Закон Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 31.08.2025 г.)

ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

О долевом участии в жилищном строительстве

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 31.08.2025 г.)

См. о внесении изменений:

Закон РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (вводится в действие с 2 января 2026 г.)

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

Статья 2. Законодательство Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве

Статья 3. Сфера действия настоящего Закона

Глава 2. Государственное регулирование в сфере долевого участия в жилищном строительстве

Статья 4. Компетенция Правительства Республики Казахстан в сфере долевого участия в жилищном строительстве

Статья 5. Компетенция уполномоченного органа

Статья 6. Компетенция местных исполнительных органов областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения

Глава 3. Организация долевого участия в жилищном строительстве

Статья 7. Способы организации долевого участия в жилищном строительстве

Статья 8. Организация долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора

Статья 9. Организация долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте банка второго уровня

Статья 10. Организация долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома

Глава 4. Договор о долевом участии в жилищном строительстве

Статья 11. Договор о долевом участии в жилищном строительстве

Статья 12. Учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве

Статья 13. Изменение и расторжение договора о долевом участии в жилищном строительстве

Статья 14. Права и обязанности дольщика

Статья 15. Исполнение обязательств по договору о долевом участии в жилищном строительстве

Статья 16. Ответственность сторон по договору о долевом участии в жилищном строительстве

Статья 17. Передача доли в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов

Глава 5. Порядок и особенности долевого участия в жилищном строительстве

Статья 18. Порядок выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков при организации долевого жилищного строительства способом участия в проекте банка второго уровня или после возведения каркаса многоквартирного жилого дома

Статья 19. Особенности организации долевого участия в жилищном строительстве

Статья 20. Обеспечение целевого использования денег в долевом участии в жилищном строительстве

Статья 21. Особенности деятельности инжиниринговых компаний в сфере долевого участия в жилищном строительстве

Статья 22. Информация, предоставляемая уполномоченной компанией

Статья 23. Особенности рекламы, связанной с организацией долевого участия в жилищном строительстве

Глава 6. Единый оператор

Статья 24. Единый оператор

Статья 25. Задачи и функции Единого оператора

Статья 26. Права и обязанности Единого оператора

Статья 27. Исключена

Статья 28. Требования, предъявляемые к Единому оператору

Статья 29. Резерв Единого оператора на урегулирование гарантийных случаев

Статья 30. Гарантийный взнос

Глава 7. Особенности организации долевого участия в жилищном строительстве с участием Единого оператора

Статья 31. Заявка на заключение договора о предоставлении гарантии

Статья 32. Рассмотрение заявки

Статья 33. Проверка документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов

Статья 34. Договор о предоставлении гарантии

Статья 35. Обеспечение обязательств по договору о предоставлении гарантии

Статья 36. Порядок взаимодействия с Единым оператором

Статья 37. Гарантийный случай

Статья 38. Порядок исполнения Единым оператором обязательств по договору о предоставлении гарантии

Глава 8. Заключительные положения

Статья 39. Государственный контроль и надзор в сфере долевого участия в жилищном строительстве

Статья 40. Порядок применения настоящего Закона

Статья 41. Ответственность за нарушение законодательства Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве

Статья 42. Порядок введения в действие настоящего Закона

По всему тексту:

слова «жилых домов (жилых зданий)», «жилого дома (жилого здания)», «жилом доме (жилом здании)», «жилые дома (жилые здания)», «жилых домах (жилых зданиях)» заменены соответственно словами «многоквартирных жилых домов», «многоквартирного жилого дома», «многоквартирном жилом доме», «многоквартирные жилые дома», «многоквартирных жилых домах»;

слова «жилое или нежилое помещение», «жилые или нежилые помещения», «жилых и (или) нежилых помещений» заменены соответственно словами «квартира или нежилое помещение», «квартиры или нежилые помещения», «квартир и (или) нежилых помещений» в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.);

По всему тексту слова «Фонда гарантирования», «Фонду гарантирования», «Фондом гарантирования», «Фонд гарантирования», «в Фонд гарантирования» заменены соответственно словами «Единого оператора», «Единому оператору», «Единым оператором», «Единый оператор», «Единому оператору» в соответствии с Законом РК от 09.06.20 г. № 341-VI (введен в действие с 1 июля 2020 г.) (см. стар. ред.)

В преамбулу внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

Настоящий Закон регулирует общественные отношения, связанные с деятельностью по долевому участию в жилищном строительстве многоквартирных жилых домов или комплексов индивидуальных жилых домов за счет привлечения денег дольщиков, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов сторон договора о долевом участии в жилищном строительстве.

