По какой стоимости в бухгалтерском и налоговом учете отразить приобретение служебной квартиры? (Носова М. И., 14 марта 2014 г.)

Носова М. И., независимый аудитор,

директор ТОО «Сырт-Аудит М»

ПО КАКОЙ СТОИМОСТИ В БУХГАЛТЕРСКОМ И НАЛОГОВОМ УЧЕТЕ ОТРАЗИТЬ ПРИОБРЕТЕНИЕ СЛУЖЕБНОЙ КВАРТИРЫ?

Предприятие приобрело служебную квартиру для использования в целях проживания членов разного рода делегаций и представительств, посещающих предприятие. Как в бухгалтерском и налоговом учете отразить поступление служебной квартиры: по стоимости указанной в договоре купли-продажи, заключенном с физическим лицом, или ее нужно увеличить на стоимость юридических услуг по оформлению? Будут ли у предприятия суммы к начислению земельного налога, если в документах не указан земельный участок? Амортизация по данному объекту не берется на вычет по бухгалтерскому учету?

В соответствии с положениями МСФО (IAS) 16 «Основные средства» все расходы, связанные с приобретением актива, подлежат включению в первоначальную стоимость. Сделки по приобретению прав собственности на недвижимое имущество считаются совершенными с момента государственной регистрации. Следовательно, расходы по первоначальной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, равно как и расходы по юридическому оформлению, подлежат включению в стоимость приобретения.

Так как объект недвижимости расположен в многоквартирном жилом доме, то стоимость земельного участка в договоре купли-продажи отдельно не указывается. В соответствии с действующим законодательством РК все многоквартирные жилые дома являются объектами кондоминимума. Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривается обязательная государственная регистрация объекта кондоминимума. Объектом кондоминиума признается имущественный комплекс, состоящий из земельного участка (земельных участков), первичных и вторичных объектов, на который устанавливается в соответствии с законодательством РК собственность на недвижимое имущество в форме кондоминиума. При приобретении квартиры ТОО становится участником кондоминимума. После регистрации прав собственности ТОО определяется доля земельного участка, на котором расположено жилое строение (доля кондоминимума). За эту долю и надлежит оплачивать земельный налог. В случае, если приобретенное жилье будет выведено из жилого фонда и зарегистрировано в качестве служебной гостиницы, то в состав вычетов будет включаться не только износ, но и текущие расходы по содержанию и эксплуатации объекта недвижимости. В противном случае такие расходы вычету не подлежат.