Как в учете отражаются расходы, возникшие после введения жилого дома в эксплуатацию? (А. Калденбергер, 30 декабря 2024 г.)

Как в учете отражаются расходы, возникшие после введения жилого дома в эксплуатацию?
(А. Калденбергер, магистр учета и аудита, профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR, 30 декабря 2024 г.)

Организация построила жилой комплекс, акт ввода в эксплуатацию 31.07.2024 года.

После акта ввода идут расходы.

Может ли организация расходы после акта ввода брать как расходы периода?

НДС по этим расходам берется в зачет или только часть можно взять в зачет?

Если только часть, то оставшийся НДС нужно отнести на расходы периода?

Все зависит от того, какие это расходы и по какой причине они возникли.

Так как жилой комплекс был введен в эксплуатацию, то возможно расходы, которые возникли после даты акта ввода, связаны с исправлением дефектов, которые не были обнаружены на момент его подписания.

В таком случае такие расходы списываются либо на расходы периода, либо за счет ранее начисленного резерва по гарантийному обслуживанию (если таковой имеется), если такие затраты возникают в рамках гарантийного срока согласно действующего законодательства.

Если допустить, что такие расходы являются затратами по исправлению дефектов в рамках гарантийного облуживания, то организация вправе взять их на вычеты согласно пункту 8 статьи 243 Налогового кодекса.

Облагаемого оборота по НДС при этом не будет на основании подпункта 12) статьи 394 Налогового кодекса, но и входящий НДС по приобретенным товарам, работам, услугам, в таком случае зачету не подлежит согласно статье 404 Налогового кодекса.

Проводка, с учетом того, что резерв ранее не был начислен:

Д-т 7110 «Расходы по реализации продукции и оказанию услуг» К-т разных счетов:

1310 «Сырье и материалы»;

3350 «Краткосрочная задолженность по оплате труда»;

3150 «Социальный налог»;

3210 «Обязательства по социальному страхованию»;

3220 «Обязательства по пенсионным отчислениям»;

3310 «Краткосрочная кредиторская задолженность поставщикам и подрядчикам» и так далее.

Проводка, с учетом того, что резерв был начислен:

Д-т 3410 «Краткосрочные гарантийные обязательства» или 4210 «Долгосрочные гарантийные обязательства» К-т разных счетов:

1310 «Сырье и материалы»;