Отражается ли в бухгалтерском учете здание, которое используется, но процедура его государственной регистрации не завершена? (А. Яновщенко, 6 апреля 2016 г.)

А. Яновщенко, аудитор РК, CIPA, DipIFR,

аудитор ТОО «B2B Kazakhstan»

ОТРАЖАЕТСЯ ЛИ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ ЗДАНИЕ, КОТОРОЕ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ, НО ПРОЦЕДУРА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕ ЗАВЕРШЕНА?

У компании есть здание, где находятся служебный автотранспорт. На земельный участок под зданием есть договор купли-продажи права частной собственности и Акт на право частной собственности (земельный налог оплачивается). На само здание есть технический паспорт и акт приемочной комиссии, но ЦОН это помещение не регистрирует, мотивируя тем, что в акте приемочной комиссии не хватает двух пунктов. Возникает вопрос: проводить ли в бухгалтерском учете это основное средство и начислять ли налог на имущество, если нет регистрации в ЦОНе, но здание используется?

Из запроса не ясно, на каком основании предприятие использует здание, в котором находится автотранспорт: предприятие возвело это здание самостоятельно или приобрело его у продавца. Предположим, что предприятие использует здание на праве собственности, которое возникло либо по договору купли-продажи, либо построено собственными силами.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. До завершения государственной регистрации недвижимого имущества, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.

Предприятию следует учесть замечания ЦОН в отношении акта приемочной комиссии и завершить регистрацию здания.

В соответствии с пунктом 7 МСФО (IAS) 16 «Основные средства» себестоимость объекта основных средств подлежит признанию в качестве актива только в случае, если:

(a) существует вероятность того, что предприятие получит связанные с данным объектом будущие экономические выгоды;