Реализация жилых и нежилых помещений в жилом комплексе (С. Якуба, 18 июля 2016 г.)

С. Якуба, практикующий главный бухгалтер

Профессиональный бухгалтер Республики Казахстан,

САР, DipPIA ICFM

РЕАЛИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ

Компания является Заказчиком строительства Жилого комплекса, в котором помимо жилых квартир, есть офисные помещения, а в подвале паркинг.

1 Блок в строящемся жилом комплексе сдан в эксплуатацию гос.акт есть. Расходная часть состоит из затрат связанных с реализацией квартир

- реклама

-нотариальное оформление договоров купли -продажи

- электроэнергия

- тепло

- мусор

-СМР выставленные подрядчиком Все наши затраты связаны со строительством и эксплуатацией жилого комплекса Доходная часть

-Реализация жилых квартир

-Реализация нежилых помещении

- Реализация паркинга

- Выставляем счета-фактуры за возмещение ком. услуг. Метод учета НДС раздельный.

1.Если все затраты связаны с ЖК, то вправе ли мы брать себе в зачет сумму НДС выставленную за коммунальные услуги?

2. Как заполняется форма 300.00 при раздельном методе при реализации жилых и нежилых помещении (пример именно по строительным компаниям если есть), а также

3. В какой строке отражается сумма НДС в зачет по СМР, при наступлении случая, когда мы реализуем нежилые помещения гос.акт о приёмке в эксплуатацию части нежилых помещении по Блоку есть.

Комментарии автора

По первому вопросу: согласно ст.256 Налогового Кодекса если иное не предусмотрено налоговым законодательством, при определении суммы налога, подлежащей взносу в бюджет, получатель товаров, работ, услуг, являющийся плательщиком налога на добавленную стоимость в соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 228 настоящего Кодекса, имеет право на зачет сумм налога на добавленную стоимость, подлежащих уплате за полученные товары, включая основные средства, нематериальные и биологические активы, инвестиции в недвижимость, работы и услуги, если они используются или будут использоваться в целях облагаемого оборота. Суммой налога на добавленную стоимость, относимого в зачет в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, является сумма налога, которая в соответствии с пп.9) п.2 ст.256 указана в документах, применяемых поставщиком коммунальных услуг, расчеты за которые производятся через банки.

Вывод: если счета за коммунальные услуги приобретены вами в целях облагаемого оборота (например, перевыставление счетов как возмещение затрат по коммунальным услугам), то вы вправе отнести НДС по таким коммунальным услугам в зачет.

По второму вопросу: Статьей 2 Закона РК «О жилищных отношениях» установлено, что жилой дом (жилое здание) - строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом. Жилое помещение (квартира) - отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, а нежилое помещение - это отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская и т.д.), за исключением частей жилого дома (жилого здания), являющихся общим имуществом.