаграждения, частями относятся на расходы через списание себестоимости по мере реализации квартир. Полностью ли относится на вычеты себестоимость проданных квартир в целях налогового учета или компания должна корректировать вычеты, применив статью 103 Налогового кодекса, так как период строительства закончилось?