Вознаграждения по займу, полученному на приобретение недвижимости, относятся на вычет или на стоимость актива? (Т. Ильницкая, 16 мая 2017 г.)

Вознаграждения по займу, полученному на приобретение недвижимости, относятся на вычет или на стоимость актива?
(Т. Ильницкая, консультант по бухгалтерскому и налоговому учету ИС «Бухгалтер», САР, профессиональный бухгалтер РК, 16 мая 2017 г.)

ИП (на ОУР, без НДС) хочет приобрести коммерческую недвижимость (офис и склад в одном здании) для осуществления своей предпринимательской деятельности. Но ИП не располагает достаточной суммой денег для приобретения недвижимости. Может ли ИП (на ОУР, без НДС) приобрести коммерческую недвижимость в ипотеку? Если, да, то расходы по вознаграждению будут относиться на налоговые вычеты или на стоимость фиксированного актива?

По поводу возможности получения кредита необходимо обратиться в банк.

По поводу вознаграждения по займам. Согласно статье 103 Налогового кодекса:

1. В целях настоящей статьи вознаграждениями признаются:

1) вознаграждения, определенные статьей 12 настоящего Кодекса;

2) неустойка (штраф, пеня) по договору кредита (займа) между взаимосвязанными сторонами;

3) плата за гарантию взаимосвязанной стороне.

1-1. Если иное не установлено настоящим пунктом, сумма вознаграждения, подлежащая отнесению на вычеты, определяется по методу начисления в соответствии с пунктом 2 статьи 57 настоящего Кодекса.

Вознаграждения в виде выплат по обязательствам лицу, которое вправе создать провизии (резервы), подлежащие отнесению на вычет в соответствии с пунктами 1, 1-1 и 3 статьи 106 настоящего Кодекса, подлежат вычету в размере фактически уплаченных:

1) в отчетном налоговом периоде в пределах суммы расхода, признанного расходом в отчетном налоговом периоде и (или) в налоговых периодах, предшествующих отчетному налоговому периоду;

2) в налоговых периодах, предшествующих отчетному налоговому периоду, в пределах суммы расходов, признанных расходом в отчетном налоговом периоде.