| ||||||||||||||||||||
|
|
|
А. Дорохова, профессиональный бухгалтер РК, CAP, ДипИФР
Физическое лицо 01.06.2012 г. получило в дар землю, 06.08.2012 г. оно продает ее третьему лицу. Затем делает оценку по состоянию на 05.06.2012 г. и с разницы стоимости продажи и стоимости оценки на 05.06.2012 г. платит налог и сдает отчет. С налогового комитета пришло уведомление, в котором говорится, что оценка должна была быть по состоянию на 01.06.2012 г., то есть на дату возникновения права на имущество. Действительно ли физическое лицо должно было сделать оценку по состоянию на 01.06.2012 г.?
Положения Налогового кодекса. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 180 Налогового кодекса к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом, а также ИП, применяющим СНР для субъектов малого бизнеса, имущества, указанного в статье 180-1 Налогового кодекса. В соответствии с подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 статьи 180-1 Налогового кодекса доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также ИП, применяющим СНР для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации: - земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1 пункта 1 статьи 180-1 Налогового кодекса, находящиеся на праве собственности менее 1 года с даты регистрации права собственности. При этом в подпункте 1 пункта 1 статьи 180-1 Налогового кодекса речь идет о жилищах, дачных строениях, гаражах, объектах личного подсобного хозяйства; - земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, под гараж, на которых не расположены объекты, указанные в подпункте 1 пункта 1 статьи 180-1 Налогового кодекса, в случае, если период между датами составления правоустанавливающих документов на приобретение и на отчуждение земельного участка и (или) земельной доли составляет менее 1 года; - земельных участков и (или) земельных долей с целевым назначением, не указанным в вышеуказанных абзацах. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1 - 7 пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности. При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по ИПН за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством РК об оценочной деятельности. При отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1 - 7 пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости по имуществу, указанному в подпунктах 2 - 4 пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка. При этом кадастровой (оценочной) стоимостью является стоимость, определенная уполномоченным государственным органом по земельным отношениям, на одну из наиболее поздних дат: - дату возникновения права собственности на земельный участок; - последнюю дату, предшествующую дате возникновения права собственности на земельный участок. Таким образом, в рассматриваемой ситуации физическое лицо должно было сделать оценку имущества по состоянию на дату возникновения права собственности.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |