Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 11 июня 2019 года на вопрос от 28 мая 2019 года № 552236 (dialog.egov.kz) «Определение имущественного дохода при реализации недвижимого имущества, не используемого в предпринимательской деятельности»

Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 11 июня 2019 года на вопрос от 28 мая 2019 года № 552236 (dialog.egov.kz)

Вопрос:

Уважаемый Марат Елеусизович!

Прошу дать разъяснение по вопросу уплаты Индивидуального подоходного налога с физических лиц при реализации недвижимого имущества, не используемого в предпринимательской деятельности и находящегося в собственности менее года.

Ситуация: Земельный участок получен в дар. В 2019 году на этом участке построен индивидуальный жилой дом. После завершения строительства он введен в эксплуатацию и зарегистрирован в органах юстиции. Заключение об оценочной стоимости вновь построенного дома вместе с земельным участком получено. Сейчас планирую его продажу за 28 000 000, при этом его оценочная стоимость составляет немного больше стоимости продажи.

Вопрос: Надо ли производить уплату ИПН и как его рассчитать, если при реализации данной недвижимости, исходя из стоимости планируемой реализации и оценочной стоимости, возникает отрицательная разница?

Ответ:

Здравствуйте Брянцев Павел!

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее - КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК, сообщает следующее.

Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 331 Кодекса Республики Казахстан от 25.12.2017 г. № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс), действующему в редакции, изложенной статьей 33 Закона Республики Казахстан «О введении в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Закон о введении) доход от прироста стоимости возникает при реализации физическим лицом жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.

Пунктом 2 статьи 331 Налогового кодекса, действующим в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, установлено, что доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 данной статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения. Положения данного пункта не распространяются на доход от прироста стоимости при реализации безвозмездно полученного имущества, который определяется в соответствии с пунктами 5, 6 и 7 данной статьи.