Какие налоговые обязательства возникают при управлении объектами недвижимости? (К. Рахманов, 23 ноября 2016 г.)

К. Рахманов, аудитор РК, СIPA 

КАКИЕ НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВОЗНИКАЮТ ПРИ УПРАВЛЕНИИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ?

Банк планирует открыть ТОО (дочерняя компания Банка) для дальнейшей передачи в ТОО проблемные займы Банка. Займы в виде задолженности. Также Банк имеет на балансе залоговое имущество, приобретенное Банком на торгах для продажи, которые Банк планирует передать в ТОО (дочернюю компанию), на сегодняшний день Банк исчисляет налог на имущество и земельный на залоговое имущество, приобретенное Банком, так как является собственником. Если имущество перейдет в ТОО, то налоги кто должен исчислять? ТОО будет управлять активами, т. е. может продать, сдавать в аренду и т. д. Какие налоговые обязательство возникает у ТОО (дочерней компании)?

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса:

1. Плательщиками налога на имущество являются:

1) юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на территории Республики Казахстан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 373 Налогового кодекса:

1. Плательщиками земельного налога являются физические и юридические лица, имеющие объекты обложения:

1) на праве собственности;

2) на праве постоянного землепользования;

3) на праве первичного безвозмездного временного землепользования.

Таким образом, налоговые обязательства будут зависеть от условий передачи имущества Банком в адрес ТОО. Если право собственности передается ТОО, то налоговые обязательства возникают у ТОО. Если права передаются ТОО по договору доверительного управления, то согласно пункту 3 статьи 35 Налогового кодекса:

3. Исполнение налогового обязательства учредителя доверительного управления по договору доверительного управления имуществом или выгодоприобретателя в иных случаях возникновения доверительного управления:

1) по налогам и другим обязательным платежам в бюджет, кроме налога на добавленную стоимость, - может быть возложено таким учредителем или выгодоприобретателем на основании акта об учреждении доверительного управления имуществом на доверительного управляющего, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи;