Кто является плательщиком имущественного налога при продаже имущества в рассрочку? (А. Калденбергер, 11 июля 2019 г.)

Кто является плательщиком имущественного налога при продаже имущества в рассрочку?

(А. Калденбергер, магистр учета и аудита, профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR, 11 июля 2019 г.)

Согласно договору купли-продажи в рассрочку на 2 года (до июня 2021 года), имущество переходит в собственность покупателю только после полного расчета. Кто должен оплачивать налог на имущество покупатель или продавец за период до полного перехода прав собственности (по акту прием-передача имущества состоялась в июне 2019 года)?

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 519 Налогового кодекса, объектом налогообложения для индивидуальных предпринимателей, за исключением индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с Законом РК «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности», и юридических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан:

1) здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной уполномоченным государственным органом, осуществляющим государственное регулирование в области технического регулирования, части таких зданий, учитываемые в составе основных средств, инвестиций в недвижимость в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.

Прежде всего, нужно выяснить, передает ли продавец контроль на имущество, покупателю.

Если передает - то нужно отразить в учете операцию по реализации имущества, и, тогда оно будет числиться уже на балансе покупателя.

На основании пункта 38 МСФО (IFRS) 15 «Выручка по договорам с покупателями», организация должна учитывать индикаторы передачи контроля, которые, среди прочего, включают в себя перечисленные ниже:

- у организации имеется существующее право на оплату актива - если покупатель в настоящее время обязан осуществить оплату актива, это может указывать на то, что покупатель получил возможность определять способ использования и получать практически все оставшиеся выгоды от актива, являющегося предметом обмена.