Как оформляется СФ и рассчитывается НДС при продаже земли с нежилым зданием? (К. Рахманов, 4 ноября 2016 г.)

К. Рахманов, аудитор РК, СIPA

КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ СФ И РАССЧИТЫВАЕТСЯ НДС ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЛИ С НЕЖИЛЫМ ЗДАНИЕМ?

ТОО в 2006 году приобрело у государства на основании постановления акимата г. Караганды делимый земельный участок, на котором находилась производственная база, за 63 583 785 тенге. В 2016 году учредители приняли решение часть земельного участка с находящейся на нем частью производственных помещений продать за 3 000 000 тенге. На 01.01.2016 года балансовая стоимость здания составила 140 000 тенге. Каким образом бухгалтер должен оформить документы на реализацию земли и здания? Счета-фактуры отдельно на землю, отдельно на здание? Как рассчитать НДС на земельный участок?

Счет-фактура на продажу оформляется одна, в ней отдельными строками будут указываться различные объекты недвижимости: земля, здание. Если в договоре купли-продажи есть только итоговая сумма 3 млн. тенге, без деления на отдельные объекты, то весь оборот будет являться облагаемым НДС по ставке 12%, сумма налога составит 321 429 тенге. Если в договоре купли-продажи объекты делятся на разные позиции, то размер облагаемого оборота будет определяться по каждому наименованию.