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

Подпункт 1 изложен в редакции Закона РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

1) комплекс индивидуальных жилых домов - отдельно стоящие здания в количестве не менее пятидесяти, предназначенные для личного (семейного) проживания, высотой не более трех этажей с учетом мансарды и цокольного этажа, строительство которых предусмотрено проектно-сметной документацией;

Статья дополнена подпунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.)

1-1) гарантия - обязательство Единого оператора жилищного строительства по организации завершения строительства многоквартирного жилого дома и (или) комплекса индивидуальных жилых домов при наступлении гарантийного случая и передаче доли в многоквартирном жилом доме и (или) комплексе индивидуальных жилых домов дольщикам по договорам о долевом участии в жилищном строительстве;

В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

2) гарантийный случай - событие или совокупность событий, определенные настоящим Законом, с наступлением которых у Единого оператора жилищного строительства возникают обязательство по завершению строительства многоквартирного жилого дома и (или) комплекса индивидуальных жилых домов и ответственность перед дольщиками по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве;

3) гарантийный взнос - сумма денег, уплачиваемая уполномоченной компанией Единому оператору жилищного строительства по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве;

В подпункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.); Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

4) гарантийный срок - срок эксплуатации объектов строительства многоквартирного жилого дома и (или) комплекса индивидуальных жилых домов, установленный в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан и законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, на протяжении которого застройщик, уполномоченная компания и подрядчик (генеральный подрядчик) гарантируют сохранение качества показателей построенного и введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и (или) комплекса индивидуальных жилых домов в соответствии с проектно-сметной документацией и договором о долевом участии в жилищном строительстве;

5) отлагательное условие - условие или совокупность условий, с наступлением которых у сторон возникают права и обязанности по договору доверительного управления голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании при наступлении гарантийного случая;

6) исключен в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

В подпункт 7 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

7) проектная стоимость многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов (далее - проектная стоимость) - стоимость строительно-монтажных работ, затраты на управление проектом, авторский и технический надзоры, вознаграждение по займам и иные расходы, предусмотренные настоящим Законом;

8) каркас многоквартирного жилого дома - несущая система (остов), воспринимающая нагрузки и воздействия, обеспечивающая прочность, жесткость и устойчивость многоквартирного жилого дома, имеющая несущие конструкции, конструкции перекрытий и покрытия;

Статья дополнена подпунктом 8-1 в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.)

8-1) заемные средства - средства, полученные в виде долгового обязательства, в том числе на условиях платности, срочности и возвратности;

9) исключен в соответствии с Законом РК от 09.06.20 г. № 341-VI (введен в действие с 1 июля 2020 г.) (см. стар. ред.)

10) долевое участие в жилищном строительстве - отношения сторон, основанные на договоре о долевом участии в жилищном строительстве;

11) договор о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве (далее - договор о предоставлении гарантии) - договор, заключаемый между Единым оператором, застройщиком и уполномоченной компанией в порядке и на условиях, определяемых настоящим Законом;

12) участники долевого участия в жилищном строительстве - застройщик, уполномоченная компания, подрядчик (генеральный подрядчик), банк второго уровня, инжиниринговая компания, Единый оператор и дольщик;

13) инжиниринговая компания в сфере долевого участия в жилищном строительстве (далее - инжиниринговая компания) - юридическое лицо, осуществляющее инжиниринговые услуги в области архитектуры, градостроительства и строительства, аккредитованное в установленном законодательством Республики Казахстан порядке и соответствующее требованиям настоящего Закона;

В подпункт 14 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

14) инжиниринговые услуги в сфере долевого участия в жилищном строительстве - комплекс инжиниринговых услуг в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в том числе по мониторингу за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов и контролю за целевым использованием денег, направленных на строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов;

В подпункт 15 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

15) застройщик в сфере долевого участия в жилищном строительстве (далее - застройщик) - юридическое лицо, осуществляющее деятельность по организации долевого участия в жилищном строительстве многоквартирных жилых домов и (или) комплекса индивидуальных жилых домов за счет собственных и (или) привлеченных денег посредством участия в уставном капитале уполномоченной компании;

16) уполномоченный орган в сфере долевого участия в жилищном строительстве (далее - уполномоченный орган) - центральный исполнительный орган, осуществляющий руководство, а также в пределах своей компетенции межотраслевую координацию в сфере долевого участия в жилищном строительстве;

В подпункт 17 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

17) договор о долевом участии в жилищном строительстве - договор, заключаемый между уполномоченной компанией и дольщиком, регулирующий правоотношения сторон, связанные с долевым участием в жилищном строительстве, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов и передать по завершении строительства второй стороне долю в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, а вторая - произвести оплату и принять долю в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов;

Статья дополнена подпунктом 17-1 в соответствии с Законом РК от 09.06.20 г. № 341-VI (введен в действие с 1 июля 2020 г.)

