Письмо Департамента принудительного исполнения Министерства юстиции Республики Казахстан от 19 апреля 2023 года № ЖТ-2023-00571995 «В случае передачи на хранение имущества, реализованного на аукционе, должнику, ответственность за сохранность недвижимого имущества, до передачи его покупателю, возлагается на должника»

Письмо Департамента принудительного исполнения Министерства юстиции Республики Казахстан от 19 апреля 2023 года № ЖТ-2023-00571995

Должник, чей дом продали на аукционе, до заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности, частично уничтожил дом. ВОПРОСЫ:

1) несет ли ЧСИ ответственность за сохранность дома до передачи его покупателю, с учетом того, что в порядке статьи 69 Закона об испол. производстве, недвижимое имущество по договору хранения не передается.

2) Вправе ли покупателю до регистрации права собственности в целях сохранности имущества сменить замки и самостоятельно ограничить доступ должника в проданный дом?

3) Может ли Покупатель при расторжении договора - купли продажи в связи с частичным уничтожением имущества претендовать и на гарантийный взнос?

4) С ЧСИ или с должника Покупатель может требовать возмещение мат.вреда за частичное повреждение арестованного имущества и как определить стоимость уничтожения?

Департамент принудительного исполнения Министерства юстиции, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.

По первому и четвертому вопросам

Статьей 69 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» (далее - Закон) предусмотрена передача судебным исполнителем на хранение арестованного имущества в порядке и условиях определенных Гражданским кодексом.