Можно ли отнести расходы по ремонту на увеличение стоимости здания? (Т. Иванова, 25 января 2016 г.)

Т. Иванова, налоговый консультант

МОЖНО ЛИ ОТНЕСТИ РАСХОДЫ ПО РЕМОНТУ НА УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ?

Компания приобрела в 2013 году здание, для сдачи в аренду под ресторан в дальнейшем. Здание не эксплуатировалось несколько лет. Были произведены следующие работы для того, чтобы привести здание в состояние эксплуатации: Монтаж стеновой перегородки, монтаж потолочного бруса, монтаж потолочного и стенового гипсокартона, укладка утеплителя, штукатурка стен и потолка, укладка кафеля, монтаж керамогранита, заливка бетонной площадки с армированием, установка входных дверей, монтаж системы водопровода и отопления. Электромонтажные работы по прокладке КЛ-0,4 кВ. Подскажите пожалуйста, могу ли я увеличить стоимость здания за счет этих видов работ (материалы приобретались за наш счет). Если да, то должна ли увеличивать срок эксплуатации здания? При приобретении срок эксплуатации был установлен 10 лет.

Положения МСФО. Учет основных средств осуществляется в соответствии с МСФО (IAS) 16 «Основные средства» и разделом 17 МСФО для МСБ.

Для классификации ремонта объекта основных средств (текущий он или капитальный), необходимо применить профессиональное суждение.

Все затраты, которые возникают по объекту ОС в период его использования (текущие и капитальные ремонты, улучшения и модернизация) могут быть:

- отнесены на расходы периода;

- капитализированы в стоимость актива.

Последующие затраты, относящиеся к объекту ОС, который уже был признан, должны увеличивать его балансовую стоимость, только, если компания с большей долей вероятности получит в будущем экономические выгоды, превышающие первоначально рассчитанные нормативные показатели и данные затраты могут быть надежно оценены.

Все прочие последующие затраты должны быть признаны как расходы того периода, в котором они были понесены.

Как правило, подразумевается, что затраты на содержание и текущий ремонт основных средств производятся с целью поддержания установленного уровня производительности или восстановления этого ранее зафиксированного уровня. Затраты на такой ремонт не подлежат капитализации.

Затраты по капитальному ремонту - подлежат капитализации, при этом следует учесть, что затраты на ремонт могут быть капитализированы, если выполняются следующие условия:

- Существует высокая вероятность того, что компания получит дополнительные выгоды в результате проведения такого ремонта;

- Затраты на проведение комплексной проверки или ремонта можно достоверно оценить.

Согласно принципу признания организация признает в балансовой стоимости объекта ОС затраты на частичную замену такого объекта в момент понесения этих затрат, при условии соблюдения критериев признания.

Выводы. Таким образом, вопрос заключается в том, являются ли последующие расходы капитальными затратами (признаваемыми в балансе) или расходами периода (отражаемыми в отчете о прибыли и убытках).