17-1) Единый оператор жилищного строительства (далее - Единый оператор) - ипотечная организация с прямым или косвенным участием государства в уставном капитале, целью которой является участие в реализации государственной политики в области обеспечения доступности жилья населению Республики Казахстан через механизмы ипотечного кредитования и предоставления арендного жилья, развития долевого жилищного строительства, а также обеспечение доступности финансовых ресурсов для строительной отрасли;

В подпункт 18 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

18) уполномоченная компания - юридическое лицо, сто процентов голосующих акций (долей участия в уставном капитале) которого принадлежат застройщику, осуществляющее деятельность по обеспечению долевого строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов и реализации долей в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, которое не вправе заниматься какой-либо иной коммерческой деятельностью, за исключением деятельности в специальных экономических зонах;

Статья дополнена подпунктом 18-1 в соответствии с Законом РК от 02.04.19 г. № 241-VI

18-1) уполномоченная организация - юридическое лицо, сто процентов голосующих акций (долей участия в уставном капитале) которого прямо либо косвенно принадлежат государству, осуществляющее деятельность по обеспечению завершения проблемных объектов жилищного строительства в столице, городах республиканского значения либо иных административно-территориальных единицах в рамках государственных программ жилищного строительства;

Статья дополнена подпунктом 18-2 в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.)

18-2) доля - квартира или нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, или индивидуальный жилой дом с земельным участком в комплексе индивидуальных жилых домов, передаваемые дольщику в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве, входящие в состав построенного многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов;

Подпункт 19 изложен в редакции Закона РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

19) дольщик - физическое лицо (за исключением временно пребывающих иностранцев), юридическое лицо или лицо, осуществляющее деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), заключившее договор о долевом участии в жилищном строительстве с целью получения доли в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов;

20) исключен в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

Статья 2. Законодательство Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве

1. Законодательство Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве основывается на Конституции Республики Казахстан и состоит из Гражданского кодекса Республики Казахстан, настоящего Закона и иных нормативных правовых актов Республики Казахстан.

2. Законодательство Республики Казахстан о жилищных отношениях и об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности распространяется на отношения долевого участия в жилищном строительстве в части, не урегулированной настоящим Законом.

3. Если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в настоящем Законе, то применяются правила международного договора.

Статья 3. Сфера действия настоящего Закона

В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 17.07.25 г. № 213-VIII (введен в действие с 29 июля 2025 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

1. Настоящий Закон распространяется на отношения, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов и (или) передать по завершении строительства второй стороне долю в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, а вторая - произвести оплату и принять долю в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов.

Положения настоящего Закона также распространяются на отношения, возникающие при заимствовании местными исполнительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, в соответствии с Бюджетным кодексом Республики Казахстан.

В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 02.04.19 г. № 241-VI (см. стар. ред.); Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

2. Запрещается привлечение денег физических, юридических лиц и (или) лиц, осуществляющих деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), для строительства многоквартирных жилых домов или комплекса индивидуальных жилых домов в нарушение требований, установленных настоящим Законом. Сделка по привлечению денег физических, юридических лиц и (или) лиц, осуществляющих деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), для строительства, совершенная в нарушение требований настоящего Закона, признается недействительной.

Положения настоящего пункта не распространяются на деятельность уполномоченных организаций, привлекающих деньги физических и юридических лиц для завершения проблемных объектов жилищного строительства.

В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

3. Положения настоящего Закона в части заключения договоров о долевом участии в жилищном строительстве распространяются также на контрагентов застройщика и (или) уполномоченной компании в случае расчета с ними долями в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов.

4. Действие настоящего Закона не распространяется на отношения, связанные с:

1) государственными закупками;

В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 02.04.19 г. № 241-VI (см. стар. ред.)

2) инвестированием в жилищное строительство или организацией строительства юридическими лицами, контрольным пакетом акций которых прямо или косвенно владеет государство, без права реализации квартир и (или) нежилых помещений в объекте строительства до ввода объекта в эксплуатацию, за исключением Единого оператора и уполномоченных организаций.

3), 4) исключены в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

Глава 2. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ В СФЕРЕ
ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Статья 4. Компетенция Правительства Республики Казахстан в сфере долевого участия в жилищном строительстве

К компетенции Правительства Республики Казахстан в сфере долевого участия в жилищном строительстве относятся:

1) разработка основных направлений государственной политики в сфере долевого участия в жилищном строительстве и организация их осуществления;

2) создание (определение) Единого оператора;

3) исключен в соответствии с Законом РК от 19.04.23 г. № 223-VII (введены в действие с 1 мая 2023 г.) (см. стар. ред.)

Статья 5. Компетенция уполномоченного органа

Уполномоченный орган:

Подпункт 1 изложен в редакции Закона РК от 19.04.23 г. № 223-VII (введены в действие с 1 мая 2023 г.) (см. стар. ред.)

1) формирует и реализует государственную политику в сфере долевого участия в жилищном строительстве;

2) разрабатывает и утверждает типовую форму договора о долевом участии в жилищном строительстве;

3) разрабатывает и утверждает типовую форму договора о предоставлении гарантии;

4) разрабатывает и утверждает правила ведения учета местными исполнительными органами договоров о долевом участии в жилищном строительстве, а также договоров о переуступке прав требований по ним;

5) разрабатывает и утверждает типовую форму договора залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства;

6) разрабатывает и утверждает типовую форму договора залога голосующих акций (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании;

7) разрабатывает и утверждает типовую форму договора доверительного управления голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании;

8) разрабатывает и утверждает методику определения размера гарантийного взноса;

9) разрабатывает и утверждает методику определения норматива достаточности капитала;

10) разрабатывает и утверждает методику расчета и формирования резерва на урегулирование гарантийных случаев;

11) разрабатывает и утверждает правила выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков;

Статья дополнена подпунктом 11-1 в соответствии с Законом РК от 02.04.19 г. № 241-VI

11-1) разрабатывает и утверждает правила изменения способов организации долевого участия в жилищном строительстве;

Статья дополнена подпунктом 11-2 в соответствии с Законом РК от 02.04.19 г. № 241-VI

11-2) разрабатывает и утверждает правила ведения единой информационной системы долевого участия в жилищном строительстве;

12) осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом, иными законами Республики Казахстан, актами Президента Республики Казахстан и Правительства Республики Казахстан.

Статья 6. Компетенция местных исполнительных органов областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения

Местные исполнительные органы областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в сфере долевого участия в жилищном строительстве:

1) осуществляют государственное регулирование деятельности участников строительства объектов долевого участия в жилищном строительстве в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

2) выдают разрешения на привлечение денег дольщиков;

3) ведут учет выданных разрешений на привлечение денег дольщиков;

4) ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставляют в уполномоченный орган информацию о выданных разрешениях на привлечение денег дольщиков;

5) запрашивают у застройщиков, уполномоченных компаний, инжиниринговых компаний и Единого оператора необходимые материалы и документы для осуществления мониторинга за ходом строительства объектов долевого участия в жилищном строительстве;

6) осуществляют государственный контроль и надзор в сфере долевого участия в жилищном строительстве;

7) осуществляют взаимодействие и сотрудничество с государственными органами по вопросам, относящимся к их компетенции;

8) осуществляют взаимодействие с участниками долевого участия в жилищном строительстве;

9) ведут учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве, а также договоров о переуступке прав требований по ним;

10) осуществляют в интересах местного государственного управления иные полномочия, возлагаемые на местные исполнительные органы законодательством Республики Казахстан.

Глава 3. ОРГАНИЗАЦИЯ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Статья 7. Способы организации долевого участия в жилищном строительстве

1. Долевое участие в жилищном строительстве организуется одним из следующих способов:

1) получение гарантии Единого оператора;

2) участие в проекте банка второго уровня;

3) привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома.

Статья дополнена подпунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 02.04.19 г. № 241-VI

1-1. Допускается изменение способов организации долевого участия в жилищном строительстве в соответствии с порядком, определенным уполномоченным органом.

В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

2. Запрещается привлечение денег физических, юридических лиц и (или) лиц, осуществляющих деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), для строительства многоквартирных жилых домов или комплекса индивидуальных жилых домов иными способами, не предусмотренными настоящей статьей.

Статья 8. Организация долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора

В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

1. Для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора застройщик многоквартирного жилого дома обязан соответствовать следующим требованиям:

В подпункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

1) иметь опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, не менее двух лет, общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее пяти тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах;

Подпункт 2 изложен в редакции Закона РК от 02.04.19 г. № 241-VI (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

2) иметь активы, величина которых должна быть не менее десяти процентов от совокупных активов, остающиеся после вычета краткосрочных и долгосрочных обязательств, за последние два финансовых года согласно его финансовой отчетности, подтвержденной аудиторским заключением;

В подпункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

3) величина коэффициента, исчисленного путем соотношения заемных средств и собственного капитала, не должна превышать семи в течение всего срока строительства многоквартирного жилого дома до приемки его в эксплуатацию.

Статья дополнена пунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.)

1-1. Для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора застройщик комплекса индивидуальных жилых домов обязан соответствовать следующим требованиям:

1) иметь опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов и (или) комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, не менее двух лет, общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее пяти тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах;

2) иметь активы, величина которых должна быть не менее десяти процентов от совокупных активов, остающиеся после вычета краткосрочных и долгосрочных обязательств, за последние два финансовых года согласно его финансовой отчетности, подтвержденной аудиторским заключением;

3) величина коэффициента, исчисленного путем соотношения заемных средств и собственного капитала, не должна превышать семи в течение всего срока строительства комплекса индивидуальных жилых домов до приемки его в эксплуатацию.

Пункт 2 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

2. Для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора застройщик создает уполномоченную компанию или приобретает сто процентов голосующих акций (долей участия в уставном капитале) иного юридического лица для осуществления деятельности не более чем по одному проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов.

Проект строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов может предусматривать несколько объектов строительства на одном земельном участке.

Допускается строительство объектов строительства на нескольких земельных участках, если такое строительство предусмотрено проектом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов.

Застройщик вправе привлечь уполномоченную компанию, исполнившую свои обязательства по строительству, вводу и приемке в эксплуатацию предыдущего проекта строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, или иное юридическое лицо, единственным учредителем (участником) которого он является.

3. Для организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора уполномоченная компания обязана иметь:

В подпункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

1) правоустанавливающий документ на земельный участок, принадлежащий на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленном государством, или на праве собственности;

В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

2) проектно-сметную документацию проекта строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы;

3) деньги, планируемые для расходования в соответствии со статьей 20 настоящего Закона, и (или) незавершенное строительство, подтвержденное актами выполненных работ, в объеме не менее десяти процентов от проектной стоимости в случае, если земельный участок принадлежит на праве собственности, или в объеме не менее пятнадцати процентов от проектной стоимости в случае, если земельный участок принадлежит на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленном государством;

4) деньги на оплату комиссии за рассмотрение документов, гарантийного взноса по договору о предоставлении гарантии;

В подпункт 5 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

5) договор подряда строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов.

В пункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 02.04.19 г. № 241-VI (см. стар. ред.)

4. Имущество, определенное в пункте 3 настоящей статьи, должно быть свободным от каких-либо обременений, прав и притязаний третьих лиц.

Строительно-монтажные работы на незавершенном строительстве, указанном в подпункте 3) пункта 3 настоящей статьи, должны быть оплачены в полном объеме застройщиком и (или) уполномоченной компанией до подачи заявки Единому оператору и подтверждены актами сверок взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком.

В пункт 5 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

5. При соответствии застройщика и уполномоченной компании требованиям, установленным настоящей статьей, Единый оператор проводит проверку документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в порядке, утвержденном уполномоченным органом, и заключает договор о предоставлении гарантии.

6. Заключенный договор о предоставлении гарантии является основанием для привлечения денег дольщиков и не требует получения застройщиком и уполномоченной компанией разрешения на привлечение денег дольщиков от местного исполнительного органа.

В пункт 7 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

7. В целях исполнения требований настоящего Закона застройщик и уполномоченная компания представляют Единому оператору посредством информационных систем годовую финансовую отчетность, подтвержденную аудиторским заключением, и ежеквартальную финансовую отчетность в соответствии с законодательством Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности в течение действия договора о предоставлении гарантии.

Статья дополнена пунктом 8 в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.)

8. Единым оператором допускается уменьшение обязательств по гарантии соразмерно разнице между стоимостью незавершенного строительства на момент выдачи гарантии Единого оператора и суммой незавершенного строительства на последнюю отчетную дату, подтвержденной отчетом об оценке.

Статья 9. Организация долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте банка второго уровня

В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

1. Для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте банка второго уровня застройщик многоквартирного жилого дома обязан иметь опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, не менее двух лет, общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее пяти тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах.

Статья дополнена пунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.)

1-1. Для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте банка второго уровня застройщик комплекса индивидуальных жилых домов обязан иметь опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов и (или) комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, не менее двух лет, общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее пяти тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах.