Может ли ТОО передать в аренду склад, находящийся на участке временного возмездного землепользования? (П. Лошкарев, 24 декабря 2015 г.)

24.12.2015

  Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.

П. Лошкарев, директор по аудиту ТОО «Восток-аудит», г. Усть-Каменогорск

МОЖЕТ ЛИ ТОО ПЕРЕДАТЬ В АРЕНДУ СКЛАД, НАХОДЯЩИЙСЯ НА УЧАСТКЕ ВРЕМЕННОГО ВОЗМЕЗДНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ?

Может ли ТОО, владеющее земельным участком на праве временного возмездного долгосрочного землепользования, передать в аренду склад, расположенный на таком земельном участке?

В соответствии с пунктом 4 статьи 52 Земельного кодекса сдача во временное пользование землепользователем принадлежащих ему зданий (строений, сооружений) влечет сдачу во временное землепользование на тот же срок земельного участка, занятого указанными зданиями (строениями, сооружениями) и предназначенного для их эксплуатации.

Сдача земельного участка, на котором расположены здания (строения, сооружения) и предназначенного для их эксплуатации, во временное землепользование другому лицу без соответствующей сдачи во временное пользование указанной недвижимости не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса негосударственные землепользователи, кроме указанных в пункте 5 статьи 37 (получивших участки для фермерского хозяйства и сельскохозяйственного производства), выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), вправе сдавать принадлежащие им земельные участки (или их части) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка, если иное не установлено Земельным кодексом.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

Таким образом, поскольку совместно со строением необходимо в аренду передавать часть земельного участка ТОО, владеющее земельным участком на праве временного возмездного долгосрочного землепользования, вправе передать в аренду склад, расположенный на таком земельном участке, при условии уведомления соответствующего уполномоченного органа.

Вместе с тем, следует иметь в виду, что последующая субаренда полученного в аренду таким образом строения с земельным участком должна быть согласована с первоначальным арендатором согласно статье 551 Гражданского кодекса.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.