Можно ли проводить переоценку здания для расчета налога на имущество ИП, применяющему СНР на основе патента? (В. Зубку, 21 апреля 2015 г.)

В. Зубку, аудитор РК,

профессиональный бухгалтер РК, САР

МОЖНО ЛИ ПРОВОДИТЬ ПЕРЕОЦЕНКУ ЗДАНИЯ ДЛЯ РАСЧЕТА НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ИП, ПРИМЕНЯЮЩЕМУ СНР НА ОСНОВЕ ПАТЕНТА?

ИП, применяющий СНР на основе патента, в 2003 году приобрел офисное помещение, цены были очень высокие. Можно ли осуществить переоценку здания для оплаты налога на имущество, и какой орган этим занимается?

Нормативная база. В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона РК «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности» ИП вправе не осуществлять ведение бухгалтерского учета (кроме составления и хранения первичных документов) и составление финансовой отчетности при соответствии одновременно следующим условиям:

1) применяют в соответствии с налоговым законодательством РК СНР на основе патента, упрощенной декларации;

2) не состоят на регистрационном учете по НДС;

3) не являются субъектами естественных монополий и регулируемых рынков.

Положения Налогового кодекса. На основании пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса

плательщиками налога на имущество являются:

1) юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на территории РК;

2) ИП, имеющие объект налогообложения на праве собственности на территории РК;

3) концессионер, имеющий на праве владения, пользования объект налогообложения, являющийся объектом концессии в соответствии с договором концессии.

В соответствии с пунктом 1-1 статьи 396 Налогового кодекса объектом налогообложения для ИП, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с законодательным актом РК о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, являются находящиеся на территории РК здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной государственным уполномоченным органом в области технического регулирования, и являющиеся основными средствами в соответствии с подпунктом 7 статьи 60-1 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 7 статьи 60-1 Налогового кодекса основные средства - материальные активы, которые: предназначены для использования в производстве или для административных целей, при реализации товаров, выполнении работ, оказании услуг, в том числе для сдачи в аренду другим лицам и предполагается использовать в течение более чем одного года.

Вместе с тем, на основании пункта 4 статьи 397 Налогового кодекса если иное не предусмотрено настоящим пунктом, налоговой базой по объектам налогообложения ИП, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с законодательным актом РК о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, является совокупность затрат на их приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, а также затрат на реконструкцию и модернизацию.

При этом признание реконструкции, модернизации осуществляется в соответствии с пунктом 11-1 статьи 118 настоящего Кодекса.

При отсутствии первичных документов, подтверждающих затраты на приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию, а также по объектам налогообложения, полученным по сделкам, цена (стоимость) которых неизвестна, либо безвозмездно, в том числе в виде дарения, наследования, пожертвования, благотворительной и спонсорской помощи, налоговой базой является рыночная стоимость объекта налогообложения на дату возникновения права собственности на данный актив, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством РК об оценочной деятельности.

Выводы. Учитывая изложенное, ИП, применяющему СНР на основе патента, следует исчислять налог на имущество от стоимости приобретения офисного помещения, то есть от стоимости указанной в договоре купли-продажи. Так как законодательством установлено, что по рыночной стоимости на дату возникновения права собственности, определенной в отчете оценщика исчисляют ИП в случае отсутствия первичных документов.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.