|
|
|
Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
С. Битебаева, МВА, АССА, профессиональный бухгалтер РК
В 2006 году физическое лицо купило у физического лица земельный участок (ЗУ) размером 1 га. в частную собственность за 1 000 000 тг., целевое назначение ЗУ - для ведения крестьянского хозяйства (КХ). В случае продажи указанного земельного участка за ту же цену (без прироста стоимости) как будет облагаться налогом от суммы продажи 1 000 000 тг. или налога не будет?
Положения Налогового кодекса. Согласно статье 180 Налогового кодекса к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится: 1) доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом, а также ИП, применяющим СНР для субъектов малого бизнеса, имущества, указанного в статье 180-1 настоящего Кодекса; 2) доход от прироста стоимости при передаче физическим лицом, а также ИП, применяющим СНР для субъектов малого бизнеса, имущества (кроме денег) в качестве вклада в уставный капитал, указанного в статье 180-2 настоящего Кодекса; 3) доход, полученный физическим лицом, не являющимся ИП, от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами; 4) доход от прироста стоимости при реализации прочих активов ИП, применяющего СНР для субъектов малого бизнеса, указанных в статье 180-3 настоящего Кодекса. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1 - 7 пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения, если иное не установлено пунктами 3 - 7 настоящей статьи. Согласно статье 180-1 Налогового кодекса доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также ИП, применяющим СНР для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории РК: 1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности; 2) земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1 настоящего пункта, находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности; 3) земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, под гараж, на которых не расположены объекты, указанные в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если период между датами составления правоустанавливающих документов на приобретение и на отчуждение земельного участка и (или) земельной доли составляет менее года; 4) земельных участков и (или) земельных долей с целевым назначением, не указанным в подпунктах 2 и 3 настоящего пункта. Выводы. Поскольку земельный участок с назначением «крестьянское хозяйство» не перечислен в подпунктах 2 и 3 пункта 1 статьи 180-1 Налогового кодекса, то, следовательно, он подпадает под подпункт 4 пункта 1 статьи 180-1 Налогового кодекса. И, следовательно, доход от прироста стоимости при продаже таких участков облагается ИПН независимо от того, сколько времени он был в собственности. Но так как у физического лица не возникает прироста стоимости от реализации земли, то имущественного дохода от прироста стоимости не будет, и налога тоже.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |