Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
С. Якуба, практикующий главный бухгалтер Профессиональный бухгалтер Республики Казахстан, САР, DipPIA ICFM
РЕАЛИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ
Компания является Заказчиком строительства Жилого комплекса, в котором помимо жилых квартир, есть офисные помещения, а в подвале паркинг. 1 Блок в строящемся жилом комплексе сдан в эксплуатацию гос.акт есть. Расходная часть состоит из затрат связанных с реализацией квартир - реклама -нотариальное оформление договоров купли -продажи - электроэнергия - тепло - мусор -СМР выставленные подрядчиком Все наши затраты связаны со строительством и эксплуатацией жилого комплекса Доходная часть -Реализация жилых квартир -Реализация нежилых помещении - Реализация паркинга - Выставляем счета-фактуры за возмещение ком. услуг. Метод учета НДС раздельный. 1.Если все затраты связаны с ЖК, то вправе ли мы брать себе в зачет сумму НДС выставленную за коммунальные услуги? 2. Как заполняется форма 300.00 при раздельном методе при реализации жилых и нежилых помещении (пример именно по строительным компаниям если есть), а также 3. В какой строке отражается сумма НДС в зачет по СМР, при наступлении случая, когда мы реализуем нежилые помещения гос.акт о приёмке в эксплуатацию части нежилых помещении по Блоку есть.
Комментарии автора По первому вопросу: согласно ст.256 Налогового Кодекса если иное не предусмотрено налоговым законодательством, при определении суммы налога, подлежащей взносу в бюджет, получатель товаров, работ, услуг, являющийся плательщиком налога на добавленную стоимость в соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 228 настоящего Кодекса, имеет право на зачет сумм налога на добавленную стоимость, подлежащих уплате за полученные товары, включая основные средства, нематериальные и биологические активы, инвестиции в недвижимость, работы и услуги, если они используются или будут использоваться в целях облагаемого оборота. Суммой налога на добавленную стоимость, относимого в зачет в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, является сумма налога, которая в соответствии с пп.9) п.2 ст.256 указана в документах, применяемых поставщиком коммунальных услуг, расчеты за которые производятся через банки. Вывод: если счета за коммунальные услуги приобретены вами в целях облагаемого оборота (например, перевыставление счетов как возмещение затрат по коммунальным услугам), то вы вправе отнести НДС по таким коммунальным услугам в зачет. По второму вопросу: Статьей 2 Закона РК «О жилищных отношениях» установлено, что жилой дом (жилое здание) - строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом. Жилое помещение (квартира) - отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, а нежилое помещение - это отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская и т.д.), за исключением частей жилого дома (жилого здания), являющихся общим имуществом. Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме
Чтобы продолжить, выберите ниже один из вариантов оплаты
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов
Вы можете купить этот документ
Как купить документ? 2000 тг
|